來源：【讀特】

358.1米高“新地标”灣區智慧廣場效果圖。

近日，被譽為深圳“棚改第一村”的華富村東西區舊住宅區改造項目鉚足幹勁搞建設，以“灣區”命名的358.1米高“新地标”灣區智慧廣場進入地下層主體施工階段，環中心公園活力圈建設提速！

作為深圳的中軸戰略核心，福田區肩負着承載城市中心區高質量發展的關鍵使命，在土地資源緊缺的約束條件下，通過存量用地挖潛，來支撐未來高效發展。在粵港澳大灣區、中國特色社會主義先行示範區“雙區建設”的重大曆史機遇下，環中心公園活力圈建設發展承載着産業煥新升級的使命，在存量中發掘增量, 首善之區福田加快打造高質量發展的“發動機”。

環中心公園活力圈中部——高358.1米灣區智慧廣場打造發展“新引擎”

在華富村棚改項目中，将規劃建設灣區智慧廣場寫字樓建築面積19.58萬平方米，其中A座高度358.1米，商業面積3.6萬平方米，辦公面積11.55萬平方米，B座高度173.7米，建築面積4.40萬平方米。

灣區智慧廣場高358.1米，将刷新深圳市中心區的城市天際線，成為城市中的靓麗風景線。特别值得期待的是，隔着一條華富路，灣區智慧廣場與享譽中外的有着“中國電子第一街”美譽的華強北商圈兩兩相望，城區釋放的産業新空間，與轉型中的華強北能産生何種化學反應，特别讓人期待。

據調查，華富村棚改拆遷2343套産權房屋，項目開發建設用地面積9.28萬平方米，規劃計容積率建築面積62.47萬平方米，其中住宅38.92萬平方米，含回遷房2025套，人才保障房共1705套；人才公寓面積4.40萬平方米、1120套；商業、辦公及旅館業建築面積16.78萬平方米；公共配套設施2.37萬平方米。

被中心公園、筆架山無敵風景和華強北“中國電子第一街”包圍，灣區智慧廣場地理位置優越、交通便捷，擁有無可比拟的區位優勢，毗鄰皇崗、福田兩大口岸，地鐵、高鐵串聯廣深港，形成了半小時生活圈。更難得的是，灣區智慧廣場坐落在鍊接粵港澳大灣區“創新産業鍊”的中軸脊梁上，北向對接龍華梅觀創新走廊、延伸鍊接東莞，南接河套深港科技創新合作區、延伸連通香港。

以灣區智慧廣場為“支點”，可以聯手周邊共同打造貫穿粵港澳大灣區東岸發展的“大中軸”，是融入粵港澳大灣區建設的最佳地點之一。

此外，華富村棚改項目回遷房 人才保障房 人才公寓近5000套，将釋放數萬人流，将這些優勢轉化為産業發展優勢, 灣區智慧廣場有望打造成人流、商流彙聚的新引擎。

灣區智慧廣場的未來, 為環中心公園活力圈建設創造了無限可能。

環中心公園活力圈東側——力促時尚和科技融合轉化

以筆架山、中心公園和福田河為中心的環中心公園活力圈，東至華強北步行街，這裡有着環中心公園活力圈獨一無二的特色優勢——華強北商圈。

在環中心公園活力圈的東側，深圳市華強北有中國“硬件矽谷”的美譽，20個各種類型的電子專業市場幾乎涵蓋了電子産業鍊上下遊各個環節，華強北擁有的以電子元器件銷售為主的信息産業服務業、信息科技技術資源平台、産業空間規劃和享譽全球的科技創新名聲，都是科技創業企業所渴求的，同時也是環中心公園活力圈獨一無二的特色優勢。

