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購買沒有房産證的房需要注意什麼

生活更新时间:2024-11-30 00:33:07

在房地産市場中，購房者在買房時可是會遇到各種類型的房子，像公房、經适房、法拍房……對于不同類型的房子，其交易方式可是存在差異化的，但是，不管怎麼樣，購房者都絕不會輕易購買沒有房産證的房子，因為交易風險實在太大了！其實，沒有房産證的房子也是可以購買的，尤其是當它可以辦理房産證的時候！在此，小編要說的是，4月起，沒有房産證的房子一旦出現以下5種情況，你将可以拿到房産證！

購買沒有房産證的房需要注意什麼（沒有房産證的房子一旦出現5種情況）1

安置房

1.升級為安置房

本來房子是沒有房産證的，但是由于它是自己唯一的住房，所以，在發生拆遷時，房主一樣可以分到房子。而從沒有房産證的房子升級為安置房以後，房主也就可以順利辦理房産證了，如此一來，房子可就大大升值了！不過，不同的地方，其政策可是不一樣的，大家最好還是慎重一點吧！

2.還清房屋貸款

在房子還未還清貸款時，房子可就還是屬于銀行的，房産證自然也是歸銀行所有的，房主是沒有房産證的。如果你無法按時還貸，最終房子可就會被銀行進行低價拍賣了。所以，若因為房子貸款未還清，從而導緻沒有房産證的話，你不妨先還清貸款吧！

購買沒有房産證的房需要注意什麼（沒有房産證的房子一旦出現5種情況）2

房企資質

3.房企拿到證件

購房者要想拿到房産證，除了自己要滿足條件以外，房企也需要達标，就比如房企需要提供五證。若因為房企證件不全，導緻無法辦理房産證的話，那麼等到房企拿到證件後，你就可以辦理房産證了！

4.地方政策改變

深圳曾實行了一項住房政策，那就是允許小産權房轉正了，即小産權房可以辦理房産證了。若是你遇到了這種住房政策，那麼你的小産權房說不定就有房産證了！隻不過，這種概率實在太低了，購房者不要抱有太大的希望！

購買沒有房産證的房需要注意什麼（沒有房産證的房子一旦出現5種情況）3

土地出讓金

5.補齊土地出讓金

有些開發商因為沒有按時補交土地出讓金，從而導緻房子無法順利辦理房産證了。對于這種情況，隻需開發商補齊土地出讓金即可，屆時購房者就可以拿到房産證了！

如果房子沒有房産證，那麼購房權益可就要大打折扣了，這顯然是購房者無法接受的事情。為此，大家都不敢輕易購買沒有房産證的房子，隻不過，若是沒有房産證的房子還有機會辦理房産證，那購房者買到可就是賺到了！最後，小編要提醒大家，4月起，沒有房産證的房子一旦出現以上5種情況，你将可以拿到房産證！

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