原創 2016-09-19 若水 鄭州地産

提起萬達，你會想到什麼？

國民老公王思聰還是他的首富老爸王健林？比方說要先定個小目标，我先掙它一個億！“錢不是萬能的，錢是萬達的！”這兩句話一時成為網友們茶餘飯後的調侃。的确，萬達的商業經營在鄭州乃至全國許多地區的地位都很牢固，是繼亞細亞、華聯商廈、百貨類商場之後又一崛起的資本家。

萬達周邊的樓盤坐享萬達商圈的成熟配套，往往要起價格來也底氣十足，畢竟背靠大樹好乘涼。我們先來看一下鄭州四座萬達的分布。

鄭州4座萬達區位圖↓↓↓

鄭州萬達開業時間統計:

2011年，中原萬達廣場開業；

2012年，二七萬達廣場開業；

2016年3月，金水區萬達文華酒店開業；

2016年11月18日，惠濟萬達廣場即将開業。

2016年已經是萬達進駐鄭州的第6個年頭了，中原萬達、二七萬達開業已有多時，在鄭州商業角逐中的地位還是挺高的，金水萬達、惠濟萬達的開業時間也指日可待。那麼鄭州這四座萬達項目的經營、發展狀況如何？萬達旁的樓盤有哪些？會更有升值潛力嗎？

中原萬達廣場

位置：中原中路與秦嶺路交叉口

開業時間：2011年10月28日

簡介：中原萬達廣場是萬達集團在鄭州市投資建設的第一個項目，屬于萬達集團商業地産的第三代産品——城市綜合體，包括大型購物中心，SOHO，住宅，精品商業街等業态。

二七萬達廣場

位置：二七區航海路和大學路交彙處

開業時間：2012年10月13日

簡介：二七萬達廣場是萬達集團在鄭州開發的第二個項目，是中原萬達廣場的升級力作！項目占地165畝，總建築面積62萬平米，是集高尚住宅、商業、高級酒店、精裝soho于一體的大型城市綜合體項目。

金水萬達中心

位置：金水區農科路與花園路交彙處向西200米路北

簡介：金水萬達中心是萬達集團在鄭州的第三個項目，占地面積5.57萬平方米，建築面積35.88萬平方米，包括超五星級酒店、5A甲級高端寫字樓、殿堂級奢裝大戶住宅和商業街4大頂級業态。

以上隻是官方宣傳，我去實地探訪了一下，不很看好這個區域。下面是金水萬達金街的實拍圖，以金水萬達的整體表現來看，幾年來人們對中原、二七萬達積累的好感和信任有所隕落。

有種寶龍廣場的既視感↓↓↓

不僅萬達，周邊英地天驕華庭、藍堡灣、建業凱旋廣場等多名競争對手，空鋪遍地狼藉。

不過，萬達文華酒店的确挺氣派↓↓↓

3月25日，鄭州萬達文華酒店開始營業，這是鄭州市第一家萬達自主管理品牌酒店。在金水萬達中心的33層至50層，有292間典雅舒适的豪華客房與套房，每一個房間都可以俯覽鄭州的美景。

惠濟萬達廣場

位置：惠濟區開元路和文化北路交叉口

開業時間：2016年11月18日

簡介：惠濟萬達廣場項目是萬達集團落戶鄭州的第四個項目，請注意更重要的的一點！它是第三代萬達廣場的“升級版”，從體量、規模、業态豐富度上來講，完勝了中原和二七萬達，算是萬達在鄭州的旗艦店。

開業前的留念↓↓↓

萬達落地後的價值分析及對周邊樓盤的影響

1、“一座萬達廣場，一個城市中心”，商業配套作為衆多配套中至關重要的一個因素，像中原萬達、二七萬達這種商圈，是集逛街、吃飯、看電影、休閑娛樂于一體的大型綜合商業配套，勢必會帶動區域人氣的上漲，也帶動了周邊樓盤價格的崛起。

2、金水萬達中心作為萬達進入鄭州後的一個诟病，一直不被業内人士看好，萬達不持有這些商鋪，全部售賣給業主，再由萬達物業統一管理。之前因二七萬達、中原萬達在鄭州積累起來的好印象正在被金水萬達中心消耗，萬達的品牌價值也在鄭州一步步隕落。

金水萬達沒有自己的商場、影院、美食等固定業态，就少了主要的客流量和人氣來源，而且那邊的人已經習慣了去成熟的國貿360逛街購物，金水萬達中心的未來發展着實令人擔憂。三年前金水萬達中心業主以四五萬一平米的價格買下了金水萬達的商鋪時，被置業顧問告知，租金每平米會在300—400元，但實際上現在能租上200元就算是燒高香了。

