買房的時候，遇到頂樓的房子，相信很多人心裡都會犯嘀咕——頂樓有什麼優缺點？頂樓到底能不能買？選擇頂樓的購房者應重點考慮以下幾個問題：
（1）是否漏水與采取防水措施
屋頂是比較容易發生滲漏水的，所以欲選頂層房屋的購房者，應該了解一下，屋頂采用的是什麼防水材料。屋頂防水，一般分剛性防水和柔性防水兩種：如果是活動屋面（屋頂有平台，人可以走上去），一般以鋼混等材料進行防水處理，稱為剛性防水；斜屋頂通常以卷材等進行防水，為柔性防水。從規範上說，這兩種防水都能達标，而有些樓盤同時采用剛性和柔性兩種防水方式，效果自然更佳。
保溫材料也會引發滲漏水。以往很多樓盤用憎水珍珠岩作為保溫材料，很厚，日積月累會因保溫層中積水太多而引起滲漏，且這種滲漏很難修複。較新的保溫方式是采用聚苯闆，它很薄，才2cm左右，不僅保溫效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以不會造成積水和滲漏。
另外，如果地面發生不均勻沉降，也總是頂層牆面最先出現開裂，并引發滲水。所以喜歡頂層的購房者，也要特别關注地基的設計與建造情況。
（2）是否有隔熱保溫
頂層房屋的保溫隔熱效果要差，所以做屋頂保溫層是必需的，而目前的某些坡頂樓盤，房地産開發企業是掀了保溫層建造閣樓贈送，這樣其保溫隔熱效果就會更差。
即使房地産開發企業提供了屋頂保溫層，購房者在裝修時，也可以在屋頂下及外牆内側，覆一層聚苯闆（就是那種白色的泡沫塑料，常包裹大型家電的），其幾厘米的厚度，就能達到24cm磚牆的保溫效果，對防滲漏也很有利。然後再覆上石膏闆或水泥闆或木闆，進行牆面裝飾。
頂層戶型還通常會有樓上樓下挑空的設計，很多人喜歡它的高敞與氣派，但如果冬天在樓下開空調的話，須等樓上的敞開空間都熱了，樓下才會感覺熱，會産生更大的熱損耗與電損耗。
（3）是否有噪聲幹擾
頂層水箱及電梯機房有可能給頂層的住戶造成噪聲幹擾。多層住宅隻要是變頻供水，即可避免供水聲的困擾；小高層或高層住宅，應盡量選擇或要求房地産開發企業采用無須每天供水的水箱，或給供水龍頭在近底闆處的水箱。新型的無機房電梯，則能杜絕電梯電動機的噪聲污染。
如果這一切都無法避免，則在選擇戶型時，盡量讓輔助空間（如廚房、衛生間、儲藏室等）貼着水箱或電梯機房，以阻隔噪聲。
（4）贈送閣樓的面積是否有效利用
贈送閣樓是頂層房屋頗為吸引人的一方面，但購房者在交付時可能會發現很多面積并不能很好地利用。所以購房者在購房前一定要了解閣樓的實際可利用面積，以衡量售價是否合理。
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