編者按：又是一年樓市傳統“金九銀十”，然而現實是行業經曆震蕩，旺季不再旺，市場回歸平淡，分化已成主流。賣得好的總有人買，賣的差的降價也無人問，越來越理性的購房人總想再等等。

盡管如此，9、10月份仍然是入市高峰，石家莊新盤供應沒有停，各種優惠促銷也不斷，也算是一年之中看房買房的好時機，預計買房需求也會迎來新一波釋放。

搜狐焦點石家莊特别策劃《摸底金九銀十》，為你盤一盤各區的新盤、熱盤，看看“金九銀十”成色到底如何。本期關注：新華區

在樓市方面一向表現“克制”的新華區，就有了點升溫的苗頭。

名企改善新盤亮相

9月19日，旭輝築謙鉑雲水上城市展廳開放。

旭輝築謙鉑雲水上城市展廳實景

雖說是旭輝和本土房企築謙合作開發，但築謙隻提供土地使用權，這個項目從資金投入到項目建設，再到樓盤運營和後期物業都由旭輝負責。

根據自然資源和規劃局發布的設計方案和項目工作人員介紹，旭輝築謙鉑雲水上總占地約42.81畝，容積率2.0，綠地率35%，規劃建設12棟住宅樓，包含10-11層的類洋房以及18層的小高層。精裝交付，還将配建一所幼兒園。

全線戶型130㎡起步，還有少量的190㎡、230㎡四室房源。盡管目前項目戶型圖還未正式公布，但從面積段也不難看出旭輝築謙鉑雲水上定位的是改善人群。

其中，洋房戶型為建築面積約140㎡、170㎡三室，一梯兩戶，均價2.5萬元/㎡。

小高層戶型為建築面積約130㎡、140㎡三室，兩梯四戶，均價2.2萬元/㎡。

再來看看位置。

地處新華區二環内，位于西三莊街上城路交口，屬于資源配置成熟的水上闆塊，南側挨着豪威大廈，東南側是水上公園，周邊有和諧家園、天苑小區、西三莊别墅、弘石灣等社區，居住氛圍非常濃厚。

緊鄰地鐵3号線西三莊站，周邊是友誼北大街、北二環、西二環、和平西路等城市快速路，交通也很便利。

旭輝築謙鉑雲水上區位圖

旭輝築謙鉑雲水上區位圖

據了解，旭輝築謙鉑雲水上是對标東北二環的旭輝濱河江來做，因此諸如巨幕寬廳、LDK一體化、270°大尺度轉角飄窗等等前沿産品設計也會應用在旭輝築謙鉑雲水上。

從項目基本配置來看，旭輝築謙鉑雲水上擔得起更叠新華區居住品質的重任。

現在地産行業雷聲四起，就連不少上市房企都遊走在的信任崩塌的邊緣，目前來看旭輝在石家莊落的項目都還稱得上靠譜，已經交房的旭輝中睿府、旭輝公元一期二期交付效果都不錯，連買房人關注的房本，都被旭輝拿捏住了，交房當天就交證，這房子買的确實叫人安心。

如今，深耕石家莊已久的旭輝已經築起了良好的口碑，集衆多亮點于一身的旭輝築謙鉑雲水上，或在金九銀十成為新華區樓市的高光。

公寓名校加身爆火出圈

除了即将入市的純新盤，新華區最近還冒出了一個爆火的公寓盤。

林蔭大院學舍，最近朋友圈、購房人、中介都在熱議。開盤4天就賣了203套，這種盛況在石家莊可是很久都沒看到了。

朋友圈截圖

項目宣稱，首付5萬，不用落戶，憑購房合同就可以上28中。

整個項目隻有4棟樓，容積率3.0，總高15-23層，3梯30戶，物業費2.5元/㎡·月，戶型面積段為建築面積約21-48㎡，都是一室，實景現房，精裝修，均價1.2萬元/㎡。

從居住角度講舒适度可以忽略不計，單價在公寓項目裡也算高的，但好在總價低，還是精裝現房。

可以說，購房人願意買單無關其它，就是為了把孩子“買”進名校，也能看出，學校依然是石家莊樓市的強支撐。

不過購買這個“金榜題名的小房子”，一定要注意的是，隻有認購方有入學待遇，也就是說，入學名額是一次性的，将來想要轉賣，沒了28中這個光環加身，隻能以低價抛售。

當然，買了房到底能不能順利入學，還得看教育政策和學校招生政策。

石家莊的樓市行情還在回歸的路上，也在等待更強有力的刺激，在此之前，對樓市能否升溫隻能平常心看待。

不過，各個項目肯定會趁着節點抓緊開盤加推，再加上貸款利率降至低點，對于有自住需求的人來說，這兩個月會是不錯的窗口期。

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