近期很多業主朋友們對專項維修資金使用的相關知識較為關心，為了讓廣大業主朋友了解：什麼是專項維修資金？專項維修資金的用途是什麼？使用需要滿足什麼條件？策之源物業服務特整理相關資料如下，供您了解。

一、什麼是住宅專項維修資金?

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保養期滿後的維修、更新和改造的資金。

這部分物業維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則，代管于相關政府機關，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

二、哪些情況可以使用維修資金?

住宅專項維修資金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎内外承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域内、由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、安防監控系統、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、使用維修資金的分攤原則

（1）整幢商品住宅共用部位、共用設備維修的，由該幢業主按照擁有商品住宅建築面積的比例分攤。

（2）每個樓門共用部位、共用設備維修的，由該樓門内的業主按照擁有商品住宅建築面積的比例分攤。

（3）物業管理區域内共用設施設備維修的，由全體業主按照擁有商品住宅建築面積的比例共同分攤。

四、住宅專項維修資金使用申請步驟：

① 查看現場

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② 拟定使用方案并公示

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③ 征求業主意見并公示

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④ 組織實施使用方案

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⑤ 項目竣工驗收

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⑥ 撥付資金

1. 查看現場

物業服務企業、業主代表（業委會）、村（居）委會、鎮（區）住房城鄉建設部門一并到小區現場調查了解需維修、更新、改造的設備設施，确認情況屬實。

2. 拟定使用方案并公示

現場查看後被認為符合資金使用情形的，申請人可邀請維保單位或不少于3家維修單位制作工程報價單（多選一），再根據維修和更新改造項目拟定使用方案。使用方案應當包括拟維修和更新改造的項目、費用預算、列支範圍等。由申請人在住宅專項維修資金列支範圍的樓棟及小區公告欄等顯著位置公示，公示期10日以上。

3. 征求業主意見并公示

經列支範圍内專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過後，申請人統計、整理結果，并将調查結果以書面形式在維修資金列支範圍的樓棟及小區公告欄等顯著位置公示，公示期30日以上。

調查表由業主在“同意”“不同意”欄下面簽名。(簽名用正楷書寫，非業主本人簽名的需提供書面委托證明及雙方當事人有效身份證明材料)

4. 組織實施使用方案

公示期間沒有意見的，由申請人代表業主與維修單位簽訂維修工程合同，并組織實施。

5. 項目竣工驗收

物業服務企業或相關業主代表、施工單位、其他相關單位等組成驗收組對維修項目進行驗收。

6. 撥付資金

申請人持有關材料到村（居）委會、鎮（區）住房城鄉建設部門加具意見，再向市住房城鄉建設部門申請列支。

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