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近日，一份2018年11月全國31個大中城市房價及環比漲幅數據公布，19城上漲，12城下跌。武漢位列上漲陣營，盡管排名偏後，但仍環比10月上漲0.32%。

自11月以來，武漢樓市推貨量及成交量相對10月都有較大提升，特别是一些低價剛需項目大多開盤售罄，可見武漢市場需求仍在，并未達到寒氣逼人的程度。

随着年關臨近，房企為保業績在加大推貨的同時，不少樓盤更是變相降價，以便吸引購房者，但盡管如此，有些項目還是得小心輕碰比較穩妥。

01

易主更名盤，悠着點！

近幾年，樓市格局發生重大轉變，開發商日子越發難熬，在這種環境之下，一些房企抱團取暖分攤風險，這也是為什麼市場上的聯合開發樓盤越來越多，比如，萬科保利聯投理想星光、金地保利褐石公館、金地北辰閱風華等。

與此同時，一些經營出現問題的項目則直接轉讓股權、将手上項目易主，斷臂求生。其中的一些被下家接手後正常運轉。

比如2013年雄楚大道上的菩提金街，被萬科接手，更換案名萬科主場，2017年5月13日首開，2018年6月整體售罄相對來說還是比較順利了。

圖：菩提金街當年的退款公告

但事實上并不是所有此類樓盤都能如此幸運，比如曾經的宜化星都會、順民宜盛花園、陽光城央座、泊樾府。

宜化星都彙：現更名楓澤星都彙。由湖北宜化投資開發有限公司開發，2015年1月首開，但一期就延期交房。之後開發進度明顯放緩，C地塊房源捂了一年左右才推出，

2017年7月29日開盤，開發商為了快速回款，開始要求客戶全款，後變成要求首付最低50萬起。

圖：宜化集團轉讓股權

最終，宜化集團分别在2017年8月将51%股權轉讓給聯投，同年12月，又将另外49%股權公開拍賣轉讓給了湖北楓澤房地産，最終更名楓澤星都彙，現在也大有點銷聲匿迹的架勢了。

順民宜盛花園：原名佳源花都，除開順民宜盛花園，“城市之光”、“順民34789”都是其曾用名。

此前，楚天都市報就報道過佳源花都一期和二期延期交房、延期辦證等問題，‘城市之光’還被曝出過‘泡沫闆做牆。

圖：安居客關于順民宜盛花園的動态更新

所以，為了遮醜，順民宜盛花園頻繁更名，頻換“馬甲”。據傳這個項目還會加推新房源，各位還是擦亮眼吧！

陽光城央座：原名中華城陽光城央座，位于香港路，曾是漢口最大的爛尾樓之一。陽光城集團在2017年5月接手後改名為陽光城·央座。

陽光城央座所處位置無疑是超級好的，目前在售B1、B2、B3号樓，均價31000元/平方米，其中包含約4000元/㎡的裝修費用。

圖：陽光城央座首付低至一成

但看看其周邊項目，沿海菱角湖壹号26000，庭瑞時代27000，同區域二手房也才三萬出頭。而且作為中心主城區，首付可以低至一成，大家可以自行腦補。

泊樾府：其實就是湯遜湖山莊四期，原開發商是武漢市江夏亞太房地産開發有限公司，後被富力集團接手。

關于這個開發商黑料也是不少，此前，其在鹹甯摩爾天成爛尾，今年6月楚天都市報就報道了其開發的富麗金瀾灣地下室多根承重柱炸裂問題。

圖：富麗金瀾灣地下室柱梁開裂

圖：泊樾府實景

但在出現這些風波之後泊樾府仍舊在售，因此開發商信用、泊樾府的住房質量受到不少購房者質疑。

所以，這些更名，甚至多次更名項目不是不能買，而是買的時候要多留個心眼，多了解多咨詢，而不要光聽置業忽悠，不然真是掉坑裡頭都難爬起來。

02

高地價必然高房價，荷包不夠鼓還是多看看吧

前幾年武漢樓市行情好，開發商争相拿地，生怕儲地不足，将來沒米下鍋，僅2017年12月26日、12月29日這兩天，武漢就有27宗地塊出讓。

地價高，房價自然就高，這裡超姐想列舉武漢樓市三個區域作為例子：吳家山、花山、以及白沙洲三環附近。

先來看吳家山，說吳家山必須得說中南熙悅，2016 年中南首進武漢，以樓面價 10133 元 /㎡拿下東西湖地塊，成為東西湖片區第二個樓面地價破萬的地塊。捂盤一年多都要成現房了，11月4号開盤，均價 1.8萬/平，到現在都還在賣。

