新手買房必須注意的事項?房子作為硬通貨，一直以來都是品質生活的象征，大家也願意花掉大半輩子心血去買到一套好房子但是面對林林總總的廣告、銷售人員，新手很難選到一套自己滿意的好房子，很多時候都是在不知不覺中被帶到了售樓部，然後不知不覺的簽了合同，冷靜下來後才發現自己被逼定了，我來為大家講解一下關于新手買房必須注意的事項?跟着小編一起來看一看吧!

新手買房必須注意的事項

房子作為硬通貨，一直以來都是品質生活的象征，大家也願意花掉大半輩子心血去買到一套好房子。但是面對林林總總的廣告、銷售人員，新手很難選到一套自己滿意的好房子，很多時候都是在不知不覺中被帶到了售樓部，然後不知不覺的簽了合同，冷靜下來後才發現自己被逼定了。

那麼作為新手我們究竟該如何才能買到自己滿意的好房子呢，下面我們具體聊一聊：

資金準備：買房之前我們要做好充足的資金準備，首先要對自己要買的房子總價有一個大概的預估，按照30%首付比例（根據個人情況可以調高首付比例，30%一般為最低标準）将現金存入購房人的銀行卡。如果不是全款買房，除準備首付外，還要大概測算下每個月的預計還款金額（百度就可以進行關鍵詞搜索檢索測算公式）。貸款一般分為3種：公積金貸款、商業貸款、組合貸款（公積金和商貸組合），在首付允許的情況下優先選擇公積金貸款，公積金貸款利率較低，每年能省很多貸款利息；如果首付比例較低，還可以選擇組合貸，先把公積金貸款額度用滿，然後再使用商業貸款；最後選擇商業貸款，商業貸款利率相對較高。

确定買房主體：确定購房主體一是為了确定貸款人，二是為了後期手續辦理方便；如果是年輕人買房，且已滿18周歲，有還款能力的，建議以本人姓名作為購房主體，不要添加父母的名字，這樣不僅方便辦理手續，而且在後期的交易、使用上也會省很多精力，如果買房本人收入無法滿足月供要求，父母可以作為共同擔保人。當然這裡可能會涉及到未婚男女朋友買房是否加對方名字的問題，真誠地建議如果結婚證還沒有領取，最好不要2人同時出現在首套房上，這裡說說原因：①首套房資格十分寶貴，不僅首付低，利率也低，結婚前如果有多餘的資金，還可以以對方的名字再購買一套；②如果2人沒有走到婚姻，後期的減名、交割也是非常麻煩的事情。當然也不要因為這個事情影響到雙方的感情，以上兩點都是從最理性的角度出發的，還要結合自己的實際情況。

确定買房區域：看房是個大工程，一般城市都會有3-10個區不等，如果每個區都去看，可能半年都看不完，所以買房前一定要确定自己的購房區域。這一條其實比較簡單，優先選離自己工作地近的，但是往往離工作地近的，房價都比較高，不得不去其他區域購買。這種情況下集合資金情況，跟着政府的腳步買吧，一定是跟着政府的實際規劃和規劃在逐漸兌現的，不要輕易相信開發商或者媒體包裝出來的新城。

确定買二手房還是新房：第一套房不一定就是新房，現在新房基本都是期房，最大的風險就是不确定性，交房時間、現房是否和規劃的一緻、是否會爛尾一堆的問題；二手房呢就會避免這些問題，優缺點都一目了然；所以不一定熱衷新房，合适的二手房也是不錯的選擇。

線上看房，心中有數：看房前先在家通過安居客、房天下、貝殼等這些APP自己線上了解，新房、二手房各選定3-5個目标小區針對性看，提前做足功課，做到心中有數，這樣看房過程中不僅能形成對比，還能夠節省時間。不會像無頭的蒼蠅一樣，到處亂看，看了很久都沒有結果，還容易被忽悠。

買二手房注意點:二手房注意點相對少一點，因為房子我們是可以看到的，小區的綠化、衛生、物業管理都是一目了然，這裡需要重點關注的幾個點：是否有抵押，是否被查封，共有産權人，産權是否清楚、合法等，所以買二手房最好通過靠譜的中介把以上問題搞清楚。

買新房注意點：新房的注意點就會多一些，除了我們關注的地段、配套、交通、學區、物業、園林、戶型之外，要重點關注這幾點：五證一書是否齊全；項目及樓棟的不利因素；開發商品牌，關系到後面是否能夠順利交房；房屋的性質，住宅、商住還是辦公；交房時間，關系到我們啥時候能夠拿到房子；合同條款，尤其是精裝修的房屋，要看清樣闆間，保留好證據，協議條款裡有很多我們不在意的點在交房的時候才會暴露出來，所以大家一定要謹慎。

注意的細節點還有很多，我列舉的隻是新手買房要做的一些準備和容易被忽略的點，最後還要和大家強調三句：買房聽自己的，七姑娘八大姨不會給你出錢；合适的才是最好的，買房是為了居住，所以要能解決自己的實際問題；市面上的媒體、中介、專家大部分和開發商都是有利益關系的，所以他們的推介一定要選擇性的聽。

希望能給大家買房帶來幫助，如果有什麼不明白的都可以評論留言或者私信我哦。

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