作者：辣條

相信很多朋友們，都會買活期的理财。

最具表達性的活期理财就是餘額寶了，後來各大銀行的活期理财也陸續出現，目前平均的七日年化收益率大概在3.7%到4.0%左右。

辣條不是在做活期理财推銷，隻是通過計算一筆賬，然後來判斷目前的公寓還能不能投資。

公寓作為辦公樓和住宅的一種代替品，即能夠滿足居住功能，又能滿足注冊公司辦公的功能。公寓的價格隻需要住宅價格的一半就可以買到，比如你所在區域的商品房均價是10000元每平米，那麼公寓可能隻需要5000元每平米就能買到。

假如一套公寓隻需要25萬就可以買到的話，首付隻需要17.5萬元，每個月的月供是1891元，如果租金可以按照1500元每月來計算，購買公寓的人隻需要每個月多支出391元，10年後就可以完整的擁有一套公寓了。

如果資金是25萬，用作活期理财，每天的收益是30元，一個月的一千元不到，那麼10年以後25萬的錢已經不是那麼值錢了，10年你可以得到接近12萬的收益，但沒有固定資産。

因此，如果十年前，你購買了一線到三線城市的公寓，那麼恭喜你，你的固定資産并沒有貶值。

但現在一個二線城市的公寓已經不再可能是5000元每平米就可以買到，哪怕是二線城市的郊區地方，可能都需要7000元以上才能買到公寓産品，甚至可能是無産權的。在二線城市的核心區域，公寓的均價都已經超過10000元每平，正常一套50平米的公寓産品，可以買到60萬到80萬不等。而且現在公寓産品多元化，平層，LOFT等，價格都一樣，最貴的可能比正常的商品房還要貴。

随着近年來，住宅的價格節節上升，公寓産品的價格也水漲船高。可是公寓的幾個硬性問題并沒有改變。

第一、首付款需要五成，同樣的首付款可能可以購買到商品房；

第二、貸款年限依舊是十年，公寓價格漲幅越高，貸款利息越多；

第三、産權時間是40年，目前暫時依舊沒有相關的續約政策出台；

第四、租金并沒有比原來上漲太多，甚至不容易出租。

雖然近年來，新建公寓價格是漲上來了，但二手公寓的成交并不如人意。除了一線城市的公寓比較吃香之外，二線以下城市的二手公寓基本上都面臨着轉手難的情況，一套價值在60萬的公寓，租金不變的情況下，業主可能需要比之前多套一倍的資金進行還貸款，而且還有租不出去的損失，同比用60萬的資金做活期理财，可能會比購買一套公寓還要來的實際一些。

所以，辣條才會在前文提及活期理财的情況。假如一套公寓的投資價值都趕不上活期理财了，那麼投資公寓就等于資産貶值。

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