北京租房成交量回升?4月以來，北京租賃市場熱度出現季節性回落根據貝殼研究院統計數據顯示，截至4月28日，4月北京租賃成交環比減少12.6%，不過仍高于今年1、2月份成交水平；從租金水平來看，4月北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%，我來為大家講解一下關于北京租房成交量回升?跟着小編一起來看一看吧!

北京租房成交量回升

4月以來，北京租賃市場熱度出現季節性回落。根據貝殼研究院統計數據顯示，截至4月28日，4月北京租賃成交環比減少12.6%，不過仍高于今年1、2月份成交水平；從租金水平來看，4月北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%。

業内人士指出，從5月開始，高校畢業生将陸續進入租賃市場，新增租賃需求有望顯著增長，或推動市場開啟新一輪升溫。不過，北京加快了保障性租賃房源的入市，未來租金水平将更為平穩。

機構統計顯示，4月北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數環比基本持平。新京報資料圖片

租賃成交量環比下降超一成，換租需求成主力

“4月份，我們門店所在的四惠慈雲寺商圈租賃市場并不算火熱，比較平穩。”北京中原遠洋天地店的店長李強告訴新京報記者，其門店月度租賃量基本在15套左右，相較3月，4月份一居室的租賃需求有所增加，兩、三居室需求則較為平穩，租客從事的職業多為金融、傳媒等行業。

在中心城區，21世紀不動産幸福家園店的店東付黎明指出，每年的4月-9月，都是其門店所在的廣渠門片區的租房季，大學畢業生、周邊醫院實習醫生、将要入學的學生家庭等多種客群疊加，帶來租賃需求的增長。今年4月初，受疫情影響，租賃需求一度受阻，但後續趨于平穩，租賃帶看和成交均有所上升。

在崇文門區域，北京中原新景家園店的店長殷勇表示，門店租賃單量從2月份的2單升至4月份的10單；從不同戶型的成交情況來看，相比3月，4月80平方米以下小戶型成交較多，基本出房就能成交，120-160平方米的大戶型租賃成交量也有所增多。

而在鄰近的方莊區域，北京中原時代紫芳店的店長吳廣才表示，2月、3月其門店所在區域租賃客戶相對較少，4月份租賃市場開始呈現上升趨勢。

此外，樂乎公寓方面，新京報記者獲悉，由于受疫情及一些企業裁員的影響，4月樂乎公寓項目空置增多，違約率同比上升；出租率方面，樂乎公寓北京項目出租率較去年降低5%左右，整體出租率約93%。

從整體市場來看，根據貝殼研究院統計，截至4月28日，4月北京租賃成交環比減少12.6%，不過仍高于今年1、2月份成交水平，租賃需求主要來源于因工作變動而帶來的換租需求。當月，從客群年齡來看，25-34歲租客群體比例達到54.3%，環比增加2個百分點；從成交的戶型占比來看，兩居室占比達到五成，其次為一居室，占比在三成左右；從城區層面來看，北京10個城區租賃成交量環比均減少，其中，西城、大興和海澱區減少10%以内。

租金指數環比基本持平，新增挂牌均價微漲

在租金方面，李強、付黎明、吳廣才均告訴新京報，4月份，廣渠門、崇文門、方莊等區域的租金都比較平穩，沒有太大變化。

根據貝殼研究院統計數據顯示，4月（截至4月28日），北京租金水平為85.3元/平方米，租金指數環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%；從套均租金來看，平均月租金為6559.6元，環比微漲0.6%，同比微漲2.0%。而從不同居室來看，4月一、二、三居室的套均租金分别為5272.2元、6318.8元、9048.2元，兩居室套均租金環比微漲2.2%，一居室、三居室則環比微跌。

細分到商圈，4月，在一季度市場熱度前30的商圈中，共有20個商圈租金水平環比持平或微漲，除青塔外，其餘商圈租金水平同比微漲；從需求端熱度變動來看，石佛營、雙井、玉泉營商圈為帶看客戶量增加最快的商圈。

在此背景下，業主的心理預期亦發生了一些變化。貝殼研究院統計顯示，4月北京新增挂牌房源均價為93.7元/平方米，環比微漲2.1%，同比也保持微漲，高于2019年同期水平3.6%。

“3、4月北京個人業主出租房源平均空置期、房源成交周期連續出現環比縮短，房屋出租難度持續下降，導緻業主的出租信心走強。”貝殼研究院高級分析師黃卉如是說。

業内：5月北京租賃市場或有望升溫

5月即将到來，展望接下來的租賃市場，将呈現怎樣的發展态勢？就區域市場來看，付黎明表示，聚焦其門店所在的廣渠門片區，接下來的5月仍是傳統租房季，預計租賃需求仍将持續釋放，帶動成交量有較好表現，但價格方面仍會以穩為主。

不過，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，疫情因素将使短期租金走勢的不确定性特征凸顯。因此，從租金走勢來看，5月上旬北京租賃市場租金可能會略顯乏力，全月整體租金或仍呈上漲态勢，但漲幅大概率較4月份收窄。

黃卉分析指出，從貝殼平台新增帶看客戶量來看，2、3月新增帶看客戶量均保持環比超過20%的增幅，4月則微跌，但租賃市場活躍度仍較高，特别是今年高校畢業生數量将超1000萬，再創曆史新高，5月新增租賃需求旺盛，在疫情有效防控的背景下，租賃市場将會繼續升溫。

此外，黃卉還指出，4月份，北京啟動了面向新畢業大學生申請的首批近1000間保障性租賃住房房源對接工作，加快了保障性租賃房源的入市，預計未來租金水平将更為平穩。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 趙琳

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