事到如今深圳房價下降這事兒估計是人人都知道了,曾幾何時深圳是國内房價上漲最快最猛的城市,于是深圳迎來了“最嚴”調控。
2021年初的28調控已經實行了10個月了,降房價效果好得出奇,如今的深圳到處都是便宜房子,就連南山區的麒麟花園這樣的學位房都有業主降了3百萬!
在我的朋友圈裡面我看到有好幾個南山區的中介都在發布一套南山麒麟花園的筍盤,面積是112.43平 ,滿五唯一的住宅,價格嘛上面說了比市場價低了約300萬。
2021年深圳的傳統學位房受到了雙重打擊,第一個打擊就是二手房指導價政策,讓購房門檻提高,第二個打擊就是大學區政策。
如果僅僅隻有一個指導價政策的話學位房是完全不會被影響的,但是大學區政策對于傳統學位房的打擊就有點嚴重了,教師輪崗制讓原本的名校變得名不副實,學位房的含金量急劇下跌,所以一些老破小的學位房就開始降價,它們的降價也帶動了其他次新小區的降價。
雖然目前還感覺不到大學區的效果,但許多的傳統學位房都或多或少地下調了對外報價了。
不過話又說回來,雖然深圳的房子學位帶來的含金量降低了,但是其他的屬性卻依然不變,畢竟深圳就那麼大,房子就那麼多,但是人卻越來越多,所以我對于好地段的房子依然是看漲的。

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