心心念念的房子終于要交付了對不對？開心之餘，别忘了冷靜下來好好驗收。收房時發現的所有問題，幾乎都能迅速得到回應。一旦我們在交付清單上簽了字，再想找售後可就麻煩了。

很多人為了穩妥，會花錢請一個驗房師。但驗房師的費用少則幾百，多則幾千元，并不是所有人都願意為此付費的。所以更多的人，會選擇自己驗收——如果你也是如此，那這份驗房指南，可千萬要收藏好了。

當我們進入到新房中後，需要根據下面的順序，逐個檢查相應位置。

電路驗收，主要查兩點：

第一，看是否通電。這一點比較好查，打開燈具開關，看看燈能不能亮；在每一個插座上都插上一個用電器，看看是否有電即可。提醒一句，驗收插座的時候，要逐個驗收。

第二，看線路是否完整，主要看地線（因為零火線有問題的話，根本通不了電，前面那個環節就能查出來）。建議花十幾塊錢買一個相位儀，插在插座上，就能檢查出線路中的各種問題。

水的範圍就比較廣了，包括排水、冷水、熱水和暖氣。我們應該逐個來檢查：

排水最好查，接一盆水，倒進每一個排水管裡即可。出現不排水，或者排水速度慢的，就證明有問題。和插座一樣，每一個排水口都要查驗一次。

冷水，主要看用水點裡能不能流出水來。水流可能會有點渾濁，甚至會有泥沙。這些問題都沒事，以後用水量大了就好了。

熱水和暖氣，管道裡面都是空的，驗收起來比較麻煩。如果時間充裕的話，可以買一根金屬軟管（就是連接馬桶和角閥的那種），連接在冷水管與熱水管、暖氣管之間。等待一會兒，看看熱水管和暖氣管裡有沒有充滿水，有沒有漏水。

如果有漏水，就是管道破了，要修；如果管道裡沒有很快充滿水，就是管道堵了，也要修。

檢查門窗的步驟比較簡單，我就放在一起說了：

先查門，一般毛坯房裡也就一個防盜門。查驗的時候，主要檢查門和兩邊的牆面，門和牆地面之間是否有縫隙。防盜門的門框上一般都會灌注水泥，可以用手敲一敲，空鼓聲音很大，就證明沒有灌注——咨詢售後，看看是不是忘了。不過不是，建議後期更換防盜門。

其次檢查窗戶，一方面看窗戶的牢固性。和防盜門一樣，檢查四周是否存在縫隙。開關一下，查看是否順暢。平開窗要檢查一下風撐，看看開窗以後是不是能固定住。順便看一下窗戶下面凹槽處的排水口，看看是否有堵塞。

另一方面看窗戶的防水，方法是在窗台外面倒一盆水，在室内觀察有沒有滲漏。如果有滲漏，要及時修補。否則以後下雨，自己家就會滲水。

毛坯房裡的牆地面，都是水泥——也可能在牆面上刮了一層膩子。刮了膩子的牆面，反而影響我們驗收。

先看水泥表面是否有起砂：起砂，就是在水泥面上出現了一層顆粒狀的土。用手摸一下，還會在手上留下沙子一樣的顆粒。所有的起砂位置，都要讓售後進行維修。

其次看空鼓，在身邊随便找一個硬物，或者空礦泉水瓶，在牆地面上敲打。注意聽聲音，正常的聲音是很結實的“啪啪”聲，空鼓的地方會出現“咚咚”聲。

最後看牆角，着重看牆角的位置。看看有沒有凹凸不平、不直等問題。這些問題最好讓售後解決，以後裝修的時候也能修補，但效果不如在毛坯房裡修補更理想。

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