燕郊房價出爐?近日粉絲們在讨論燕郊新房PK房山二手房，當這兩個區域相提并論以後，作者感覺作為一個房山人十分有必要說說房山買房這點事情了 ，接下來我們就來聊聊關于燕郊房價出爐?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

燕郊房價出爐

近日粉絲們在讨論燕郊新房PK房山二手房，當這兩個區域相提并論以後，作者感覺作為一個房山人十分有必要說說房山買房這點事情了！

增值行情堪憂 自住為需求“都挺好”

房山到底适不适合入手？——保值增值與其他近郊區（昌平，順義，大興等）無法相比， 投資者請直接繞路。

好盤永遠有前景，差盤永遠差點意思。從安居客統計的房價數據來看，近1年來房山的二手房整體均價跌了1884元。 而好盤的代表“長陽半島”，比如近地鐵、房齡較新的10号院。2019年4月成交的房源均價約4.5萬元/平，今年1月的成交房源4.3萬元/平。成交價格與整體市場基本保持了一緻。而差盤的代表“加州水郡”，表現如何呢？2019年普遍成交價格在3.2萬元/平，如今出現了不少2.8萬元/平的房源。買房一直都是不僅要看區域，更要看樓盤（物業、開發商、戶型、地段、價格）。大行情不理想，“差盤”表現會更差，“好盤”相對硬核。

雖然區域整體樓市表現一般，但擇優選擇才是明智之選。粉絲拿燕郊的好盤港中旅對比房山差盤加州水郡，明顯是不對等的。如果讓我比，也應該是上上城PK加州水郡，您說呢？

最後我想說明的是：增值方面，房山是真不行。但買對了樓盤，保值、自住相對還好。（文章最後會告訴您應該買哪些二手房）

自住層面，目前房山地鐵、大型商業綜合體（中糧萬科半島廣場、京投港購物中心，奧特萊斯、兩座龍湖時代天街、華冠、家樂福、國泰百貨）、各種名校分校（北京小學、十二中、皇城根）、品牌房企加持、京雄高速（在建）、京港澳高速等等這些。就自住來看，其實是沒有任何問題的。拿燕郊跟房山比，說實話有點小看房山了。

房山的房子為啥增值能力差？我們看看房山的定位：北京城市總體規劃賦予房山區“三區一節點”的功能定位，包括西南部重點生态保育及區域生态治理協作區、科技金融創新轉型發展示範區、曆史文化和地質遺迹相融合的國際旅遊休閑區、京津冀區域京保石發展軸上的重要節點。

您看明白沒？生态治理、國際旅遊….作者認為房山缺少的是科技園、開發區、巨頭互聯網公司，沒有高新産業作為支撐的它，對年輕人來說房山與燕郊還真有相似之處——睡城。舉個自己的例子，身處某拼車群，這個小圈子就有350人來往于望京與房山之間（單程通勤超60公裡），而到底又有多少人在國貿、中關村、望京、金融街與房山之間因為生活而奔波呢？這個數據想來也是比較壯觀的。

樂高主題樂園、京雄高速、北大人民醫院等利好下的房山

房山在最近兩年也迎來了一波利好，先說說個人因為影響力最大的樂高主題樂園，上個月最新消息顯示這個市級重點項目有眉目了。

樂高主題樂園落戶房山，粉絲們一直存疑，原因有幾個：第一傳言樂高落地由來已久，最早見于2015年左右在相關論壇；第二、上海、成都兩地與樂高主題樂園牽手傳言已落實，根據有關媒體報道目前已經簽約；

房山到底有沒有希望？官方媒體一直在報告項目相關進展，而且從近期官方新聞視頻中看到的節點來看，——2月13日取得市規自委關于樂高項目規劃意見函；一級開發實施方案已于3月3日通過市級聯席會議審議…. 今年10月計劃完成供地、驗收、挂牌公告。目前已經完成三家企業國有土地收儲工作。

樂高主題樂園項目一期用地共計66.75公頃，其規模要比目前的北京歡樂谷要大。據了解樂高還有二期計劃以及視未來運營情況而定的三期。

除了在旅遊、就業等方面對房山的利好，交通方面首先或将利用良陳鐵路為樂高樂園項目提供大運量軌道交通服務，良陳鐵路最終将牽手副中心線，到達衙門口、北京西站以及通州，為區域内往返市區的通勤再添新方式。其次，多年未修通的京良路西段官宣也将在今年正式動工，利好城關、閻村、青龍湖等區域的自駕出行。

樂高主題樂園的落地會直接帶高區域房價嗎？個人看來，這種可能性并不高。但在相關基礎設施、旅行、就業、消費等層面的作用不言而喻。這種大型主題樂園給區域帶來的福利，可參考世界各地的樂高、環球影城、迪士尼，千萬不要小看這些IP的影響力。

另外，良鄉大學城南擴千餘公頃、京雄高速開工建設、北大人民醫院、京東方生命科技産業基地等等利好下，相信房山會更加宜居，與通州、大興、昌平等相比雖然有所不足。但環京、遠郊還不是房山的對手…….

各闆塊内推薦的二手優質小區

如果是非本地人打算置業房山，作者的建議還是沿着地鐵看二手房，總結了一些我認為大家可以重點關注的樓盤。推薦優先觀看（可少走彎路）。至于優缺點,是否有其他更合适的樓盤，咱們留言讨論起來？或者您添加小秘書個人微信号jiayefangtan18進二手房讨論群。

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