圖：中南熙悅實景

在來看花山闆塊。2017年8月1日武漢土拍，花山生态新城地産有限公司以10000元/平拿下P（2017）057号地塊，後開發碧桂園生态城東境，預計均價為18000元/平。

碧桂園生态城東境附近的聯投花山郡，新一期12月中旬開盤，預計價格在12000左右，所以東境18000的價格實在是太土豪，從2017年下半年說要開，可開到現在也沒動靜。

圖：金地和正商分别以熔斷價拿下P（2017）173、174号地塊

最後來簡單說下網紅區域白沙洲。白沙洲三環内的三個項目金地保利褐石公館、正商金域世家、以及東原啟城，三個樓盤由西到東，沿着白沙五路一字排開。

但就熱度而言，前兩者遠不如東原啟城，除開地鐵因素，金地和正商8千多的地價是東原2千多地價的近4倍，正商、金地為保本，房價比如比東原高，被東原完爆也成為一種必然。

03

偏遠區域公寓，還建房、單位内購房，還是算了吧！

武漢一些新城區這些年發展快速，特别是一些區域有地鐵線路開進，受關注度節節攀升，不僅住宅型樓盤如雨後春筍般出現，一些商業項目也跟風推出。

但畢竟這裡區域整體商業産業發展、人氣累積等着實還沒到那個程度，買了沒收益，想脫手基本怕是沒人接的！

圖：白金殼子沙盤

這裡列舉一個例子，東西湖金銀潭的白金殼子，40-60平LOFT，4.5米的層高，毛坯均價16000元/平，比附近帶裝修的住宅都貴。2017年11月開盤，到現在還沒賣完。

除開價格高，白金殼子周邊盡管有三條地鐵線路，但這一區域人氣高到足以讓投資者回本還有些時日，如此短期内也近乎套牢了。

還建房單價便宜，但質量差也不是什麼秘密，而且基本都要全款付清，還建房五年内不能辦證，五年後，證也不一定辦得下來；辦得下來的還出現過賣家反悔的情況。

圖：還建房隐患大

2013年2月，武漢肖先生花40萬的總價在青山買下一套還建房，房主承諾，房屋産權證辦下來之後，會配合辦理過戶手續。随後，他打電話給房主，要求辦理過戶手續。房主也一直拖着，讓再等等。

2018年2月份，房主突然拿着房産證，找人把肖先生的門鎖給換了。要求退還肖先生之前付的房款，這套房子不賣了！

武漢還建房目前大多數的交易方式都是通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不能完全保障購房者的權益。私下交易風險大，後期房主“反悔”起訴都難。

另外，單位内購房，跟還建房一樣，便宜，但内購房是不受法律保護的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》内部認購是明令禁止的行為。

圖：單位内購房隐患多

即使你在内部認購時，與開發商簽訂了認購書，甚至簽了商品房買賣合同。但你所買的房子是不能到不動産登記中心登記備案。而且你與開發商簽的任何文件都沒有法律效力。

雖然在内部認購時，房價會相對低一些，也能買到房子。但是利益與風險并存的，你不能因小失大，一旦發生危險，購房者将吃大虧。

04

入市有風險，買房須謹慎

由于樓市下行，武漢樓市平穩，且不斷有利好購房者，特别是利好剛需的政策出台，稱現在是買方市場一點都不為過。

同時，由于臨近年底開發商為保業績，在大量推盤的同時，精裝變毛坯、打折房、特價房、折扣房不斷出現，實際上又是變相降了價。

對買房人來說，當下無疑是買房的好時機。但如同買股票買基金等投資行為一樣，買房子有時候也是存在風險的，我們要小心規避。

同時，作為普通購房者，畢竟手頭資金有限，被套牢、被站崗也無異于虧本，所以還是一句話，多看多了解，堅持立場少聽忽悠，貨比三家總不會錯。

對于置業需要規避的方面，你認為還有哪些，歡迎留言交流！

END

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