精裝修房驗收标準是什麼?澎湃新聞記者 邱海鴻7月20日下午，江蘇省高級人民法院官方微信公号發布《江蘇省高級人民法院全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》，對審理全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案件予以規範，明确出賣人設置樣闆房的，交付商品房的裝修質量應當與樣闆房的裝修質量相當樣闆房裝修的部品材料、施工質量和品質檔次，應當作為認定裝修質量要求的依據，今天小編就來聊一聊關于精裝修房驗收标準是什麼?接下來我們就一起去研究一下吧!

精裝修房驗收标準是什麼

澎湃新聞記者 邱海鴻

7月20日下午，江蘇省高級人民法院官方微信公号發布《江蘇省高級人民法院全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》，對審理全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案件予以規範，明确出賣人設置樣闆房的，交付商品房的裝修質量應當與樣闆房的裝修質量相當。樣闆房裝修的部品材料、施工質量和品質檔次，應當作為認定裝修質量要求的依據。

全裝修商品房俗稱“精裝修房”，随着住宅産業快速發展，商品房逐漸由毛坯房轉變為全裝修成品房，商品房買賣合同質量糾紛愈加集中在裝修質量環節。《審理指南》中說明，交付标的物為全裝修商品房的，按照商品房買賣合同糾紛處理。交付标的物為毛坯房，毛坯房交付後進行裝修的，按裝飾裝修合同糾紛處理。

對于約定裝修質量要求認定的考量因素，《審理指南》稱，對當事人約定裝修質量要求的認定，一般應當依據書面合同内容予以确定。不能确定的，結合商品房銷售資料（如廣告宣傳情況、樣闆房樣貌）和房屋裝修施工資料（如裝修材料清單、裝修材料價格）等載明的内容綜合認定。樣闆房裝修實際用材不能确定的，樣闆房裝修合同、施工圖紙、材料采購合同等裝修施工資料，可以作為認定約定裝修質量要求的依據。同時提到，出賣人的銷售廣告、宣傳資料對裝修質量要求所作說明和允諾具體确定，對商品房買賣合同的訂立和價格确定有重大影響的，應當視為合同内容。出賣人設置樣闆房的，交付商品房的裝修質量應當與樣闆房的裝修質量相當。樣闆房裝修的部品材料、施工質量和品質檔次，應當作為認定裝修質量要求的依據。

《審理指南》指出，當事人對裝修設計、裝修施工、裝修材料等據以估計裝修基本價值的内容有約定的，裝修質量要求的認定應當從其約定。當事人對裝修質量要求沒有明确約定，又不能達成補充協議，買受人主張以裝修價格作為裝修質量要求的，應予支持。交付商品房的裝修質量與樣闆房存在明顯差異，或者交付商品房的裝修質量問題難以修複，嚴重影響房屋整體裝修價值的，買受人主張參照前款規定以裝修價格作為裝修質量要求的，應予支持。

針對裝修質量問題與合同解除問題，《審理指南》表示，因裝修質量問題嚴重影響正常居住使用，或者存在依法不得交付使用情形，買受人請求解除商品房買賣合同并主張損失賠償的，應予支持。商品房裝修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，買受人以受欺詐為由請求撤銷商品房買賣合同并賠償損失的，應予支持。裝修質量存在工程質量、功能質量、品質檔次等質量瑕疵，但對正常居住使用沒有實質影響，除當事人對房屋裝修質量瑕疵另有明确約定，買受人拒絕受領房屋、要求出賣人承擔逾期交房違約責任的，不予支持。

裝修差價損失如何确定？《審理指南》指出，裝修質量不符合約定或法定要求，或者出賣人欺詐、裝修實際價值過分低于約定裝修價格，當事人對此未約定違約責任或者違約責任約定不明确，買受人請求出賣人減少房屋裝修部分價款的，應予支持。減少裝修價款，一般以維持合同約定交易條件均衡性為原則，按“同比降低”規則核算數額。具體方法為：以房屋交付條件成就、買受人應當受領房屋為評估時點，以房屋所在地房屋裝修市場價格為基準，對實際裝修價格和約定裝修價格進行評估，實際裝修估價與約定裝修估價之比的差額與裝修部分銷售價格的乘積，即為減少裝修價款的數額，計算公式為（1－實際裝修估價/約定裝修估價）×裝修價格。

責任編輯：謝春雷

校對：張豔

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