為什麼别人都說買公寓是坑?這個有些絕對，但我還是要說出這個觀點，但真的會幫助很多人，接下來我們就來聊聊關于為什麼别人都說買公寓是坑?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

為什麼别人都說買公寓是坑

這個有些絕對，但我還是要說出這個觀點，但真的會幫助很多人。

我先說明，作為是一個濟南的地産從業者，其他的城市的具體情況我并不能做到詳細了解，比如供求、城市闆塊發展等，所以數據都是來源于濟南的。

那接下來，咱就不廢話了，直接說一下我為什麼勸大家别買公寓。

1. 供求關系

你知道濟南的公寓市場的存量還能賣多少年嗎？我看過一個專業數據機構出具的報告，大體意思就是差不多十年。完全的供大于求啊，從經濟規律上來說就不可能增值。

我們舉個最簡單的例子，2012、2013年的時候，濟南CBD區域内的商務公寓，毛坯售價在13000元多，當時它北側的住宅售價比這個還要低，大概12000元多；十年過去了，現在CBD内的商務公寓，精裝修售價幾乎還是這個價，不但沒漲價，反而降了，但住宅已經30000元多了。

如果你說濟南已經不會批這種産品類型了，将來會稀缺。存量賣十年啊，能稀缺個啥呀。

再說了，你認為不會有公寓供應，我隻能說你太天真，很多時候開發商拿商業用地，是打着寫字樓的幌子賣公寓産品。

你清醒一點吧，即使不了解房地産，僅這供求關系也能把你勸退。如果不能把你勸退，接着給你往下算算最實在的東西。

2. 金融屬性

對房地産來說，它沒了金融屬性算個啥。

你知道為什麼這麼多房企瑟瑟發抖嗎，就是被卡住了金融的脖子。

對我們購房者來說，尤其是投資客戶來說，這個金融屬性太重要了。

公寓的優勢：面積小，總價低；劣勢就多了去了：首付高、利率高、年限短、交易稅費高，變現能力差。重要的是當哪天你需要錢，想把它抵押的時候，你就會發現這啥也不是，當然量多除外。

我們還算了一下回報率，濟南CBD位置的公寓租金回報率在5%左右，偏遠一點得位置到不了5%；就拿我一個同事在唐冶得公寓來說，租金回報率在4.5%左右。很多人一看這個回報率比住宅高多了，還是買公寓合适，我隻能說你真是個傻子。

大家别忘了，大家買房産是看重的這點租金嗎？看重的是物業本身的增值啊。

租金回報 物業增值 流通性才是你要着重考慮的。

3. 流通性

公寓好不好賣？

供應量大：市場上選擇性多；

物業管理差：凡是交房5年以上的公寓，你進去看看，産品、整體環境實在是差，給人的感覺就是髒亂差；不排除有管理好的公寓産品，但在濟南沒見到；

使用成本高：商業水、電、物業費；

土地使用年限短：年限40年，從拿地到交房怎麼也得3年，你如果持有時間短，賣鐵定賠本；你持有時間夠長，賣也大概率賠本，而且剩餘年限短，人買家又不傻，誰買？

還有一個就是稅費高。

供大于求、金融屬性弱、流通性差，不僅投資不能買，自用也不能買。你如果開公司自用，租一個公寓即可，位置任挑，短期付出成本低，而且“進可攻，退可守”它不香嘛。

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