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日本國土交通省20日發布了對日本全國21444個地點7月1日的地價調查。數據顯示，2022年日本基準地價（住宅用地和商業用地等全部用途）全國平均價格同比上漲0.3%，其中在經濟活動正常化的情況下，受新型冠狀病毒感染的影響，對住房和商店的需求正處于複蘇趨勢，全國住宅和商業用地的平均水平都在上升。商業用地三年來首次增加，住宅用地自1991年以來31年來首次增加。商業用地價格也呈現三年來的首次上漲，增幅分别為0.1%和0.5%。

商業用地上升0.5%，所有類型用地上漲0.3%，均為3年來首次轉升。

從都市圈來看，東京和名古屋地區的住宅用地價格連續第二年上升，增幅有所擴大；大阪地區住宅用地價格三年來首次從下跌轉為上升。同時，東京和名古屋地區的商業用地價格繼續上升，增長率擴大；大阪地區商業用地價格兩年來首次從下跌轉為上升。

▲ 表示下降速度。四個地方城市是劄幌、仙台、廣島和福岡。

國交省介紹稱：“在經濟活動逐步恢複正常的情況下，不僅東京圈和名古屋圈，以劄幌、仙台、廣島、福岡這地方4市等為主，全國地價也呈現恢複傾向。”

住宅需求方面，城市中心地區和生活便利度高的地區保持堅挺，地價持續上升。此次有14個都道府縣變動率為上升，比上年的7個都道縣翻了一倍。除持平的茨城縣外的32個府縣下滑。

住宅用地從區域來看，上年回落的大阪圈轉升。三大城市圈均上升。地方圈下滑0.2%，但跌幅收窄了0.5個百分點。住宅和店鋪需求良好的地方4市升幅擴大起到了拉動作用。随着4市的地價上升和供不應求，上升趨勢波及到了周邊地區。

東京都住宅用地的基準地價上漲1.5％，漲幅高于上年（上漲0.2％）。全部23個區的波動率均為正值，23區整體的漲幅為2.2％，高于上年（上漲0.5％）。從上年持平的多摩地區來看，2022年地價下跌的地點大幅減少，整體的波動率上升1％。

與前一年一樣，住宅區每平方米的最高價格為港區赤坂 1-14-11 （ 504 萬日元，約24萬人民币）。第二名是“千代田區六番町6-1”（420萬日元，約20萬人民币），第三名是“千代田區三番町9-4”。

在23個區中，中央區的增長率最高，為4.0%。新宿區緊随其後，占 3.7%，其次是中野區和豐島區，各占 3.3%。所有23個病房的增長率為2.2%（上一年為0.5%）。去年，97 個站點持平，28 個站點下降，但今年，所有 348 個站點都增加了。

漲幅最大的是中野站和西武新宿線的新井藥師前站附近的中野區新井2丁目。第二大的是超高層住宅樓較多的位于臨海地區的中央區晴海5丁目，第三則是東京地鐵東西線的早稻田站附近的新宿區戶山1丁目的調查地點。在漲幅居前10的地點中，新宿區内占5個，而中央區占2個。

另外，商業用地上升的地區從6縣增加到18個都道府縣。個人消費複蘇帶動店鋪需求提升，公寓用地和辦公室需求也較為堅挺。人員往來恢複，部分旅遊景點和鬧市區也轉為上升。

所有類型用地的最大升幅是世界半導體巨頭即将入駐的熊本縣菊陽町的工業用地，漲幅為31.6%。跌幅第一的是2019年因台風受災的福島縣郡山市的住宅用地，下滑8.7%。

最高價格連續17年為東京都中央區的“明治屋銀座大樓”，每平米3930萬日元（約合人民币192萬元）。

大家對東京地價上漲有什麼看法呢？

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