“斷臂求生”後的王健林處理問題變得越來越低調，直到這兩年的疫情風波後，人們才發現，現在的老王卻成了能幫别人“渡劫”的人。

10月末，萬達商管再次更新招股書，截止6月底，王健林手握的商業數量增至425家，比一年前多了45家，在管面積6000萬平方米。9月，萬達商管又接手5家奧克斯廣場，完成交割後将更名為萬達廣場。

揮手告别重資産輕裝上陣的王健林，重回舞台中心，如今他的精力主要放在萬達的輕資産業務上。今年他一改往日的低調，活躍在一線，接盤商業地産項目。據不完全統計，今年以來，萬達商管傳出十多筆交易，其中既有爛尾樓，也有運營中的購物中心。

今年4月，王健林家族以1050億元身家殺回胡潤全球房地産企業家榜單第5名。

對于房地産，王健林早已看透。王健林曾經說過：

王健林這些話的意思：市場有可能會供過于求，除熱點城市房價仍然有上漲的情況外，再過幾年其他城市的房價可能會下跌。

如今看來，王健林的預言“或”已應驗了：

首先是高杠杆、高房價的問題。導緻高房價的原因主要是炒房客，比如當時的拆遷補償款，大額拆遷補償被拆遷戶效仿炒房客投入到樓市，還有廉價的土地供應，導緻房價接連上漲。現在一線城市的房價6-7萬/平，一套房子下來就是600-700萬。即使你工資過萬，一年下來連一線城市房子裡的一個廁所也買不起。比如2020年諸葛找房數據深圳的房價收入比為48，北京、上海也在30。這種情況之下，很多人即使通過“六個錢包”也隻能付個首付。二、三四線城市房價低一點，工資也低，一般都是3-5千/月，情況也差不多。就算你通過“六個錢包”購房了，房貸斷供的風險也常常壓得人喘不過氣來。

曹德旺曾經說過一句話：“以後的房子就是有錢人之間的遊戲。”這就是說，普通人買不起，有錢人之間互相接盤，自然玩不了多久，以後房子會越來越難賣。

二是市場供過于求的問題。王健林說得并不誇張，目前我國房地産行業已經進入存量房時代。有統計數據顯示，我國城鎮居民家庭96%以上都有自己的住房，其中占比達41.5%的家庭擁有二套以上的房子。。據西南财經大學中國家庭金融調查與研究中心2018年的報告顯示，我國住房空置率為22.4%，城鎮房屋空置數量有6500萬套。如果把小産權房、公租房、經濟适用房包括在裡面，有人預測可能超過1.2億套，至少可以解決3-3.5億人的居住問題。

還有目前我國老齡化、少子化問題明顯。七普數據顯示，我國60歲以上老年人口達到2.64億，老年人口占比達到19%；其中65歲以上的老年人口1.9億，占比13.5%。而我國的出生人口已經出現了“5連降”，數據顯示，2021年新生兒數量僅僅1062萬，出生率7.52‰，創建國以來最低出生率。在人口增長緩慢的情況之下，很多人根本不缺房子住，沒有購買房産的必要。

三是樓市分化現象越來越嚴重。目前一二線城市和部分熱點城市的房價可能還有一定的上漲空間，但對于經濟發展不太好的三四線城市，隻能靠“限跌令”守護。

那麼，對于持有二套以上房子的家庭，将會面臨什麼？

首先是房子越來越難賣、難租。如果你手中的房子不是優質房源，将來肯定會面臨這種情況。一個是國家一直都在加強保障性租賃住房供給；另一個就是房子是會折舊的，如果時間長了，房子看起來不如新蓋房子亮眼，可能會大打折扣。

二是持房成本增加。将來國家肯定會征收房産稅、空置稅、遺産稅還有現在已經有地出台了的房東稅。一旦多種房稅出台，持有多套房者隻會賠本。

又想起某經濟學者的話，房地産作為中國最好投資品的時代已經結束了；現在投資房産已經成為一項技術活等等，的确有道理。

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