剛需上車機會越來越少

北京今年共入市44宗地，而其中有9宗地位于五環内，别看五環内地挺多，但價格越來越高，剛需上車好地段新房的機會越來越少。

來看看這9宗地，海澱四季青的兩個單價10萬 ，總價2000萬起了，分鐘寺三塊地同樣是10萬 ，總價也都是千萬級别了，四環外的大瓦窯“比較”親民，單價也8萬了，另外兩宗地在西紅門，限價6.44萬，但是離地鐵稍遠了一點。

對于購房者而言，自住的首要需求就是通勤，大家會習慣性的選擇工作周邊的片區置業，比如金融街，麗澤，總部基地的購房者，會往南，往西選擇，但以目前的供地情況來看，對剛需并不友好。

從供地方面來看，高價地塊橫出，限競房供應遭遇節流，限競房将會越來越少。在四環新房價格都已經奔10萬 的趨勢下，西南四環的豐台科技園闆塊被購房者高度關注。

南城核心闆塊，四環最後的限競房

去年底，蔡書記在聽取各區工作亮點彙報時指出，豐台科技園在中關村一區十七園中人均産值第一名，地均産值第二名，成為豐台區政府最大亮點！

随着金融街戰略升級和“第二金融街”麗澤商務區擴容，北京以南正在構築起一條“金融街—麗澤商務區—豐台科技園—新機場國門商務區”的國家資本軸線；這與過去十餘年間“國貿中心—三元橋燕莎商圈—望京科創園—首都國門商務區”的發展路徑頗為相似。

在城南計劃、北京大興國際機場、麗澤金融商務區，首都商務新區建設等規劃的推動下，全北京向南看已是大勢所趨。作為京南門戶、城南腹地的豐台已經走上快速發展軌道。而作為當前的四環價格窪地，南四環的價值潛力正在逐步顯現。

在這個闆塊内最受關注的限競房就是臻禦府，緊挨着豐台總部基地，同時又受着麗澤商務區的輻射。8000多億的城南計劃，讓這個項目處在城南計劃的風口核心區，享受着國家帶來的戰略利好，

而且就當前供地的趨勢來看，四環的位置也很難再供地了。即使有地塊供應，價格也不是剛需夠得着的。像臻禦府這樣位置好的限競房在未來會非常稀缺，可以說是四環最後的上車機會。

周邊配套咫尺可達

仔細看看這個項目的位置是真的不錯，附近兩軌交彙，離9号線郭公莊站隻有150米，可以與9号線、房山線換乘，而且最近9号線開通了大站快車以後，可中途不停車直達六裡橋，房山線北延年底開通，可以換乘10号線和16号線，4站就能到三環，未來還将連接麗澤與金融街。

臻禦府的價格也比較有優勢，四環以裡，基本都已10萬 ，臻禦府地處豐台科技園，有産業、有規劃，有配套，還臨地鐵，限均價6.77萬，無論是從環線位置還是産業規劃亦或是周邊配套，臻禦府都具有極大的優勢。

周邊一千米有永旺夢樂城、萬達廣場兩大市級商業綜合體，還有北京方向商街、西華府商街的時尚雙商街。生态方面有世界公園、高鑫公園、禦康公園，三大公園綠肺環繞。教育方面也很近，有四所幼兒園，其中（項目自建3360㎡的幼兒園正在規劃中）、二十一世紀幼兒園、南極星藝術幼兒園、豐台區花城幼兒園分園和一所中學（北京市豐台）一所小學（豐台八中附屬小學）。

雙大師作品，限競房做出豪宅品質

另外，與其他限競房項目不同的是，臻禦府采用雙大師設計，在限競房市場極為罕見。

項目生活藝術示範區是唐忠漢大師的作品。整體設計理念上以幾何網格為靈感，構建出具有現代藝術生活的美學空間，通過動與靜，平面與立體的呼應，在不同空間劃分出多組團景觀，展現了空間美學。

對空間藝術、圓林藝術的思考有着考究的精工細節和做事态度。整體設計出七大沉浸式美學大境，而每一境，都是一座藝術品。

在戶型設計上，項目方攜手世界頂級的建築設計大師，被稱為室内設計的“神之手”本間貴史先生，把戶型的空間功能做到極緻。

臻禦府的戶型既結合了日式建築空間的超強實用性和極緻收納理念，同時又依據中國人居習慣，以豪宅理念築家，在入門的儀式感、公共空間的聯通一體化。居住空間的分割私密性等方面，在有限空間内做到了完美！

在四環内僅有的幾個項目中，臻禦府對匠心的執着可謂是追求極緻了，雖然說臻禦府是限競房，但是品質，已經是屬于豪宅系列了。

89平三面寬，極緻空間利用率

89平三居A戶型，南北通透，入戶玄關的設計增加歸家的儀式感的同時也增加了居家生活的隐秘性。餐客廳一體化，最大化拓展家人的休閑互動空間，客廳也更為敞亮。例如嬰兒房、儲藏室、休閑娛樂室，滿足不同家庭需求。

89平三居B戶型，南北通透，眼鏡戶型，三面朝南，南向面寬高達9.6米！主卧和次卧是雙套房設計，都帶衛生間。值得一提的是，主卧還設計了衣帽間。U型廚房設計，入門處還有獨立玄關。從功能上來講，這個小三居的設計非常好，戶型方正，幾乎沒有浪費的空間。

130平戶型南北通透，眼鏡戶型，四個房間分布在四個角，戶型方正，南向面寬10.1米，主卧也是套間，配有衛生間和衣帽間，廚房U型設計，雙衛幹濕分離；入戶門處也設計了玄關。

整體來說，臻禦府從資産保值增值的角度來看，周邊産業聚集；從居住角度來看，周邊配套齊全，适合對居住品質要求高且對升值屬性看中的購房者。

項目均價67702元/平，89平總價562萬起，小戶型已經基本售罄，目前售樓處實體示範區已開放，地址在北京西南四環豐科路與郭公莊南街十字路口西南角，感興趣的購房者可以去看看，順便考察一下周邊環境和配套。

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