深圳哪個片區二手房最堅挺-tft每日頭條

深圳哪個片區二手房最堅挺

生活更新时间:2025-02-01 19:44:02

2022年之後，深圳疫情就沒有消停過，雖然沒有封城、停工停業，但對經濟的影響非常明顯，尤其是需要線下接觸的。去年深圳成交量因為二手房指導價逐漸走低，成交價也逐漸從高于指導價3成到跌平。眼看北京、上海預訂小陽春，深圳樓市短期内還完全沒有回暖的迹象，甚至有二手房要低于指導價100多萬才能賣！

2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交參考價格發布機制，對3595個住宅小區出台了詳細的價格指導标準。一開始大家都認為上有政策下有對策，名義上以指導價成交，實際上附加了很多，高價裝修、家具甚至自畫圖都能算錢。第一個以指導價賣房的業主，因為有好幾個全款買房者，直接以抽簽形式出售。

經過一整年的低位成交和博弈後，甚至二手房價格趨勢，最終還是向監管方向發展。2022年春節後上漲預期比較高的中西部，也開始以二手房指導價挂牌出售，有的還降價100多萬賣房。據業内人士表示，降價最高的是紅樹灣片區房源，降價500萬後是1850萬元，與2020年成交價基本持平。

因為價格松動、政策回暖，深圳二手房成交終于有所增加，帶看逐漸攀升。其實從年前開始，就有不少業主逐漸放低底價，甚至跟購房者承諾負擔中介費用和稅費等。不過這不确定究竟是深圳樓市量價觸底後的反彈，還是短暫的回暖，還得看後面走向。

深圳哪個片區二手房最堅挺（深圳樓市究竟有多差）1

從數據上看，1月深圳全市二手住宅過戶量隻有1557套，環比下跌25%；成交面積為14.7萬平方米，環比下跌24.5%。2月份截至27日，二手房成交量983套，其中住宅成交隻有823套，創下10年新低。雖然有春節假期和疫情影響，但在1月前深圳二手房成交量就持續低迷，一直徘徊在3000套上下。

通過深圳二手房市場的走勢可以看出，去年出台的二手房指導價結合信貸确實能把上漲态勢結結實實地按下來。而且現在市場的挂牌價已經向着指導價的方向走，甚至會低于指導價；按照去年指導價基本是小資家評估價或者市場價的的七八成看，這一年裡房價跌了20%-30%。

近期很多城市政策不斷松綁，成交也在走高，像北京、上海基本明确會有小陽春行情，但深圳，隻要二手房指導價和信貸政策沒有調整，再加上疫情影響，短期内市場大概率不會回暖。

聲明：本文内容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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