美國長租型别墅市場正在以驚人的速度瘋狂擴張，這個市場Single Family Rental（SFR）或者叫Built for Rent（B4R），是專門用于出租運營的獨立屋投資市場，在過去一年内的公共投資的資本總額達到了300億美元，而且還在不斷增加。

當下，SFR市場投資已經成為了2021年度關鍵詞搜索中頻率超高的詞彙，可見這一年内的熱度不減，越來越多的投資人和機構看到了這個藍海市場。

為何全球資本湧入SFR市場

全球債券收益率處于曆史低位，投資者需要收益率。

通脹正在上升，大多數投資者将出租房屋視為通脹對沖。

高入住率支持創紀錄的高租金增長。

租房者已經表明，他們願意支付溢價在由專業房東管理的新住宅區租房。許多租房者顯然正在享受與租房者（而不是房主）鄰居住在一起的更好的租賃體驗，并且不擔心他們的房東可能會很快決定出售房屋。

根據伯恩斯獨棟别墅租金指數™ (BSFRI)，他們根據跟蹤的全美63個主要長租型别墅市場中出租房屋租金的加權平均值統計，去年獨棟别墅租金增長了6%，這是該機構統計的35年數據中的最高增長。

租房者已經表明，他們願意支付溢價在由專業房東管理的新住宅區租房。許多租房者顯然正在享受與租房者（而不是房主）鄰居住在一起的更好的租賃體驗，并且不擔心他們的房東可能會很快決定出售房屋。

根據伯恩斯獨棟别墅租金指數™ (BSFRI)，他們根據跟蹤的全美63個主要長租型别墅市場中出租房屋租金的加權平均值統計，去年獨棟别墅租金增長了6%，這是該機構統計的35年數據中的最高增長。

高租金高增長的回報

2020 年的投資者和資本交易受到長租型别墅市場租金大幅增長的極大推動作用，超過 300 億美元的資本針對美國出租房屋。

根據伯恩斯長租型别墅租金指數™ (BSFRI)，高租金增長和通貨膨脹隻是房屋資本市場大幅上漲的幾個驅動因素。許多想要購買房屋的單身家庭租房者通常搜索入門級房産，而入門級價位的待售房屋供應極其緊張。

由于許多市場的入住率創曆史新高和新房建設率低，租金要價更高。

消費者重視生活空間：疫情加劇了對額外空間和隐私的需求，特别是對于在家工作的人，吸引了一些來自公寓的租房者。

強勁的價格升值：房價上漲導緻房産稅上漲，這有助于當地城市并鼓勵房東提高租金。幸運的是，我們的顧問注意到，許多租房者正在從更昂貴的市場搬遷，在那裡他們支付更高的租金，并且很容易獲得資格。

全美SFR市場增長預期

BREC對于未來SFR增長進行了預測。

從上圖中可以看到，未來4年，所有長租型别墅SFR租金漲幅達到16%。其中綠色标簽城市将漲幅超過20%重點區域，其中奧斯汀、達拉斯位列漲幅第一梯隊；而橙色标簽則是休斯頓在未來4年漲幅在16%-18%，年化4%-5%。

可以說德州的房地産市場火熱程度非常驚人，其快速發展産生的巨大潛能吸引越來越多的高科技企業與人才遷入。尤其是奧斯汀、達拉斯和休斯頓三大城市前景最為光明，當地房産市場備受投資者關注。

來源：亨瑞國際房産

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