華強北是創新科技企業的搖籃，華強北的小櫃台小公司誕生了騰訊等特大企業，也發展了大族激光、海能達、神舟電腦等知名企業。如今的華強北，科技與時尚正在交融。時尚産業以創意、設計、創新、品牌為核心，融合文化、科技、藝術等要素，具有高創意、高市場掌控力、高附加值等特征，引領消費流行趨勢，包括大疆在内的許多有競争力、有潛力的企業，借力華強北的硬件條件，将科技産品融入時尚設計元素，大大提升了産品附加值，從華強北走向全國乃至世界。

目前的華強北,已升級為科技時尚文化特色街區,不僅能在各大電子市場找到各式各樣的科技電子産品, 華強北博物館也帶來不一樣的科技和時尚體驗。科技改變時尚，時尚引領潮流，目前，大量創新創業團隊集聚華強北，華強北在智能穿戴、智能家居、VR/AR、全息遊戲等時尚電子産品消費産業，正進一步促進時尚和科技的融合轉化。

在中心公園内，講好中國故事将帶來不一樣的文化體驗。中心公園這一片綠洲在解決可達性、便利性之後，将成為市民熱愛的休閑栖息地。

華強北商圈科技、時尚産業聯動深圳市中心公園文化特色和休閑産業，将産生什麼樣的化學反應，讓我們拭目以待。

環中心公園活力圈西側——冉冉升起世界級總部經濟帶

在環中心公園活力圈西側，坐落着深科技（000021.SZ）等14家上市企業，主要為新一代信息技術企業，業務包含了消費電子、物聯網、智能硬件及行業解決方案等領域，信息集成技術屬性較強，随着城市舊改帶來的産業空間釋放，這裡，正煥發出新活力。

在深業上城的三樓，老佛爺百貨占地約為4500平方米的新店格外引人矚目，這一在深圳即将試營業的首家精選概念店再次刷新了人們對于環中心公園活力圈西側片區的認知。

深業上城所在的三角區域，通過升級購物空間，loft小鎮已經成為網紅打卡點，城市美學與質感提升了商業地産的價值，更提升了城市生活品質。

這裡，受益于深業上城整體舊改以及彩田蓮花片區具備兩側公園綠脈的承接，以及來自于蓮花村的人流，商業需求活躍。

這裡，城市舊改正如火如荼：三星項目拆除重建後，更新方向（規劃功能）為新型産業用地，将擁有産業研發用房、商業，以及變電站、小型消防站等公共配套設施。

這裡，未來産業煥新值得期待：長城一期建設用地面積24942平方米，産業研發用房、産業配套用房、創新型産業用房、公交首末站、公共充電站等規劃建築面積173580平方米；再加上二期拆除重建用地規劃的産業研發用房、産業配套、公共配套設施等，未來該片區的産業煥新值得期待。

這裡，也坐落在鍊接粵港澳大灣區 “創新産業鍊”的中軸脊梁上，北向對接龍華梅觀創新走廊、延伸鍊接東莞，作為融入粵港澳大灣區建設的最佳地點之一，城市舊改升級為新引入一批大型總部企業釋放了産業空間，有助于打造綜合産業總部區。

今年，福田進一步提高總部經濟支持力度，對新入駐福田的世界500強總部，給予落戶支持最高1億元，其他總部企業也會根據規模和貢獻，給予最高5000萬元的落戶支持。對首次認定的總部企業給予一次性獎勵最高500萬元；對堅守福田的總部企業，按上年貢獻給予最高500萬元的經營支持；如果新購置了自用的辦公物業，最高可獲得1500萬元的購房補貼；對于積極引進和服務總部企業的商業樓宇運營商，可以申請認定為總部樓宇，不僅可獲得50萬元的一次性認定支持，還可以按樓宇内總部企業的整體貢獻獲得最高500萬元的運營支持。

福田區活力城區建設事務中心透露，政策加持疊加産業空間釋放，助力環中心公園活力圈産業煥新升級，未來将進一步聚焦時尚、科創、金融三大産業高質量發展，推動提升城市品質，助力中央活力區建設提速。

（原标題《精心研制高質量發展“發動機” 深圳中心區再添358.1米高“新地标”：灣區智慧廣場》）

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