3、惠濟萬達廣場是惠濟區為數不多的大型商業綜合體，因為稀缺，所以對惠濟區的發展和周邊房價的影響還是有利的。惠濟萬達廣場的體量要大于中原萬達和二七萬達，是惠濟區最值得期待的商業項目。萬達開業在即，已經于無形中為惠濟區的房價增添了不少力量，再加上近期樓市的瘋漲，能和惠濟萬達廣場沾上邊兒的樓盤預計價格都不低于一萬二。

目前，惠濟萬達廣場已簽約萬達國際影城、大玩家超樂場、丹尼斯、蘇甯易購、SeaGo世嘉健身、孩子王等超人氣商家，更有C&A、H&M、UNIQLO、星巴克、I Do、屈臣氏、必勝客、Ochirly、肯德基、innisfree等多個國内外知名品牌入駐。也讓業内外人士對這個旗艦店越發期待，期待越多，就越怕失望。

4座萬達能輻射到周邊什麼項目？

盤點

中原萬達：保利心語、五建新街坊

二七萬達：升龍城、升龍天玺、齊輝好鄰居

金水萬達：英地天驕華庭

惠濟萬達：碧源月湖、萬科天倫紫台、美景麟起城、融創瓏府

升龍的盤就不多說了，南邊算是升龍的根據地，好多地塊都是被升龍拿去的，位置好，可以享受到二七萬達的商業配套福利；

齊輝好鄰居雖然是小開發商，但五證齊全還算比較靠譜，位置優越，也可以共享二七萬達；

金水萬達旁邊的正弘藍堡灣、建業凱旋廣場是寫字樓，在這裡不詳細說了，英地天驕華庭的産品有住宅和商鋪，但目前房源所剩無幾。

綜上所述，鄭州4座萬達旁邊值得考慮的樓盤還有保利心語、五建新街坊、萬科天倫紫台、美景麟起城、融創瓏府、碧源月湖這6個，怎麼選？

一、保利心語

位置： 中原路與華山路交叉口

點評：保利心語是原來的上品新天地項目，被保利集團收購後重新面市的一個樓盤。就保利心語所在的片區而言，這個樓盤不僅有央企的開發商背景，在區域内屬于較為靠譜的；中原區是發展早的老城區，加之背靠中原萬達，無論是商業、教育還是區域發展都算得上成熟。

樓棟分布

二、五建新街坊

位置：建設路與華山路向西200米路北

點評：五建新街坊在三環内，離一号線地鐵口比較近，河南五建集團作為承建商，有很豐富的建設經驗，包括萬科在鄭州的一些房子也是五建做的承建商。五建新街坊是五建集團作為開發商的處女秀，交通優勢，區位優勢，而且受中原萬達商圈輻射的影響，去萬達也就是10分鐘的時間，是可以考慮的樓盤。

但是價格漲得有點離譜，我年後第一次開盤前去的時候，銷售顧問告訴我價格大概在7、8千的樣子，二期的開盤時間從8月份拖到了9.24日，開盤價格13000肯定打不住。不過話說回來，誰讓行情是這幅德行呢？

售樓處

三、萬科天倫紫台

位置：文化路三所北

點評：

1、買房子首先要看開發商，萬科的品牌價值自然不必多說；

2、惠濟區本來就屬于比較宜居的區域；

3、帶裝修，還有萬達的帶動等。

4、缺點：北四環，大車多，噪音多。

區位圖

四、美景麟起城

位置：文化路與英才街交彙處西南角

點評：

1、美景這個項目不僅離萬達近，還有自持的商業；

2、麟起城帶裝修，省事兒；

3、價格确實不低，均價一萬六七左右了，主要是受大環境的影響，惠濟區整體房價都不低；

4、離北大學城挺近的，投資、自住都是不錯的選擇。

沙盤圖

五、融創瓏府

位置：文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交彙處

點評：

1、開盤均價一萬三，清盤。

2、融創瓏府的優勢： 融創品牌，産品品質有保障； 惠濟區較為宜居，而且背靠東風渠，自然景觀好。

3、缺點：項目位于美景麟起城的西側，離文化路有點距離，整體交通不是很方便：項目自身配套設施不夠豐富；

鳥瞰圖

六、碧源月湖

位置：文化路與開元路交彙處

點評：

1、碧源月湖是離惠濟萬達最近的一個樓盤，對購房者來說的确是個便利和好處。

2、但是這個項目有180萬方的商業體量，而住宅隻有90萬方，不知道這個項目的未來怎麼發展，坐擁一個惠濟萬達最好的地理位置，還要玩這麼大的商業，為啥？怎麼玩得活？是個大大的未知數。

總體來說，萬達成熟的商業給住戶帶來許多便利，人氣足了，教育、醫療、交通等各種配套都會越來越完善。無論是自住、還是投資需求的購房者，都可以根據價格、物業、交通等因素，綜合考慮萬達商圈能夠輻射到的樓盤。

說明：一些小盤、内購盤，特别不推薦的盤，不在此次統計範圍之内。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!