文=城記智庫 雨林

開街僅一年的「大唐不夜城」，在多個指标上超過北京王府井和成都寬窄巷子等著名步行街。

“用腳投票”的時代，天量人群聚集更容易“好事不出門，壞事傳千裡”。但是，多個指數顯示，「大唐不夜城」火爆早已超過很多西安人的想象。不久前，國家最高領導人專門視察這裡。

回顧它與這個片區十幾年曆程，它如何來做世界的“gāi”(街)？

為何 | 大唐不夜城這麼火？

“不吹不黑不拉仇恨”，開街僅一年的「大唐不夜城」，它究竟有多火？

2018年底，商務部在全國啟動11條步行街試點。2019年1-11月，總客流量達8.25億人次，營業額1151.1億（不同口徑數據不同，不一一列舉）。高德地圖顯示，2019年十一期間外地客流量占比達48.3%以上。

以西安為例，2019年春節期間接待遊客1652萬人次。「大唐不夜城」為387萬，占比達23.4%。這幾乎意味着，來西安的人必至。

大雁塔因“絲綢之路”入選世界文化遺産

◎圖/新華視點

「大唐不夜城」為何這樣火？“梅花香自苦寒來”。它位于“形似廣陵之江”、目前“中國最像唐朝的地方”，從2002年正式啟動至今已有18年。這，也是城市遠見規劃的成果。

“四兩撥千斤”，它讓很多人重新認知了古都：原來，西安不是塵土飛揚的“黃土高原”。

抖音上，2019年城市視頻點贊量西安以19.6億次排名第八。大唐不夜城，位列景點首位，其次為上海迪士尼、成都大熊貓基地和北京故宮。“大唐不夜城不倒翁”，播放量超23億次。

2019天量遊客的集中，這就成為一個“風口”，高頻次、高密度和極具規模性的傳播，石頭哥、喊泉和不倒翁小姐姐等不火都難。

實際上，中國很多古都旅遊大多“白天看廟晚上睡覺”，更别談觀光、體驗旅遊。這個位于主城區的“唐風”文旅特區，在全國極為少見。

受制于天氣因素，對于北方城市來說，“夜”是異常難以逾越的自然屏障。

互聯網時代的“小姐姐”，也改變了人們西安的印象

◎NEWS

不得不說，「大唐不夜城」翻越了這道山峰。支付寶一份報告顯示，「大唐不夜城」夜間客流活躍度近50%，超過衆多南方街區位列第一成為“人氣王”。而2-7名，全部為南方城市。

其中，夜間支付筆數達51.1%，是唯一夜間支付過半的街區。南京夫子廟為45.4%，排名第二。

“夜經濟”，已成為提升城市活力，拉動經濟發展的一個新引擎。“夜間經濟十強城市”中，西安是北方僅有的三座城市之一。「大唐不夜城」，顯然成為“發動機”。根據官方數據，夜遊曲江（每日18時-21時）的遊客占比70.8%。

對于一座城市來說，既改變了城市在人們心中的“固有”形象，又帶給城市天量的旅遊人口。

一條街的能量有多大？「大唐不夜城」可以看出。但是，塑造城市商圈、提振經濟活力和優化主城格局，「大唐不夜城」還有不足。

建言① | 整合“大唐不夜城”片區

實際上，基于曲江之上「大唐不夜城」，目前亦非簡單的景點。作為千萬人口的特大城市，它同時也是西安多中心時代的象征。

在《“西安第一商圈”座次位移：商圈見證，西安進入多中心時代》，我們認為：多中心時代的标志是商圈成型，它已成為現代城市的經濟增長點。在地鐵時代，這個特征尤為明顯。

對比東京、香港、上海以及成都等國内城市，莫不是如此。但「大唐不夜城」所在的曲江，成為國内罕見的“城市現象”：

西安「大唐不夜城」夜景◎來源/曲江新區官微

1、文旅特區：擁有多個文化遺産和公園，片區面積遠超故宮、開放性比肩西湖，成為絕對的“西安城市會客廳”。

2、城市商圈：地處主城且多條地鐵交彙，成為城市商圈而非文旅景區的“指定購物點”，市民與遊客“融合一體”。

3、文城一體：一如杭州西湖的特點：“城市在公園裡”，形成文城一體。既是文化勝地，又有着城市煙火氣息。

客觀評估，「大唐不夜城」片區文化地位全國難有匹敵，容納量遠勝成都寬窄巷子，感官優于北京王府井大街，商業規模大于杭州湖濱路。所以，開業僅一年的大悅城，就以僅二十億銷售額位列西安第四，僅次于賽格、SKP和開元商城。

至此，這裡就成為這個所有人步行，都能遊覽、消費、觀賞和休閑的關鍵。人氣遠超鐘樓及北院門，衆人可見。但是，它不能隻做“旅遊的街”。

基于此，我們的建議：

1、形成“大唐不夜城商業片區”。以「大唐不夜城」為核心塑造新商圈，将“北廣場-唐城公園-翠華路-芙蓉園”形成整片商業區（如若可能，雁塔區的雁塔北路、西影廠等亦可納入這個範圍）。

2、形成“世界級文商片區概念”：包括“主題廣場集群 公園集群 購物中心集群 步行街 文化中心集群 酒店集群”等元素，形成一個世界頂級的文商片區概念，而非一條街。

實際上，近幾年北京王府井步行街不斷延伸改造，上海在緻力于打造“南京路商圈”。

建言②：升級“大唐不夜城”商業

我們提出“世界級文商片區概念”這個想法，目的在于最大化發揮聚集力優勢，使重組後銷售額達40-50億，相當于再造一個鐘樓。

要知道，商業是現代城市的活力之源。商圈，則成為城市資源最大化彙集的節點，從而連接人、信息、文化、技術、産業。升級成為世界級的gāi（街），引發“蝴蝶效應”。

根據分析，我們認為核心方面需要提升：

在業态的豐富程度上，「大唐不夜城」與北京王府井、上海南京路、重慶解放碑還尚有距離。消費金額上，在11條步行街中排名第十，說明在天量人氣面前，尚未被成功轉換。

上海南京路商圈夜景◎NEWS

實際上，這與人群結構有着最直接的關系：本地消費者與外地消費者的比例偏差，最好不要超過6：4，且讓更多本地化、年輕化人群前來。

第一，與産品業态有關：據大悅城資料，改造前本地與外地比為7：3，如今降為3：7。但是，一個大悅城遠遠不夠。

第二，與消費結構有關：以上海南京東路商圈為例，排名前三分别為：購物類消費69%，餐飲類18%，娛樂類6%。

第三，與品牌引進有關：諸如北廣場商業還停留在“旅遊商業”階段，品牌未形成梯度，市場需求和潛力尚需挖掘。

西安對地鐵價值的挖掘，遠遠不夠◎NEWS

基于此，我們的建議：

1、以“城市更新”方式進行城市升級：将北廣場周邊批發市場、居民樓（包括市委黨校），升級成為城市MALL、新文化商業形态。

2、将北廣場升級成“世界品牌”聚集地：引進世界及新品、首店、旗艦店、體驗店和集合店，比如蘋果、華為和耐克全球旗艦店等。

3、利用雙地鐵打造城市“TOD模式”：充分地鐵3、4号線交彙特點，将北廣場周邊、大悅城等形成立體式銜接，重塑區域格局。

能力越大，責任越大。新的城市發展、商圈升級和消費升級時代，「大唐不夜城」要引人，更要“留人”；要打造商圈，而非隻一條街。

做一條世界的gǎi”(街)，我們都在期待！

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