随着城市交通日漸擁堵，地鐵成為大部分人日常出行方式，地鐵房也逐漸受到青睐。

但是你知道嗎？不同的地鐵房也有着巨大的價值差異，

今天我就從7個維度詳細分析一下不同的“地鐵房”。

一：真地鐵房VS假地鐵房

很多樓盤都宣稱自己是地鐵房，但其實，這其中的水分較多，

一般而言：

距離地鐵300米以内叫正地鐵房，

距離地鐵600米以内叫準地鐵房，

距離地鐵1公裡以内叫近地鐵房。

按照這個标準來，目前市面上除了TOD項目，大部分樓盤都是近地鐵房，甚至有很多虛假宣傳的“地鐵房”（我就不點名了）。

另外，這個距離指的是實際步行距離而不是直線距離，

很多樓盤宣傳的直線距離大家聽聽就好

，建議大家買房前都實地走走，感受一下真實的距離和真實步行時間。

二：近産業VS遠産業

買地鐵房，哪怕是同一條線，不同位置也有着不同的價值。

我以前說過，購買力是以産業為中心，逐漸向外流動的，比如市中心上班的，優先看二環，三環，其次是繞城外，

離産業區越近，購買力越旺盛，房價更有支撐性，

比如2号線沿線，牛市口的地鐵房，價值是高于龍泉驿的地鐵房的。

另外，同一條線的地鐵盤，距離産業區半小時和一小時，其價值差異也非常明顯，

因為時間是無價的。

三：長線VS短線

既然地鐵的作用是為了拉近居住，産業，以及其他生活服務的距離，節省時間成本，

那麼地鐵本身的距離也體現不同的價值。

比如同樣的雙流買房，3号線旁邊的地鐵房，價值就大于10号線旁邊的地鐵房。

10号線隻有16個站，經過了新津，雙流和武侯，

而3号線串聯了雙流，武侯，錦江，成華和新都，共有37個站，延伸範圍更廣。

四：單條線VS多條線

同樣是地鐵房，周邊有一條地鐵和多條地鐵，其價值也是懸殊巨大，

地鐵線路越多，能觸達的功能區越多，出行越方便，越節省時間，

因此，多條線的價值是大于單條線的。

五：S線VS普線

不知道大家有沒有留意過，地鐵在命名上有一些差異，

比如1号線，5号線，9号線，S11号線，S19号線，S13号線等等，

不帶S的線，一般位于市區，由于人口密集，産業旺盛，因此各個站點之間的距離較近，間隔時間較短，班次更頻繁，

帶S的線，一般連接郊區，各個站點之間的距離較遠，間隔時間較長，班次較少，

因此不帶S的普線，其實用性和便利性也是高于S線的。

六：地上線VS地下線

如果有的朋友細心，會發現地鐵有兩種形态，

一種是建在地面的，一種是建在地下的，

地鐵建在地下，會面臨更複雜的施工條件，也會投入更多的成本，那為什麼還走地下呢？

那是因為地上的土地更加珍貴。

寸土寸金的地方，一定能帶來更大的經濟效益，所以政府不惜花巨資，也要走地下。

另外，地鐵走地下，從居住層面來說，可以減少噪音，還能減少交通幹擾，

因此，地下線的物業，價值要高于地上線的，

大家仔細觀察也能看出，一般而言，市區的地鐵在地下，而郊區的在地上。

七：産業線VS居住線

不知道大家想過一個問題沒有，為什麼地鐵如此重要？

我認為其本質就在于随着城市的擴大，産業區和居住區分離越來越遠，所以需要地鐵來快速連接，

試想一下，

如果生活中的一切功能，比如上班，就醫，購物，上學等都在在步行30分鐘内解決，那還需要地鐵嗎？

完全不需要。

越是郊區，越是遠離産業區，對地鐵的依賴度越高，而市區則相對較弱。

在買房時，地鐵能連接産業區非常重要，

比如同樣的城南，5号線由北向南，幾乎都是居住闆塊，

而1号線，串聯了天府廣場，金融城，秦皇寺，其經濟價值，潛在購買力，都是要高于5号線的。

以上就是我從7個維度，比較了不同地鐵房的背後價值，大家以後買房時可以參考這幾種方法來判斷，

但是切記，買房是一個系統的操作，不能單憑地鐵下結論，

一定要結合産業能級，學校，商業，物業，地段價值等做出綜合判斷，才能更客觀更理性，買房才不容易出錯。

往期文章：

過不下去了，被迫賣房了！

買房賣房的最佳時機，怎麼判斷？ 

買房站崗了怎麼辦？

為什麼你的房子賣不出去？

買房投資的6個靈魂拷問，必看!

