說到成都的剛需闆塊，必定少不了大源、大面、大豐這三個“大字頭”兄弟。然而，短短幾年的沉澱之下，一路領跑的大源早已甩開了另外兩兄弟，甚至在熠熠生輝的城南都占據着舉足輕重的位置。

于是，這兩年，大豐與大面因為相似的屬性一直被比較，也有很多購房者在兩個闆塊之間猶豫，那麼，大豐和大面相比誰更勝一籌呢？

對比之前，先簡單介紹一下這兩個闆塊。

大面闆塊位于成都東南方向，隸屬龍泉驿區，北至驿都大道，西至四環高速路成龍大道段，與錦江區臨近，南至成龍大道，東至車城大道。

作為龍泉驿區最為活躍的闆塊，截至目前，已有藍光、華潤、龍湖、保利、凱德等多個品牌房企入駐，常住人口超過30萬，居住氛圍濃郁，人居品質較高。

在産業方面，大面有臨近“成都經濟技術開發新區”的加持，成龍大道南側分布多個公司的辦事處，産業人口自是不缺。但多年以來，商業配套一直被闆塊内居民所诟病。

2016年，大量的房源以及較為親民的價格，讓大面對很多急于安家的剛需客群擁有着難以抗拒的吸引力，那時，大面的均價在5000-6000元/平米。“量價齊升”可以說是對大面闆塊整體表現的最貼切表達。

2017年，像百悅城、華潤國際社區、炜岸城、保利紫薇花語等在售高層，均價都在7000-8000元/平。随着龍湖三千庭、卧龍谷壹号等改善産品進入大面，大面開始逐漸擺脫了純剛需的标簽。

這裡要說的是，大面雖然是剛需的主力陣地，但時隔多年，大面的交通出行依舊不便。2019年，13号線站點的正式确立，的确讓居住在大面的居民看到了希望。

大豐隸屬于新都區，是新都區距離成都市中心最近的區域，常住人口已經超過40萬人，是成都三環以外，單個城鎮組團中，人口最多的城鎮之一。

雄踞城北的大豐，受益于北改政策，以及北部新城的規劃，經過多年的發展，區域内早已高樓林立。受傳統觀念的影響，購房者對大豐的印象停留在商貿上，區域面貌一直被诟病。

在這幾年時間，大豐闆塊相繼迎來保利、綠地、龍湖、優品道等品牌開發商的入駐。而随着2019年5号線的開通，以及鳳凰山高架的開通，區域内的交通得以改善。

此外在商業方面，目前已經呈現的有福地廣場，未來在建的還有優品道商業、保利城商業，整個區域的居住氛圍愈加濃郁，也更加受到剛需購房者的歡迎。

整體來看，作為三環外的剛需闆塊，同是大量品牌房企入駐，雖各有各自的好，但闆塊内客觀存在的短闆不可忽視。

接下來，我們将兩個闆塊進行對比。

大面：★★★☆☆

大豐：★★★☆☆

地價是房價最好的影子，從政府目前嚴控地價的手段可以看出，控地價是控房價的基礎，從另一個方面來說，地價仍然是房價的有力推手。

目前，大面最高樓面地價為11000元/平米，為2017年9月新希望拿下的144畝大面積地塊；大豐最高樓面價為10950元/平米，2017年9月由金隅地産以溢價率95.45%拿下。

從最高地價來看，大面和大豐不相上下，而2017年，也是成都近郊土地市場全面破萬的一年。

但是，就大面本身來講，可供開發的土地已經很少了，今年4月的土拍已經是大面時隔兩年之後再供地。

在土地市場，大豐表現出了更強勁的活力，畢竟作為更晚發展的新興闆塊，還有大量土地有待開發。

大面：★★★★☆

大豐：★★★☆☆

房價是購房者考慮的最重要的因素，尤其對剛需來說。在房價上，大面和大豐這兩個闆塊差異還是比較大的。從均價上來看，無論是一手房還是二手房，大面的價格都相對較高。

新房市場，目前大豐的在售新房項目較多，有29個。大面的新房項目僅有17個，且目前未開盤及在售的項目僅有5個，其餘均已售罄。在價格上，大面的新房價格相對較高，10000-20000元/平米不等，相比而言，大豐的新房均價則顯得“溫和”不少。

近幾年，随着大面核心區域土地供應停滞，新房銷售已經逐漸進入尾聲，大面當前的供應基本上以二手房為主，而大豐闆塊作為城北的重點發展對象，一二手房開始齊頭并進。

據貝殼網數據顯示，3月份，大面的二手房均價為15154元/平米，而大豐的二手房均價則在11661元/平米。不難看出，兩個闆塊的二手房存量都比較大，但無論是帶看量還是成交量，大面都要更甚一籌。

大面：★★★☆☆

大豐：★★☆☆☆

一個好的居住體驗，最重要的是其服務功能的成熟度，是否有方便的生活配套。

對于大面和大豐來說，兩個闆塊都屬于近郊區，無法享受多樣化的成熟配套。教育、商業、醫療都半斤八兩，沒有特别的亮點。兩個闆塊主要差别在軌道交通上面。

2019年，13号線大面闆塊内的公園大道站和龍華寺站最終确立。目前，距離大面較近的地鐵線是地鐵2号線，但由于2号線華麗的一個拐彎，大面鋪、連山坡站都距離住宅集中的片區直線距離2公裡左右。

雖然從地鐵站出來，有直達的公交線路。但地鐵轉公交、再轉火三輪，對日常通勤的上班族真是折騰。雖然大面的房價是起來了，但整體感覺目前還是比較冷清的。

靠師大現代花園、百悅城、天府逸家那邊，社區商業相對成熟。但總體來看，目前大面的商業配套還比較缺，世貿百貨還在修建中。周邊教育資源還是比較多的，但公立學校資源一般。

整體來說，多年過去，大面的交通、商業、教育配套依舊是短闆。相信随着13号線的到來，闆塊内的配套将有進一步的發展。

反觀大豐，盡管區域面貌被诟病，但是，在交通方面，大豐目前已經開通了5号線，1号線延長線、28号線也在規劃當中，開通後不僅為大豐帶來便捷的交通出行，更與主城區無縫接駁，片區居民日常工作、生活消費模式，都将得到徹底的改變。

而且，随着環城生态帶、鳳凰山公園、露天音樂公園等五大公園的成功開放，成都國際足球中心的開工建設，大豐片區的居住品質将有更大的提升。

但是，除去交通不談，大面本身的地理位置，可能更受到購房者青睐。雖然處于東進的戰略地帶，但是同時享受南拓的利好，使得大面看似在交通規劃上走得比較吃力，但仍然吸引了不少城南的購房人群。近兩年來，繞城高速成龍大道口到環球中心高速路變得越來越擁堵，就是例證。

房産行業習慣将大面稱之為“東進橋頭堡”，作為首個受惠于東進戰略的片區，東進城市戰略下的大面，自然更被開發商和購房者看好。

大面：★★★★☆

大豐：★★★☆☆

但是整體看來，大面的置業人群相對來說素質較高（僅小2個人看法，勿噴），受惠于東進利好，無論是專業市場的不斷進駐，還是區域内的規劃發展，選擇大面的購房人群，各方面條件都要走在大豐的前面。

看到這裡，還沒買到房的你，對于買大豐還是大面，相信心中已經有了定奪。

小2在此也想給大家一個明确的方向，看房價，選擇大豐，看發展，選大面。

如果你是剛需一族，你願意把房買在哪裡？ 單選

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