今天（5月31日），一直光打雷不下雨的成都，樓市也出新政了。

晚上9點30，成都悄咪發布了關于進一步優化完善房地産政策的消息。消息稱，成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關于進一步優化完善房地産政策促進市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），進一步優化完善房地産政策。

一、購房人具有拟購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在拟購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。　

二、本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區範圍内擁有1套以下（含1套）自有産權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區範圍内無自有産權住房。

在我市近郊區（市）縣（含東部新區、青白江區、新津區，下同）新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業。

《通知》明确更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。

《通知》優化住房交易條件。在全市範圍内新購買的商品住房或二手住房，自取得不動産權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。

《通知》完善稅收調節政策。在全市範圍内個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租賃住房。居民自願将自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年内不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平台管理的，可一次性新增購買一套住房。

《通知》優化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。

此外，鼓勵支持全市各銀行業金融機構及時優化房地産金融服務，适當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制研究确定。

新舊政策對比如下：

這已經不是成都第一次放松了，半個月以前（5月16日），成都就出台了《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》。《通知》主要放松了2點：

1、優化家庭住房總套數認定标準。近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算。

2、優化無房居民家庭認定标準。購房人及其家庭成員在成都市無自有産權住房且登記購房之日前2年内無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。

但這也隻是擴大了剛需範圍，比起其他城市的大幅度松綁，隻能算毛毛雨，低于市場預期，實質性的限購、限售與首付比例并沒有放松。

此次樓市新政放松力度較大，主要集中在放松限購、限售上。

限購方面，購房門檻大大降低。限購區域的購房門檻直接降為落戶或連續繳1年社保即可，比原來的時間縮短了一半。

限售方面，全市範圍内新房與二手房在取得不動産權證2年或者合同備案起3年就可以賣了，比原來縮短了1年左右。

此外，此次成都也新加了生2孩及以上、出租現有住房獲得1張房票的政策，可謂一石三鳥，精準打擊。既刺激了樓市，還鼓勵了生育，此外還支持了租賃住房市場。“師夷長技以制夷”，成都發揮了洋務運動的精神，向長沙學習。

公積金貸款上，成都本次将首付比例下調了10%，相當于現在用公積金貸款買房首付比例首套隻需要20%，二套30%；雙職工家庭購買首套住房的額度也提升了10萬。

商貸方面，适當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，目前成都商貸首套首付為30%，商貸利率近期部分銀行已經降到了4.45%；按照其他城市首套首付20%與商貸利率4.25%的水平，還有一定下降空間。

一直穩如老狗的成都為何本次也松了，主要有2點原因：

1、市場低迷。4-5月份，30個重點城市住宅成交面積同比下滑59%；4月份，大成都範圍内共成交149.35萬平米商品住房，同比減少了52.85%，直接腰斬。實際上，今年以來，地産就一直處于低溫，且不斷加劇。

2、政策支持。4月29日，高層開會明确提出支持因城施策、支持剛性與改善性住房需求；5月份，央行罕見一周兩次下調房貸利率，将首套房商貸最低利率下調為lpr減20個基點、5年期以上lpr調整至4.45%。

然而，炒房客們可能要失望，本次放松并不意味着要徹底像以前一樣無限救市了。本輪政策放松，意在糾偏，且将房住不炒是壓艙石與底線，着眼于支持剛需與改善性住房，炒房需求依然是被針對的狀态。

這點從南京此前取消二手房限購政策一日遊和今天山東齊河縣一成首付被叫停就可以看出。

樓市是政策與市場的均衡，市場退，政策進。目前樓市處于低溫，因此政策會适當放松。但若後續一旦有炒房升溫苗頭，必然還會打壓。這點從三道紅線與兩道紅線仍未放松就可以窺探一二，過去地産高杠杆的飲鸩止渴模式不能再被重啟了。

綜上，成都本次放松比較全面且力度較大，從限購、限售、首付比例、房貸利率、增值稅減免等各個方面都進行了優化。但并非無限刺激，炒房依然不被鼓勵，會放松一部分剛需與改善需求，帶來一定刺激。

然而，冰凍三尺絕非一日之寒，解凍也是如此。在如此寒冷的市場面前，刺激效果如何，回暖程度怎樣，還需進一步觀察。

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