法拍房一元成交的有嗎?近期，阿裡拍賣平台發布了一則特價房拍賣公告，一套位于上海市崇明區長征農場長樂二村的住宅，值得注意的是，該套住宅起拍價隻有1元，目前已有2900餘人圍觀，但無一人報名，下面我們就來聊聊關于法拍房一元成交的有嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

法拍房一元成交的有嗎

近期，阿裡拍賣平台發布了一則特價房拍賣公告，一套位于上海市崇明區長征農場長樂二村的住宅，值得注意的是，該套住宅起拍價隻有1元，目前已有2900餘人圍觀，但無一人報名。

根據公告顯示，該房屋建築面積43.14平米，兩室一廳一衛全明房型，獨門獨戶，七十年産權，可以正常辦交易過戶。周邊配套幼兒園、銀行、涼亭、商店、超市、農貿市場、居委會、警民之家等等。

根據拍賣公告顯示，如果參加此次拍賣，需要交納保證金38000元，單次加價幅度為2000元，競價周期為一天。

1元的法拍房，真的能撿漏嗎？

1元起拍價格當然不意味着1元成交，具體成交價格還要看實際參拍人數量和競價頻次。

在此前5月28日，崇明區洪中新村7号樓一套44.44平方米住宅，當初起拍價也是1元，最後以30萬元成交。

在6月份，一套位于紹興市越城區合心小區南區建築面積158.06平方米的法拍房成交，起拍價1元，吸引了22人參拍、109次出價，最終以175.5萬元的總價成交，對比市場價直接省了70多萬。

不過，值得注意的是，該套房源曾在今年5月初推出，當時的起拍價為199.8萬元，有3人報名參拍，但最終因無人出價流拍。

有專家指出，1元起拍是吸引購房者的噱頭。1元拍賣說明當前房屋買賣遇到了壓力和阻力，所以會有這類奇葩做法或新奇操作。要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。

購買“法拍房”，這些要注意

1、原房主身份情況，了解拍賣原因

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而導緻房屋被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明确跟你說原房主真實身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房産的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚房屋的産權信息，主要是了解清楚土地的出讓性質，産權年限、有沒有辦理過不動産證、稅費繳納有沒有拖欠等。

法拍房的拍賣價通常隻是裸價，而競拍者在拍得房屋之後，可能還需要支付一些隐性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需要競拍者一并承擔的。

3、存在不能落戶的風險

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險，雖然法院通過拍賣确認書、執行裁定書等法律程序将房屋合法地過戶給了購房者，購房者拿到了房屋的産權，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購房者在購買法拍房之後就不能落戶。

4、實地考察，尾款補交

購買法拍房之前，購房者不能随時實地考察房屋，可能隻有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之後才發現房屋被嚴重破壞的話，那麼購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不能實地看房的，這對于購房者來說存在很大風險，所以如果原主人将房産進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

不過，自2017年開始，法拍房的拍賣程序全面網絡化，即開始了網上拍賣的方式。法院委托相關平台代替其進行網上拍賣，現有的網拍平台主要有包括淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資産訴訟網在内的七家。

如果想要參與“法拍房”，首先要從最高法指定的7個網拍平台進行選房看樣，充分了解限購政策及稅費等信息，再進行參拍、競價，競得後需按要求及時支付尾款。

值得注意的是，法拍房雖與二手房的按揭貸款認定和利率基本一緻，但法拍房的按揭貸款交款周期十分短，一般法院要求在法拍房成交之後的7-10個工作日就必須全款到法院賬戶，如果最終無法按期交款、悔拍的話則沒收保證金。（有删減）

本文源自中國網财經

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