近日，位于杭州西湖區玉泉路1号的蔡元培之女故居在阿裡拍賣平台上架，起拍價1.2億元，将于11月10日開拍。

截至發稿，該拍賣已吸引了3000多人次圍觀，100多人設置提醒，但無人報名。

圖源：阿裡拍賣網

該房産占據絕版地段，又具有名人效應，被列為杭州市曆史建築，不少人對此頗為好奇。那麼這套房産背後有着怎樣的故事、現狀如何、是否可以自行改建呢？為此，我們進行了一番實探。

蔡元培之女故居1.2億元起拍

危房，屬曆史建築

從玉泉路公交站下車，沿着旁邊石闆小徑往林中前行大概50米，便可看到一堵用綠幕圍起來的牆，推開門裡面就是隐藏在西湖風景名勝區植物園内的蔡元培之女故居。門口有塊石碑，顯示該房産為杭州市曆史建築，是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建築。

圖源：杭報地産

從現場看，用綠幕圍起來的面積相當大，裡面長滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環境并不違和。房屋建築看起來比較破敗，原本的三幢建築隻剩一幢還立挺着，其他兩幢均已坍塌。

蔡元培之女故居 圖源：杭報地産

房屋外牆脫落、牆體開裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經無法住人。據浙江瑞邦建設工程檢測有限公司結合《危險房屋鑒定标準》2016年出具的檢測報告顯示，該房屋危險性鑒定等級評定為D級，承重結構承載力已不能滿足使用要求，房屋整體出現險情，構成整裝危房。

蔡元培之女故居圖源：杭報地産

走進裡面發現，室内大都是木制結構，很多已經老舊無法受力。共有兩層，一樓是正常的居住空間，有客廳、廚房、卧室、衛生間等功能空間，以前居住過的痕迹還在，壞了的鋼琴、桌椅、床架子，還有一些扔在地上的破舊衣物等。

二層是閣樓，通過木闆樓梯上去，相對窄和陡，人基本隻能斜着腳走上去。閣樓裡不大好住人，儲物空間倒是挺多。

蔡元培之女故居圖源：杭報地産

拍賣信息顯示，這套玉泉路1号房産，建築面積276.08 平方米，用途為住宅，起拍價12000萬元，參拍保證金1000萬元，增價幅度50萬元。

據杭州無憂網絡科技有限公司工作人員代成介紹，該套房子雖然是曆史建築，但是為永久産權，處在這樣的絕版地段實屬稀缺。該套房屋隻進行過一次交易，10多年前總價是1000萬。此前也在二手房市場曾挂牌1.5億元，備受衆人矚目。

此前因産權問題打過官司

事實上，這幢曆史建築并不是第一次出現在大衆視野，2018年曾因為産權問題發生糾紛上了法庭。

故事要從很多年前說起。根據公開資料顯示，玉泉路1号房屋的原産權人為蔡元培的女婿林先生。據稱，當年，蔡元培對此處房産的建設，還資助過。後來，林先生便與蔡元培的女兒在此結婚。

蔡元培之女故居圖源：杭報地産

1989年，林先生去世。其生前立有字據，該房産由其子女和外孫共5人共同繼承，在房産分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一的林A經管。

租客李某是自1991年起開始租賃使用上述房屋南側的一幢房屋的。1992年10月，林A的姐姐林B與李某訂立《房産轉讓契約》一份，約定李某支付給林B五萬元，從李某現住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房産，歸李某所有，該契約經雲南省曲靖市公證處公證。

協議簽訂後，李某向林B支付了購房款5萬元。李某在上述房屋内居住至2018年。

蔡元培之女故居圖源：杭報地産

1998年10月至2005年8月，除林A外，其餘4位房屋繼承人均将各自繼承的該房屋産權贈與林A，其中，2005年8月，林B及丈夫将名下的該房屋的産權贈與了林A。2005年9月，林A和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有權證。

2006年1月開始，林A和配偶通過訴訟及申請執行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。2010年7月，林A及配偶将玉泉路1号房屋以1000萬元的價格轉讓于張某夫婦，并辦理了産權轉移登記手續。

而2006年至2014年期間，李某同杭州市住房保障和房産管理局、林A夫婦、林B之間打了3場官司，最終法院判決确認張某夫婦與林A夫婦房屋買賣合同有效。

2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退杭州市西湖區玉泉路1号南側房屋，賠償經濟損失200萬元。西湖法院經過審理，判決李某騰退玉泉路1号房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強制執行。西湖法院于2018年1月強制執行到30萬元并支付給張某夫婦，并在2018年7月對其進行了強制騰退。

蔡元培之女故居圖源：杭報地産

據悉，當時為了騰退房屋，西湖法院出動53名幹警、10輛警車趕赴玉泉路1号。所有人員規範着裝、佩戴執法記錄儀，全程記錄執行活動。現場拉起警戒線，法院幹警分成6個工作組，維護現場秩序，對搬遷物品進行逐一登記、核對，組織搬運工人實施搬運。經過9個多小時的執行，最終完成對玉泉路1号的強制騰退，并當場交付給張某夫婦。

被認定為危房且無法居住

因需杭州買房資格 看樣的人較少

杭州類似故居還有不少

杭州類似的名人故居還有不少，如在2019年進入司法拍賣的長生路32号不老裡3号别墅“徐青甫故居”。

徐青甫故居圖源：杭報地産

起拍價3179萬元，折合單價為7.6萬元/㎡，報名人數多達27人，超10萬人圍觀，最終競買人以總價8804萬元拿下，折合單價近21萬元/㎡。“徐青甫故居”雖然年代已久但打理的非常精緻，内部裝修較為華麗，所以競争異常激烈。

徐青甫故居 圖源：杭報地産

阿裡拍賣工作人員告訴我們，“徐青甫故居” 拍賣時，當時杭州法拍房還不限購，參拍人群來自全國各地，且房子維護精細，地段得天獨厚，受熱捧也在意料之中。不過“徐青甫故居”沒有列入曆史建築名錄。

相比之下，“蔡元培之女故居”房屋破敗，且被認定為危房，無法居住，且屬于資産交易，需要杭州購房資格，來看樣的人暫時較少。不過也有不少緻電咨詢的，大都來自外地。

蔡元培之女故居 圖源：杭報地産

那麼像“蔡元培之女故居”這樣被列入杭州市曆史建築名錄中的房子，競得後可以随意改建和修繕嗎？

我們采訪了杭州市文物遺産與曆史建築保護中心名城部工作人員任黎女士，她介紹說，杭州曆史建築改建需遵循幾點原則，一是外立面需按原有風貌進行修複，二是内部結構體系不得改動，三是周邊環境與曆史建築本體風貌保持協調。

房屋被鑒定成危房，如果涉及危及結構安全，也是對結構體系進行複原性修複，視具體損壞程度，按照有關涉及規範要求進一步明确打牮撥正、更新替換、保留加固等處理措施。所以，還是按照曆史建築的改造條件來執行。

任黎表示，像這樣的曆史建築，後期涉及修繕方案審批方面，要注意的是，修繕單位或個人，先報方案至區曆史建築主管部門，區主管部門出具初審意見後，再報市園林文物局審批窗口，需經過市區兩級主管部門審批。

文 曾亞敏

來源： 杭州日報

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