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買房起訴狀

生活更新时间:2025-01-10 09:35:35

今年7月，市民于女士通過一家房屋中介，在中山區秀月街57号樓看中了一套一層住房，于女士說：“看房的時候感覺很亮堂，牆都像剛刷過一樣。”7月16日，于女士正式與賣方簽訂買房合同并交付了2萬元定金，根據合同規定，于女士需在10個工作日内交付首付房款36萬元。

7月27日，首付期限将近，此時下了一場大雨，于女士來到房子查看，發現靠窗牆角處出現黃色水漬，還有牆皮脫落的情況，此後每次下雨，房子“發黴”的情況就愈發嚴重，天花闆上也開始出現黑色黴斑。

買房起訴狀（大連女子買房房子還沒到手）1

對此，于女士認為這是房屋漏水導緻的，屬于房屋質量問題，因此沒有按期交付首付，要求賣方先修繕房屋問題，并将房屋恢複看房時原樣；而賣方則認為這是一層住房的返潮現象，不屬于房屋質量問題，于女士應該按時交付首付，雙方并未達成一緻。

買房起訴狀（大連女子買房房子還沒到手）2

随後，于女士接到大連市中山區人民法院發來的起訴狀，賣方以于女士未按照合同規定期限内交付首付房款，構成違約為由，要求于女士賠付賣方定金及賣方中介費共計34250元。這讓于女士感到很生氣，“對方沒有把房屋實際狀态和存在的問題提前告知，怎麼能反過來說我違約呢。”于女士說。

中介：正在居中協調可以簽補充協議

9月28日，記者撥打了于女士提供的房屋中介工作人員的電話，工作人員張女士告訴記者，此次糾紛她全程跟進，目前雙方争執的重點在房屋“發黴”到底是漏水還是返潮，是否存在房屋質量問題。張女士說，中介方面正在積極居中協調，争取雙方協商解決問題。

張女士表示，中介可以在原合同的基礎上增加一份補充協議，買賣雙方共同商定對房屋修繕和恢複原狀的具體條款。協議簽訂生效後，于女士應該交付首付房款，賣方也應該根據協議規定履行修繕房屋的條款，而後中介方面就可以繼續後續流程，完成交易。

那麼購買二手房時該如何規避風險呢要注意以下三點

看房時認真觀察房屋的内部結構，戶型是否合理，了解裝修狀況，注意附屬配套設施狀态，不要走馬觀花，粗心大意。

通過中介時要注意中介公司是否正規，要了解房屋手續是否齊全、房屋産權是否明晰、有無其他共有人、是否存在抵押等事項。

簽訂書面的房屋買賣合同時，要仔細閱讀合同中合同主體、房屋價款、交易方式、權利保證、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等事項，做到心中有數。為避免有“後患”，購房人可以委托律師幫助簽訂合同。（半島晨報、39度視頻記者畢崇來）

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