你有沒有過這樣的經曆：走在路上的時候被人神秘兮兮的塞了一張傳單，上面寫着某某熱盤，包精裝，雙地鐵，單價僅四五千起？

這種時候，你是不是覺得突然天降筍盤，人生巅峰提前到來？

千萬别上當，這樣的樓盤200%都是小産權房，買了後悔可沒人買單！

日前，大朗鎮“兩違”聯合執法小組牽頭，組織大朗城管分局、自然資源局大朗分局、鎮供電部門、鎮供水部門、蔡邊村委會等成員單位對蔡邊村南坑一宗疑似“小産權房”進行查處。

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涉嫌以“金域灣畔”的名義，大朗多部門聯合查處“小産權房”！

據了解，該建築涉嫌以“金域灣畔”的名義，在有關的網站發布租售“小産權房”的信息。

這個建築聲稱自己“位于大朗中心位置，12層高，兩梯七戶，戶型無遮擋無暗房，全屋落地窗設計，停車方便，大朗最繁華，回報率最高樓盤，投資自住兩相宜”，關鍵是産品單價僅3580元/㎡起。

根據東莞市統計調查信息網數據，3月份大朗新房網簽均價為27751元/㎡。如此異常的價格水平幾乎隻有小産權房才可能出現。

在接到舉報後，大朗鎮執法人員當即采取有關行動，一方面，現場張貼《關于堅決制止違法建設銷售“小産權房”行為的通告》，并告誡當事人“小産權房”分割出售行為是違法的，責令其立即撤銷銷售“小産權房”的相關信息和勸離現有的租戶和住戶。

另一方面，逐一向住戶和租戶解釋購買或租用“小産權房”的潛在風險以及大朗鎮委鎮政府嚴厲打擊“小産權房”的态度和決心。

02

“小産權房”在多鎮落地生根，徹底整治需要各鎮街共同行動！

實際上，此次查處的小産權房僅為其中一例。據小編了解，在一個名為“智房”的網站上，搜索關鍵詞“東莞”，即出現1000個結果。

小編大緻浏覽了一下，基本上都是一些價格相當低廉的建築，遠低于東莞正常銷售的新房二手房價格。

有部分搜索結果甚至毫不諱言地宣傳自身為“小産權房”。

從搜索結果看，這些建築分布于東坑、松山湖、虎門、大朗、大嶺山、塘廈、鳳崗等多個鎮區。

由此看來，小産權房建築在東莞分布比較廣泛，要想徹底整治需要各鎮街共同行動。

03

關于小産權房，價格如此低廉的主要原因！

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉産權房”。

“小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小産權房的出現與城市房價蹿升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小産權房”不得确權發證，不受法律保護。

這意味着，一旦區域拆遷或出現質量問題，購買或租賃小産權房的業主或租戶将無法通過正規法律途徑獲得賠償。

小産權房價格如此低廉的主要原因有三：

其一是小産權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房産，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；

其二是由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費；

其三是小産權房不是由正規建築單位規劃設計施工，其本身很可能存在設計隐患以及材料質量問題。

綜上所述，購房者在購房時要注意樓盤項目是否具備正規的“五證兩書”（五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》；二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》），切勿貪圖便宜購買小産權房，造成損失。

資訊來源于房博士東莞、荔香大朗官微、百度搜索

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