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國有土地使用權租賃法律實務

圖文 更新时间:2025-02-08 23:12:24

國有土地使用權租賃法律實務?什麼是國有土地使用權租賃?,今天小編就來說說關于國有土地使用權租賃法律實務?下面更多詳細答案一起來看看吧!

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國有土地使用權租賃法律實務

什麼是國有土地使用權租賃?

自然資源部不動産登記中心 鐘京濤

國有土地租賃是指國家将國有土地出租給使用者使用,由使用者與縣級以上人民政府自然資源主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補充。對于經營性房地産開發用地,無論是利用原有建設用地,還是利用新增建設用地,都應當實行出讓,不實行租賃。國有土地租賃,可以采用招标、拍賣或者雙方協議的方式。采用雙方協議方式出租國有土地的租金,不得低于出租底價和按國家規定的最低地價折算的最低租金标準。

目前,這一用地方式在工業用地出讓中較為普遍,各地從節約集約用地角度正在推行先租後讓、租讓結合的工業用地供地模式。2019年,自然資源部修正的《節約集約利用土地規定》規定,市、縣自然資源主管部門可以采取先出租後出讓、在法定最高年期内實行縮短出讓年期等方式出讓土地。采取先出租後出讓方式供應工業用地的,應當符合自然資源部規定的行業目錄。

來源:i自然全媒體

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