在美國買房子，就像買各種東西一樣，有不同的樣式、種類、版型、架構等，而美國主要有幾種不同的房型、種類可以選擇？這邊将帶大家做個簡單明了的介紹！

獨棟屋（Single Family House）

獨棟屋有很多不同的說法，像是獨棟房、獨棟别墅，通常有前院、後院，擁有房屋建築及土地的産權，因此房價是較高的房型，這也是在美國最常見的房屋類型，因為擁有前後院，隐私度高，屋主能夠自由的運用空間，不管是讓小孩在後院玩耍奔跑、或是讓毛小孩到處打滾、亦或是享受在太陽下烤美式豬肋排，這些空間都能自由運用，當然前院後院的園藝美化，也都能自己動手來或是請人來設計，讓整個生活環境充滿專屬于自己的風格，住起來也相對自在舒适。

但是相對來說，屋主對獨棟房的負責任程度，也是各種房型之冠，房屋的維護、清潔、維修都要自己動手或是請專門的人來處理，前後院割草，下雪地區車道上的除雪，都要靠自己，所以相對來講需要付出的養房成本和勞力會多出許多，但是能擁有土地和房屋的永久産權加上較高的自由及隐私，獨棟屋還是比較偏大衆的首選。

聯排屋（Townhouse）

聯排屋是在美國也很常見的一種屋型，Townhouse 是一種建築風格的名詞，Townhouse Style，因而大家開使稱聯排屋為Townhouse。由字面意思看來，可以猜出它是連在一起的房子，通常聯排屋為2到3層樓，與隔壁鄰居有至少一面牆共用，但是有自己的前門和車庫獨立進出，水表電表及瓦斯都是每戶獨立，看不同地區、不同建商的聯排屋，有的是兩戶一棟、有的是一排多戶一大棟，屋主都擁有自己房屋及所在土地的産權。

常見的聯排屋都會比較豪華，屋主除有擁有自己的居住空間，還有社區的公共空間和公共設施，有遊泳池、健身房、公園等，但相對的需要繳納的社區管理費（Homewoner Association Fee / HOA Fee）會比較高，因為有較多的公共區域需要社區管理會來維護整理，屋主所要負責的範圍比獨棟屋來的少。聯排屋的房價會比獨棟屋來的低。

共有式公寓（Condo）

康鬥（Condo）是房屋産權的形式，并不是房屋的類型，但進而大家就用康鬥（Condo）來稱這類型的房子。

康鬥跟公寓（Apartment）和聯排屋（Townhouse）有時候外觀上分不太出來，屋主擁有房屋的産權，不屬于房産公司，所以屋主每一年還是要繳交房地産稅。屋主可以獨立買賣、出租，自由度比公寓來的高。

康鬥相較于聯排房不同的是，大部分的康鬥建築物都有交由專業的物業公司來做管理及日常的維護，像割草、除雪、公共區域的整理，尤其是如果要對自己家室内做裝潢或是陽台進行改造，就必須要向物業公司進行申請來批準，不像獨棟屋和聯排屋擁有完全産權來的自由度高。

公寓（Apartment）

在美國念過大學或研究所的人，對公寓鐵定不陌生，學生時代沒有住學校宿舍，最常找的就是公寓，公寓有分沒有房間式（Studio）、一房一衛浴、兩房一衛浴、兩房兩衛浴等等，一定會有業務公司管理所有的建築物及公共區域。

公寓有分公司擁有或是個人擁有，公司擁有的就會由公司來管理，這種就是學生時期最常去租的公寓形式，隻租不賣，有租任辦公室（Leasing Office）在公寓社區，管理社區的出租、維修、整理等大小事。

另一種是個人擁有，可以透過買賣來轉移公寓的産權，擁有人也可以刊登出來出租或是買賣，居住在公寓需要每月或是每年繳納一定的管理費給管理公司。

公寓的好處是便利，雖然不像獨棟房有前後院私人空間，但是該有的設施一應俱全，像洗衣間、空調、健身房、遊泳池、大樓型的有守衛、有些還有小教堂或便利超市，大城市中很常看的到大樓型的高級公寓。

多家庭獨立屋（Multi - Family House）

這種房型是比較少見，也比較少人會去考慮的房型，它的外觀跟獨棟屋很類似，但是會隔成兩間（Duplex）到四間（Quadplex）的家庭，每戶有獨立的進出、廚房、衛浴、卧房，住戶有完全獨立的空間，但是因為多戶在一起，噪音未成為一大問題。

這類型的房子，屋主可以把其他間給家人住或是選擇出租，出租的租金可以支付部分的房貸，有時候也是投資人偏愛的個選擇。

移動屋（Mobile Home）

移動屋字面上的意思就是可以帶着走的房子，這種房子在亞洲會有點像貨櫃屋，架上貨車就能移動到想去的地方，不像一般的房子有地基、鋼筋、水泥固定在原地。

在美國，移動屋是很常見的一種房型，優點就是便宜，但相對的居住空間小、結構沒那麼穩固、沒土地産權，關于結構，如果再有飓風龍卷風好發的區域，每次的強風警報，都會看到要移動屋居民一到避難所，因為強風可以造成移動屋結構的損毀進而造成人員傷亡；關于土地産權，美國可以很常看到移動屋的社區，但因為沒有土地産權，所以跟露營房車去營地很類似，要土地租借費，移動屋每個月都要付這筆費用，所以雖然買房便宜，但是後續的支出也不容小觑。

移動屋無疑的在房價高昂的區域，對一般百姓是一個纾緩，因為還是能負擔得起一個家的錢，雖然空間小，但是能有一個自己的家，感覺還是比起租房來的溫馨。

總結

美國房子種類很多，很多跟亞洲房型有很大的差别，尤其建構材料鋼筋水泥比上木頭鐵釘就是很大的差别，但本身每個地區都有不同的風俗文化，因為在美國普遍的獨棟屋，才能享受到前後院子的自由空間，家人團聚在後院聊天烤肉，無疑是讓家庭更凝聚的一大推手。考慮好自己的需求，自己的預算，然後就是開始找尋自己在美國溫暖的小窩了！

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