成都投資，500萬的房子别碰 

購買優質資産的4個絕佳思路

如何判斷房價貴不貴？

現在買房，還能跑赢通脹嗎？

一個90後工科男的買房失敗案例

成都近郊5區，價值排序

被遺忘的新都，何時能騰飛？

關于成都樓市的五個秘密，都在這裡了

郫都買房，哪個版塊更值得入手？

置換房産的5個思路

雙流買房指南

龍泉驿買房，哪個版塊更值得入手？

溫江買房丨優勢很明顯，劣勢很突出 

簡陽買房指南，請收好！

青白江的房子值得買嗎？

新津調研，這裡房價透支了

成都三圈層10區，誰是價值之王？

什麼樣的房子升值最快？看這5點

什麼樣的區域升值最快？看這6點

答應我，别去視高當韭菜了好嗎？ 

成都為什麼要做吸血大王？

說真的，99%的人都不适合買公寓

樓盤點評：

中綠康橋 北辰鹿鳴院 錦雲天府 沙河斓庭 青雲台 首鋼璟辰裡 城投置地梧桐玖宸 中環TOD十裡風和 花樣年望花溪 金輝鳳栖雲璟 景瑞譽璟風華 明城購物中心 港龍美的未來映 華新花予墅 九天藏珑 梵悅裡 金科中梁美院 愛情東麓九裡 交投電建洺悅珑庭 國賓上林栖 金地融信禦琴峯 中糧武侯瑞府 中南華宇君啟 城投錦瀾悅山 左岸名都 菁蓉濱湖灣 金隅金玉府 合能楓丹新悅 朗詩觀山樾 領地·悅府 人居悅雲庭 中車·共享城 新希望萬科知園 城投置地梧桐栖 恒大天府半島 海倫堡玖悅府 藍潤天府MIC 麓府藏月 建發第五大道 恒大林溪郡 金融街金悅府 五津望江名門 隆鑫印象東方 瑞禧公館 高投熙悅府 中建錦瀾壹号 渝太潤達豐悅蓉東方 龍潭寺TOD龍潭九章 奧園雲璟 中糧雲玺臺 華熙LIVE528 建發央玺 中化潤達豐濱江樾城 禹州宴山河 邦泰寬語 人居九林語 碧桂園錦樾府 南山淩峯 奧園麓語one 榮盛時代天府 北辰天麓禦府 香木林寬景 人居柏雲庭 蜀郡清上居 杜鵑城千萬間 西溪裡别院 和成峰景道5号 藍灣公館 東原華宇印江瀾 隆基泰和紫樾錦西府 建大萬和嘉苑 招商雍景府 桂湖正榮府 和瑞錦府 香城雲庭 珑山樾 金隅上城郡 九境堂 人居長島荟城 花樣年·香門第世家 中建·錦繡天地 保利西彙·智慧雲城 新力東園 新力郦園 正源荟·藝境 中國鐵建·西派國樾 交投·星月湖畔 電建洺悅禦府 紫樾書香 龍潤豐錦 金科博翠山 金泉怡景 佳兆業珑玺 鳳溪院子 雅居樂錦尚雅宸 金科集美星宸 錦官天樾 雲樾名邸 美域·天城 東方威尼斯 萬科碧桂園公園大道 美的新城·公園天下 人居·翠怡峰會 人居·大同峰荟 華僑城·臨港樾府 萬科天府公園城 城投中南智在雲辰 國信璟院 翰林學府 隆鑫·公園首府 恒大·牧雲天峰 花樣年印未來 光谷雲著 藍光長島城 藍光未來 新希望錦麟府 華潤置地未來之城 恒大濱河左岸 潤揚觀瀾鹭島 梓潼宮TOD梓潼四季 首開龍湖紫雲賦 金科集美天宸 城投置地梧桐馨園 蜀鎮東韻花園 旭輝江山和鳴 卓越雲際 深業四季華庭 梵錦108 金融街融府 朗詩樂府 華潤時代風景 鳳舞七裡 西樾錦宸 人居柏荟城 雙楠悅天地 天府彙中心 蓉海悅府 合誼萬璟台 金科博翠灣 書香華府 德商天驕城學府 新力曦悅 華府金沙名城 首創禧瑞光華 中國鐵建西派金沙

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!