2021年伊始，先是老黃埔三大神盤收籌競跑；

緊接着，橫瀝島接力，首盤上市首推236套房，收籌1000多個籌；

最新消息，花地灣大熱盤也已經有2000多台客凍資了；

增城新塘13号線地鐵全新盤、大熱盤紛紛都加入隊列；

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根據合富研究院的數據，4月底全市處于收籌階段項目共49個。

從房企收籌周期來看，超50%收籌項目周期超4周以上，近10樓盤收籌周期已超8周，部分樓盤已提前吸聚不少“人氣”。

通過認籌，消費者要繳納一定的費用來表現對買房的誠意，在認籌後可獲得房屋的優先購買權，甚至能享受額外的購房折扣。

①.提交資料，交納“誠意金”。

意向者将在開發商處領取到一張叫VIP卡、VIP消費卡或認籌卡的“證書”後，即獲得認籌資格。但往往有認籌資格的購房者數量會遠超樓盤實際推出的房屋數。

②解籌（一般取得預售資格後啟動解籌）。

在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取“抽簽”形式，從中“抽”出幸運兒。

③選房。

被抽中的選房者再統一選房号統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房号後，将與開發商簽訂“認購合同”。

④簽訂《預售合同》或者《房地産買賣合同》。

認籌時，購房者都被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”，一般數萬至幾十萬不等。

需要留意的是，如果你不想買，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。

但盡管如此，從認籌到解籌，少則一個月，多則半年，所以作為購房者還是要評估下時間的。

△像增城某盤認籌時打出“3萬抵9折”的優惠

至于這筆認籌金，政府及其他機構并無任何監管措施，一旦出現問題，開發商卷款而逃，割的就是購房者的韭菜了。

所以，在認籌時，大開發商還有保障一點，至于小開發商收籌，各位還是要更謹慎一些。

不過，現在開發商們更多采用的是凍資，幫你開個私人銀行電子賬戶，錢轉進的還是你自己的賬戶，以此來獲得購房者的信任。

另外，看似開發商普通不過的認籌活動，實則暗藏種種“玄機”和“心機”。

精明的營銷人員會通過控制房源、過多收籌等手段來營造緊張氣氛，很多購房者最後房沒選到，反而成了“買房陪跑氣氛組”。

①. 随時提價，優惠折扣靠譜？

在認籌階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果認籌人數超預期，開發商立即提價。如此一來，所謂優惠就是虛晃一槍。

②. 熱一熱，不更香？

幾乎所有盤在認籌時都要排隊。為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢？

營銷人們就是要營造這種熱鬧的氛圍。購房者一見到供不應求，不明就裡排隊的人就越多，房子就越難買；越覺得房子難買，就越願意排隊。

甚至最後并未抽中選房權的意向購房者，就越願意出錢從“幸運者”手中買下選房權。

③. 解籌暗藏“殺機”

由于隻需繳納認籌誠意金即可搖号，若搖不到還能無條件退還，這就給倒賣者提供了機會。

這些“有心人”通常都會“一盤多認”，認籌數越多，抽中幾率越大，一抽中轉手就能賣錢。

啪啦啪啦說那麼多，不是告訴大家不要去參與認籌。

而是想讓各位知道以上陷阱後，再次面對認籌時，懂得如何應對？

①. 對房源必須了如指掌，并制定多種預案

在開盤前，能确定的信息有：開哪幾棟樓，有哪些戶型。

針對這些信息，在根據自己的預算和需求，确定選擇哪些房源。想好3種預案，畢竟房源有限，開盤當天的情況千變萬化。

②. 清楚了解開盤流程，不被氛圍左右

開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般隻有五分鐘。

經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被現場的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況，這時，可以找專業人士幫你去了解，比如：咨詢師~

③. 要确定心裡價位

價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤的時候，你是不知道的。

售樓小姐隻會給你一個模糊的範圍。一定要确定心裡價位，如果開盤當天的價格超過心裡承受底線，看看是否能接受。

最後，獵房師妹還是要提醒各位一句，很多項目還處在打樁階段，就迫不及待發動中介、暗暗啟動認籌了。

而根據國家有關規定，商品房在銷售之前必須取得“五證”(包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》)，如果沒有取得五證就開始銷售屬于違規銷售。

而商品房在沒有獲得預售許可證的情況下，不得向買房者變相收取定金和預訂款等。

所以，大家身處其中，還是要擦亮眼睛，留意各種潛在風險噢！

*作者：獵房師妹

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