人們都很關心關于房屋的産權問題，畢竟，它影響了我們未來的居住和房屋買賣，說到房屋，小産權房近年來也層出不窮，而且價格實惠，因此受到很多人的喜愛，人們不知道這是什麼樣的房屋，這樣的房屋有沒有風險，那麼小編就來解釋一下什麼叫小産權？買小産權房屋有什麼風險？讓我們來看看！小産權房屋的概念什麼是小産權？所謂“小産權”，是民間的俗稱，我國的房地産相關法律、法規和制度中沒有這樣的概念，因此，所謂小産權房屋一般指兩類：一類是在國家有關政府部門批準土地、規劃、建設等環節後，在農村集體建設用地上建設的城中村改造房屋，二是未經國家有關部門和環節批準，在出租土地或者非法占用土地上建設房屋。
是無産權的房屋買小産權房屋有什麼風險？1.産權不全，主要是因為房屋産權不完整，根據相關法律法規，購房人即使購買了小産權房屋，也要注意小産權房屋的買賣合同是無效合同，不受合同法的保護，因簽訂的購房合同無效，不受法律保護，不能上市交易，因此，嚴格來說，小産權本質上是沒有産權的。
再交易比較困難2.再交易困難，雖然一些小産權房屋的價格比較便宜，對購房者的吸引力也比較大，但小産權房屋購買後很難賣出，主要原因是沒有房産證，産權轉讓就不能完成，在房産不能轉讓的情況下，小産權房屋的買房人完全可以與他人簽訂房屋買賣協議，這将成為一種出售多套房屋的情況，第三人的利益将得不到保障。
不受法律保護的房屋3.購買小産權房進行拆遷補償有困難的朋友一定要慎重選擇小産權房，因為小産權房沒有産權，一旦這類房産的政策規劃出現，比如房屋拆遷，房主隻能得到很少或什麼都得不到，得到相關的補償，甚至很難得到補償，4.無法繼承，根據我國的規定，隻有合法的個人财産才能繼承，房屋小産權在法律層面上并沒有取得房屋的合法所有權，充其量隻是取得了使用權，即使繼承人暫時取得房屋占有使用權，也不受法律保護，随時可能被剝奪。
現在大家已經理解了小産權的問題，小産權房屋在價格上有優勢，但也有很多風險，買這樣的房屋并非不可能，隻要大家明白它可以用法律武器保護自己的合法權益，就可以買了，但是風險大，一定要謹慎選擇，感謝大家的閱讀，歡迎評論區留言互動！
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