房屋買賣過程中，每一個環節都非常的重要，房子算是一個家庭中最重要的一項财産了吧，所以大家在買房的時候，一定要引起重視，千萬不能因為自己的粗心大意，導緻自己買了房子之後後悔，買房子都是要簽訂購房合同的，而購房合同是保障買賣雙方權益的重要憑證，那麼你知道，買房簽合同要注意什麼嗎？五大細節不能忽視！

1、提前了解項目背景

選房子的時候，相信大家都是精挑細選的，考慮的因素也比較多，但現實生活中，還是有人會忘記考察項目背景的。了解樓盤的項目背景非常的重要，比如有的項目在之前的開發商手裡已經爛掉，才轉讓到現在的開發商手中的。小編是不建議購買這樣的房子的，因為這樣的房子，産權年限要比正常的房子要短很多，其次已經爛尾的房子，房子的質量也是沒有保障的。所以大家在買房之前還是要将項目背景了解清楚。

2、檢查開發商手續

房子的品質如何，跟開發商有很大的關系，為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理産權證書，大家在購買房子之前，檢查開發商的手續是否齊全非常重要。購房者主要看開發商的五證是否齊全，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

3、注意土地性質

同一個項目的房子，也可能存在土地性質不同的房子，房子所在的土地性質不同，那麼房屋的産權年限也不同，大家在簽購房合同之前要搞清楚。目前法律隻規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。所以如果大家在選房子的時候，遇到了商業、工業用地一定要多留心，因為這還關系到以後水電氣等費用的繳納價格。

4、注意貸款問題

如今大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，但生活中，常常有人因為貸款辦理不下來，而買不了房子，購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。一次性付全款對于一般家庭而言是非困難，所以大家在簽訂購房合同的時候要注意合同中關于這一項的是如何約定的。為避免自己承擔違約責任，在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

5、交房時間

雖然購房合同中一般都會約定交房時間，但現實生活中，開發商延期交房的情況還是非常常見，這是因為開發商在購房合同中約定的交房時間都是模糊不清的。為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，就算是詳細寫明了交房時間，也不要忘了約定延期交房所需承擔的責任。

以上就是關于買房簽合同注意細節的介紹了，有的朋友覺得，開發商要跟很多購房者簽訂購房合同，自己拿到的購房合同跟其他人的肯定是一樣的，開發商作為大企業肯定不會在合同上做手腳，别人能簽的合同，自己也能簽，但小編還是要提醒大家，簽合同之前，合同内容一定要仔細看一遍。

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