安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房産證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區别之處。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋産權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之内不能上市交易。另一類是因房産開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

大部分安置房的價格低，無稅收，一手交錢一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房産證是否能發放，而且還有的人會提前賣房号來湊錢數，更有可能會直接圈錢賣房子。另外，常見的沒有産證的房子，多為在農村宅基地所建的房子，也就是我們常說的“小産權房”。所以，在買房的時候一定要查清楚，或者讓房主出示相關的證件，不要稀裡糊塗買房子。

目前社會環境下，随着我國城市化進程的不斷加快，房子一直是老百姓持續關注的話題。目前交易市場上常見的“預售房”“安置房”“法拍房”等。其中價格相比較商品房來說實惠很多的“安置房”，在二手房市場上成為了很多人眼中的首選。但小編今天和大家說的是，安置房雖然價格便宜，但交易限制條件多，買賣此類房屋過程中存在很多法律風險。

一、由于安置房特别是安置期房交付和辦證時間都比較長，買賣雙方很容易因購房款、定金産生糾紛。

結合司法實踐中的案件：1、安置房購買後自己已經入住，但是幾年過去了房屋還在原房東名下，一直沒有過戶，起訴法院要求強制過戶的時候，原房東主張房屋轉讓協議隻有自己的簽字，房子是共同财産妻子不同意，主張協議無效。這時候如果想要原房東積極配合過戶，還是要做出适當補償的；2、安置房期房雙方簽訂了買賣協議，等房屋交付後價格翻倍上漲，原房東後悔了，願意支付違約金。起訴到法院如果合同想要繼續履行和後面過戶，買方還是要做出适當補償的。3、雙方簽訂的房屋買賣合同，但是發現原房東因個人債務問題早在合同簽訂之前已經被查封了，也可能原房東夫妻離婚，共同财産還沒分割清楚。為了維護自己的權益，買房需要通過其他訴訟途徑挽救。以上都是生活中經常出現的糾紛情形，所以購買安置房潛在的風險還是很多的。

二、安置房辦證周期長，而且房産證還是先辦到拆遷戶名下，交付後10年左右拿到房本是正常的，如果這期間原房東一房多賣或拒不配合過戶，買方就會非常被動。

三、即使合同簽訂後，原房東名下的房子被查封、被抵押等對外公示的效力是不能體現買方地位的，如果你要提異議，也是要通過法院訴訟解決，需要投入時間和金錢成本。

四、安置房可能有政策性調整，特别是關于銀行或稅費的，也容易産生新的糾紛。

律師提醒：無論是買方還是賣方，都應該在自願平等的基礎上遵循誠實信用原則。特别是購買者買安置房時，最好通過中介機構做好調查或請教相對專業的人，注意要房屋共有人（配偶、子女、父母等）都簽字，因為遺漏共有人簽字，可能會造成合同未成立或未生效的後果。

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