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近日，家住某市S區的村民魏某向北京在明律師咨詢，告知所在的區政府正在組織相關部門大肆拆除違法建築，因為自家有一處老宅基地上房屋至今沒有獲得集體建設用地使用權證，故頗為憂慮，擔心自家的房屋會被相關部門當做違法建築給予拆除。

根據當事人的描述，在明律師給予了充分的法律分析以及告知如何做好确權取證工作，以備不時之需。

在近些年的拆遷或者拆違工作中，關于無證房屋的問題一直是不可回避的熱點話題，在現實生活中，很多地方政府以當事人的房屋沒有獲得規劃許可審批手續為由，直接徑行按照違法建築的拆除程序予以強制拆除，最後引發行政糾紛。那麼關于無證房屋你需要注意哪些事項呢？

農村的房屋，由于農村管理制度的欠缺，對産權管理不到位，因此農村無證房屋有很多，很多老百姓也因缺乏相關确權意識，一直正常居住使用且一直相安無事，直到遇到拆遷了，突然發現自家的房屋因無證被認定為違建，要被拆除，一時茫然不知所措。

從法律上分析看，無證房屋并不就是意味就一定是違法建築，對于依法建造的房屋，即使缺乏權屬證明，也要充分考慮該類房屋建設的特殊性，比如，建設年限形成于70年代甚至更早年代，其中很多地方的祖宅就屬于這類房屋，還有些房屋具有五十年代的老證，雖然證書從法律上已失效，但是仍然可以作為參考依據，這些房屋應按照法不溯及既往原則，一般應該按照有證房屋确認。

還有一個重要的時間節點就是2008年《城鄉規劃法》頒布後建設的房屋，在實際執法的過程中，我們經常會發現執法部門适用的法律依據就是《城鄉規劃法》。如果您的房屋是建設在2008年以後的，且未獲得相關規劃審批手續，房屋的性質認定上就存在極大的不确定性。

根據《土地管理法》第三十七條第二款的規定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。第七十八條第一款的規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

由此可知，如果您建設的房屋占用了耕地，且未獲得相關規劃許可審批手續，系私自建設，則無證房屋被相關部門認定為違法建築的可能性也極大。

在此特别提醒大家，如果您自家的房屋屬于無證房，一定要及時采取補救措施。

根據《城鄉規劃法》的規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，屬于尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，可以采取補救措施。

在拆遷來臨之前，建議大家及時向當地的規劃與自然部門咨詢自家的無證房屋能否補辦手續，以及申請确認，并及時留好相關書面文件和郵寄信息，為以後的維權工作固定好證據，證明已經積極采取了相關的審批申請，進而防止相關部門在執法時将過錯全部都歸咎于行政相對人一方。

對于農村的無證房屋，相關部門在調查處理過程中，應當綜合考慮房屋建成時間和動機、土地性質、房屋來源、使用情況、居住權益保護、當時立法狀況等多種因素認定其合法性或正當性，進而确定如何補償或賠償。如果您遇到該類疑惑或者糾紛時，請及時咨詢專業律師為您解答。

版權聲明：本文為北京在明律師事務所原創文章，未經授權，謝絕轉載！

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