深圳豪宅新盤日光6小時吸金6億?9月18日夜間，招商玺家園登記人名冊公示，共1615批客戶成功登記，下面我們就來說一說關于深圳豪宅新盤日光6小時吸金6億?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

深圳豪宅新盤日光6小時吸金6億

9月18日夜間，招商玺家園登記人名冊公示，共1615批客戶成功登記。

上千人打新，入圍比例2.7:1，招商玺家園已經成為今年深圳打新熱度的排頭兵。而在網絡上搜索相關詞條，“深圳今年最值得打新的樓盤”是自媒體們對它的普遍評價，清一水的好評下面，網友們将其調侃為“紅到沒人敢黑”的項目。

但招商玺家園真的适合“無腦沖”嗎？打新成功最高賺5000萬是否噱頭？入圍比例如此之高，招商玺家園能否“日光”？南都·灣财社記者近日實地走訪了太子灣片區，實探招商玺家園。

實探

太子灣唯一住宅盤，靠地鐵看海景

但價值兌現仍需時間

位于蛇口半島的太子灣片區，坐享大/小南山、赤灣山、微波山、深圳灣、伶仃洋、15公裡濱海長廊等稀缺的山海景觀，自然景觀豐富。

從規劃上來看，太子灣片區以22萬噸級郵輪母港為依托，斥巨資打造了170萬㎡的航母級國際濱海城。片區同時涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、倉庫、文化藝術、國際學校、國際醫院、交通核心樞紐等多元業态。其中的旗艦商業是由香港新世界集團打造的亞洲旗艦K11 DPARK。

規劃圖

綜合來看，太子灣片區具備自然資源、人文資源、商業地标、網紅勝地等多元化屬性。而招商玺家園，則是太子灣片區内僅有的住宅地塊。

因此，其周邊配套也較為全面。

交通：蛇口港地鐵站C口出站200多米距離便是招商玺家園，公共交通方面，招商玺家園臨近深圳地鐵2号線，向西一站到赤灣站可以換乘5号線直達前海三區，向東7站到後海站可換乘11号線直達福田中心區。

12号線太子灣站（預計于今年開通試運營），距離蛇口郵輪中心僅300米，北面是南海大道、港灣大道，南面望海路延長段。

商業：片區有約46萬㎡的商業體量，其中有購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂等樣式多樣的商業模式，形成海平線上的香榭麗舍大街；周邊還有K11及D-PARK兩大品牌Shopping mall。

教育資源： 太子灣片區内規劃了一所國際學校，為深圳市南山中英文學校太子灣實驗部（“太子灣學校”NCIC實驗部），即南山中英文國際部。周邊學校還有育才一小、育才二中。

整體來看，太子灣片區規劃很全面，但仍需要時間兌現。

走在太子灣片區随處可見運載建築材料的卡車和泥頭車，空氣中彌漫着沙塵，影響能見度，霧霾感較重。從兌現時期來看，K11預計2024年底開業，片區整體的建設周期預計少則2年。

招商玺家園附近工地。

片區另一個一直被居民诟病的點在于蛇口的陸路交通。招商玺花園臨近望海路，該條道路高峰期開車到南山片區容易堵車。

不過這一問題随着望海路快速化改造工程的開展有望解決，去年，深圳市交通運輸局發布《關于開展望海路快速化改造工程社會穩定風險調查公衆參與的通告》，透露望海路将改造為“地下快速路 地面主幹路”的複合通道，項目工期為72個月，仍需要時間兌現。

市場

一二手房價差10萬元/㎡，買到即賺千萬？

片區内小戶型流通性較弱

目前太子灣片區隻有招商玺一個住宅産品，片區二手估值可能沒有參考标的。

隻是說起招商玺家園，大多數購房者的第一反應就是招商雙玺家園。兩個項目名字隻差一個字，且直線位置1公裡左右（百度測距），兩者無論是地段還是産品都具備可比較性。

而其中購房者們最關注的點便在于，招商玺家園能否像雙玺一樣創造“5000萬蹲”的“神話”開盤記錄。

招商雙玺位于南山區蛇口片區海上世界，2018年5月，雙玺三期時光道收官之作開盤，預售備案價格為8.17萬-15.4萬元/㎡，整體均價約12.12萬元/㎡。其中，B區2棟的72套房子，均價在5500萬左右。據了解，該項目有666人交了定金，參與搖号搶167套房，每人選房時間僅限2分鐘，超時作廢。開盤當天有購房者蹲在現場等待搖号買房，這一幕被網友看到調侃為“5000萬蹲”，意思是就算你有5000萬，也要先蹲着等搖号。

而招商玺家園同樣被不少購房者評為今年最值得打新的樓盤，原因便在于同雙玺之間的價差。

目前海上世界雙玺204平的4室1廳在中介網站上挂牌總價為4680萬，折合單價約22.8萬元/㎡。而此前有大戶型300多平的房源在二手網站上挂牌最高超過25萬元/㎡的單價，雙玺普遍大戶型挂牌單價都在20萬 /㎡。

而根據9月13日招商玺家園取得的預售證來看，項目推出共604套房源，以123-127㎡2-3房為主，還有少量425㎡的大戶型（68套）。備案價格方面，項目單價區間在10萬-16.27萬元/㎡之間，平均備案價為11.23萬元/㎡。

同雙玺的二手相比，招商玺家園10萬元/㎡左右的價差成為大衆關注的重點。“買入400平左右的戶型相當于躺着也能翻個倍，回報率驚人。”這是市場對招商玺的普遍看法，但動辄5000萬 的門檻也讓這成為深圳少數人的選項。

那麼招商玺總價千萬級别的小戶型又是否具有“無腦沖”的條件呢？從市場的聲音來看，能不能買入120 ㎡的戶型仍存争議。

一方面，蛇口片區的大小戶型之間的價差存在分化。

例如招商雙玺目前挂牌的房源并非全部20萬 ，其87平的2室1廳小戶型房源市場挂牌單價普遍在14萬-17萬元/㎡左右。

招商雙玺。

另一方面，片區内小戶型弱流通性為預期價值帶來不确定性。

“小戶型可能未來在市場上流通性不會很好。”一位近期有在南山買房計劃的購房者告訴記者，她在蛇口有一套半島城邦的80多平房源，已經挂牌近1年仍沒有賣出，原因就在于小戶型房源在蛇口片區的流通性不高。這同樣導緻她對于片區小戶型房源的二手預期不高，“兩年後交房，再據産權證日期起限售三年，加起來也有四五年了，不确定性因素太多。”

分析

“金九”最火新盤，招商玺可能“日光”

盡管褒貶不一，但招商玺家園産品的“網紅”屬性仍給了部分購房者堅定持有的信心。“1500萬以内是很好的打新标的”、“120平看海不香嗎”、“限價太香了”，在高回報率面前，還是有多數購房者願意嘗試打中的可能性。

綜合來看，招商玺家園的産品價值、地段價值的稀缺性以及二手溢價預期，是當前市場上不可多得的“打新”标的。但同時，考慮到功能性和實用性，以自住為需求的家庭豪剛購房者們，在選擇120㎡ 的兩房/三房戶型時仍需要注意在未來三到五年内是否滿足居住需求，一旦有置換的需求，成本如何計算等問題。

無論如何，從項目的凍資情況來看，招商玺家園實現“日光”的可能性仍非常大，招商玺家園的開盤，也将點燃深圳“金九”最旺的一把火。

采寫/攝影：南都·灣财社 孫陽

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