昆山市，蘇州市轄下的縣級市，位于蘇州東部，與上海市青浦和嘉定接壤，面積928平方公裡，至上海市中心60公裡。

所以，提到昆山，多數人的第一印象是“上海後花園”，環滬之王所打造的标杆，至今無人能及。

昆山身上的标簽，真的太多了，被人反複咀嚼還依舊可以。

自1984年起，昆山創辦了中國首個自費建設開發區并引入首家外企。從此，昆山走上了以第二和第三産業為主的發展道路，尤其是以高端制造、科技創新、金融商務等産業為重。至今，已連續十幾年蟬聯“中國第一縣”和“全國百強縣”，GDP超過蘇州其他區。

注：中國内地TOP20市轄區/縣GDP排名，數據來源于各地統計局，甯夏2021年GDP4522.3億元，青海3346.63億元，西藏2000 億元，昆山已高于甯夏、青海和西藏

換句話說，我們已經不能拿一座縣級市的标準去看待昆山，但從經濟總量來看，昆山甚至超過了全國大部分的省會城市。

在地裡位置上，昆山占據絕對的優勢，東臨上海、西接園區。其逆襲的第一步，在于交通。1996年，滬甯高速通車，拉近了昆山與上海的距離；2010年，京滬高鐵通車，昆山與上海的距離進一步縮短。更令人意外的是，2013年，上海的11号線将站點放到了昆山花橋。

這是所有環滬城市中唯一一個高鐵和地鐵都開通的城市，占據了絕對的優勢。當然，地鐵通車的直接利好是花橋。

但是，昆山的價值點其實已經開始轉移。

2019年1月，發改委明确批複了蘇州軌交S1線的方案，打通了昆山多個重要城鎮與蘇州、上海的全面連接。

這同時也意味着，整個昆山的任督二脈将被打通，全面承接來自上海和蘇州園區的人口和産業遷移。

縱觀昆山房價，區域差異明顯，房價1w 為主力，闆塊分化加劇，價格梯度較大。

至于昆山熱門置業區域，無疑是城東、城西和花橋莫屬，其中，城西和花橋闆塊，房價基本已達到2w 。

城東：新房供應充足

城東，長期雄踞昆山熱門置業區域，闆塊區位價值、配套設施在近幾年快速提升。

昆山城東就是聞名全國昆山經濟開發區。這個經開區有多牛？一個完全自力更生的縣級經開區全國第六！

重要的是，城東區域的房價處于昆山整體的均價水平，加之區域新房供應相對穩定，不論是剛需還是改善一族都能選到适合的房源。

城西：改善置業首選

城西，幾無新房源在售，以“生态 交通”兩大組合優勢成為改善置業者眼中的香饽饽。

城西是昆山各大區域中唯一沒有工業的區域，又有“城市綠肺”——森林公園，稱之為昆山的綠色、生态的宜居闆塊當之無愧，相當于昆山的奧體闆塊。

此外，城西還有一大優勢就是地利之便！城西一路向西就是蘇州，規劃中的地鐵S1号線将聯通昆蘇，未來的一體化趨勢也會更加明顯。

花橋，房價對标上海

有句話說，花橋的房子不是賣給昆山人，而是賣給上海人的！

因為地鐵的開通，花橋和上海的距離拉近，區域内的地價也是逐漸攀升，作為環滬第一站，相較上海五六萬的均價，花橋無疑是衆多難以在上海紮根的購房者的初選，２萬＋的房價優勢依然明顯。

此外，花橋國際商務城是江蘇省唯一以現代服務業為主導産業的省級開發區，服務外包等第三産業比例達80%。同時建成了一批大數據産業平台，集聚大數據企業358家，還招來谷歌、百度兩大巨頭，花橋在産業布局方面絕對給力！

如今的昆山，作為環上海的發展熱土，承載着上海絕大多數外溢需求，也成為不少人外地人在蘇州買房的跳闆。

那麼，在昆山買房有什麼要求呢？如何才能擁有購房資格？

想要在昆山買房，最基本的要求就是必須擁有昆山購房資格。現在想擁有購房資格，分為外地戶籍和昆山戶口兩種情況。外地戶籍需3年内連續繳納2年以上的納稅或社保證明，而昆山戶口則可購買最多3套住房。

除了繳納納稅和社保證明外，自2020年7月20日起，昆山發布了最新人才購房政策，具體内容如下。

在符合以上條件後，就可以申領人才編碼，不用落戶，直接購買在昆山的首套房了！

買房所需材料：

①本人及家庭成員身份證及複印件；

②結婚證或者離婚證，離婚協議；

③戶口本及複印件；

④3年内連續繳納24個月社保或者人才購房編碼；

⑤收入證明（一般要求在月還款的兩倍以上）、6個月以上銀行流水單（貸款則需）；

⑥如果涉及公積金貸款，必須有在昆山連續繳滿6個月以上的公積金，外地公積金也支持在昆山貸款買房。

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