得房率怎麼算

說道買房子，很多人就會遇到各種各樣的專業術語了，包括房屋的戶型、橫廳豎廳類型等等，很多稍微了解一點房子的人都是知道的，不過有些其他的，像得房率問題，就把一些懂房的人難倒了，我的侄子最近就考慮買房問題，前端時間就是因為不了解什麼是得房率，還特地打電話過來詢問。

其實得房率的定義就是客支配的住宅面積與整體建築面積中的占比，一般來說，不同的房屋類型都是有不同的得房率标準的，舉幾個例子，一般城市裡，複式的建築得房率為88%，高層建築則為72%，而公司的辦公樓更是低到了55%。為什麼會有這麼大的差距呢？

其實這些都是可以通過公式計算出來的。

得房率=套内建築面積÷銷售面積（套型建築面積）

套内建築面積=整體房屋面積 牆壁面積 陽台面積，這點大家了解一下就行了，并不重要，因為銷售面積，也就是套型建築面積，卻等于套内建築面積 公攤面積。

也就是說，簡化一下公式之後是：

得房率=套内建築面積÷（套内建築面積 公攤面積）

所以說，對于求得得房率，套内建築面積并不重要，而重要的是公攤面積，以及最終得出的數值有沒有達到得房率的标準。很多房地産開發商和業主們比較看重得房率的原因，就是因為如今房地産市場上，公攤面積的分配特别的亂，尤其是私人住宅方面，很多人吧房屋入門前的走廊到電梯這段路的面積作為房屋的公攤面積。

有些人買了一個名義上100平米的二居室房屋，最後裝修起來，實際入手的面積也就是70平米，那麼公攤面積就達到30平米，那麼可以引申一下，簡單的算一算。

實際面積為70平米，那麼牆壁面積（1:3.5）計算的話，約為245平米，這個就是套内建築面積的暫定數值位70 245=315平米。公攤面積也同樣以比例計算，加上牆地面約為135平米。

得房率=315÷（315 135）=70%

而标準的高層建築戶型，得房率至少也要在72%，故而是很不合理的。

故而很多人更加傾向于購買小複式，為什麼，因為得房率高啊。同樣都是選擇100平米的空間，高層樓隻有70平米的空間，而選擇一梯一戶的家庭則有88平米的空間。但是對于外行人來說，這種戶型值不值得購買呢？我覺得，雙刃劍吧！如果是那種小複式，88平米的空間，分上下層，單層也僅僅隻有44平米，這麼小的空間，對于很多人來說确實是難以接受的。

另外一點值得注意的，就是選購樓房的時候，會有類似“一梯一戶”的房子，這種房子适不适合買呢？我推薦，如果手頭錢比較緊的話，想要買一套實惠的房子的話，還是不要選擇一梯一戶。因為一梯一戶質面意思就是一戶人間“贈”一梯，這也意味着這種類型的房子，在公攤面積上會額外多出一部分，如今的房間，每平方都是過萬的，花幾萬，幾十萬去撈一個方便？我覺得不值得，甯願将這點公攤面積的錢，花在自己房屋的裝修上，這樣更加劃算。不過一梯一戶确實挺方便的，隐私也比較容易受到保護，就是價格管，關于這點，想必大家也仁者見仁了。

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