作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公衆号

2022年3月18日，北京市政府印發《關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，正式發布2021年北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果。引起了評估行業人士的關注。

基準地價原則上每3年更新一次，并根據市場變化适時進行調整，北京市之前實行的基準地價是2014年調整，并經市政府發布實施的，至今已近有8年時間，在房地産曆經了2017年“驚天動地”的政策性調整後，此次基準地價調整受到人們格外關注。新基準地價的公布對房地産評估行業影響最大。新舊基準地價整體漲幅略有變化，請看下面這組數據（如下圖）以及分析：

與2014年相比，商業、辦公、住宅、工業樓面地價均有所上漲；新基準地價新增公共服務類樓面價。

2014與2021基準地價樓面地價比較一商業

（元/建築平方米）

與2014年舊版基準地價相比，商業類樓面地價各地價級均有所上漲；地價級一級至七級，樓面地價漲幅在14%~18%；地價級八級至十二級，樓面地價漲幅最高達到56%，因基數較小，漲幅較大但增長額不大。

2014與2021基準地價樓面地價比較一辦公

（元/建築平方米）

與2014年舊版基準地價相比，辦公類樓面地價各地價級均有所上漲；地價級一級至八級，樓面地價漲幅在14%~29%；地價級九級至十二級，樓面地價漲幅42%~56%，因基數較小，漲幅較大但增長額不大。

2014與2021基準地價樓面地價比較一住宅

（元/建築平方米）

與2014年舊版基準地價相比，住宅類樓面地價各地價級均有所上漲；地價級一級至三級，樓面地價漲幅在21%~30%；地價級四級至六級，樓面地價漲幅35%~47%；地價級七級至十二級，樓面地價漲幅47%~65%，漲幅較大。

2014與2021基準地價樓面地價比較一工業

（元/建築平方米）

與2014年舊版基準地價相比，工業類樓面地價各地價級均有所上漲，漲幅在19%~30%。

依據的劃分區域略有變化

舊版基準地價按照中心城和規劃新城區域内外進行劃分片區；新版基準地價按照中心城區、北京城市副中心、平原新城地區及生态涵養區的各區，進行劃分區片。

新基準地價控制首都功能核心區、副中心基準地價最高級别價格，形成不同區域間合理地價梯度，發揮基準地價價格杠杆作用。

新基準最大一個亮點，增加公共服務類用地

公共服務類用地包括公共管理與公共服務用地中的機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地(除M4工業研發用地)、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地和公園與綠地。

從舊版辦公類用地剝離出來，并合理确定其地價水平，為城市更新、公共設施建設提供地價支持，補齊城市短闆。

增加片區數量

商業、辦公、居住、工業類用地劃分片區更加精準，商業、辦公、居住類增加片區數量18%，工業類增加35%。

相比舊版基準地價，八年後更新的基準地價雖有大幅上調，但與市場成交地價關系不大。土地的成交價格一般是由市場供需結構和開發商心理預期決定的。基準地價調整對于我們評估行業，确是極為有意義的，它使得級别及區片的劃分更加精細，修正體系更加豐富完善。

本文作者：世聯評估，全國領先土地房地産、資産評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，緻力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地産市場，内容首發價值領地公衆号，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點擊【轉載須知】查閱轉載規則。

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