半島全媒體記者 于紅靓

樓市再迎重磅消息！6月3日，青島市黃島區、城陽區、高新區相繼發布消息，全面取消住房限購政策。政策作用于市場的速度之快，在房地産市場尤為突出。3日限購政策一放開，半島全媒體記者立即實探城陽南、李滄北倆樓盤，僅一路之隔，倆樓盤呈現“冰火兩重天”狀态，城陽南樓盤售樓處内看房人“爆滿”，李滄北的這處蓄客樓盤則看房者寥寥。多位西海岸二手房中介也反映看房量增加、“客戶觀望情緒減弱”。業内人士分析，該政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶，實現樓市穩中有漲，預計6月青島市場會有所改善。

政策

西海岸、城陽、高新區取消限購

置業稱不限購依然限貸

6月3日，青島市黃島區、城陽區、高新區相繼發布消息，全面取消住房限購政策。限購政策一出引發廣泛讨論，限購套數、首套房如何認定、房貸利率等問題引發不少購房者和地産從業者的關注和讨論。

記者梳理發現，本輪限購始于2017年3月15日，當時，青島市首次發布《關于保持和促進我市房地産市場平穩運行的通知》，打響了限購第一槍，限購範圍包括市南區、市北區、李滄區、崂山區、黃島區、城陽區，包括高新區。半個月後，青島進一步發布通知，明确了“認房又認貸”的貸款政策和滿兩年後才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青島市又對3月份樓市新政進行了解讀，明确了不同類型住房上市交易年限的問題。

一年後的2018年4月18日，青島繼續對相關樓市政策進行優化調整，貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在本市範圍内新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動産權證書》滿5年後方可上市交易。兩天後，青島市即對樓市“418新政”進行了細則解讀，從政策界定、購房資格等方面進行了詳細闡釋。

3日，限購政策取消，具體實施細則有諸多猜想，仍需相關部門進一步闡釋。不過，在3日記者實探售樓處時，不少置業顧問給出了自己的解釋。“這輪限購解除，意味着外地人也可以買了，不限套數；但是依然限貸，第三套不能貸款；依然限售，網簽滿五年或者房産證滿兩年可以出售。”一位置業顧問給記者解釋。

城陽南某樓盤人流量較大

市場

一路之隔倆樓盤“冰火兩重天”

有置業顧問顧不上吃飯

本輪樓市松綁之後，市場反映如何？

3日下午，記者實探城陽南一處樓盤，還未停穩車，就有接待人員出來引導。“今天放開限購來看房的人真很多，現在還不是人多的時候，中午的時候那才叫爆棚呢。”記者在售樓處現場看到，臨近17點，售樓處仍有5組客戶在商談着。置業顧問告訴記者，此次端午節期間推出了特價房源，價格上很有優勢。”今天放開限購之後，也來了很多外地看房者，我今天接了十幾組客戶了，我同事中午忙得都沒顧得上吃飯。”

但僅一路之隔的李滄北某樓盤卻”門可羅雀“。當日，該樓盤還未拿到預售、正在蓄客，記者走進售樓處時，該樓盤内并無其他客戶。本輪西海岸、城陽放開限購，是否會對市内四區産生影響？該置業顧問認為，越是限購，對購房者吸引越強。再加上市區房源就這麼多，他們不愁賣。交談中，這名置業顧問也感慨，最近的購房者最關注的是能否順利交房。在記者探訪的過程中，有其他置業顧問仍在打電話、積極拓客。

二手房方面，西海岸不少中介店鋪反映“看房量增加”。“不少客戶知道放開限購後，開始計劃過來看房了，帶看增加，成交量也慢慢提升，不少客戶準備入手了。”鍊家山海灣店的一名經紀人告訴記者，“客戶的觀望情緒不像之前那麼高了。”

李滄北某樓盤看房人較少

分析

一定程度上刺激觀望客戶

預計6月青島市場會有所改善

從數據看，放開限購首日，6月3日，據青島網上房地産， 島城新房成交295套，其中新建商品住宅成交275套，西海岸成交29套、城陽區成交16套、高新區成交2套；二手房成交8套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城陽區成交2套、高新區成交2套。從新房成交數據看，即墨區、膠州市是當日成交熱點區市。

此次西海岸、城陽、高新區放開限購，會對青島樓市産生什麼影響？

“該政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶，實現樓市穩中有漲，但對于投資和沒有購房意向的群體來說，并不會有太大影響，因此未來房住不炒仍然是樓市的主基調。”塘鵝租售山東市場分析師張斌分析，“從全國範圍來看，青島樓市政策始終比較穩健，此次限購取消也隻是達到了全國平均水平。實際上，青島的黃島區和城陽區本身的購房門檻相對較低，其中，城陽區的購房需求已經在之前的共有産權政策中得到了釋放，從市場現狀來分析，目前青島的樓市依然是供大于求的，可以肯定地是此次限購取消會加速樓市回暖，預計6月青島市場會有所改善。”

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