文章中一般都會以大家最為熟悉的小區為例，這樣大家比較容易理解。至于商業、醫院、學校等業态的物業類型，一般都可以參考小區的。
知乎上有業主問：如果八九百戶業主每月拿三十多萬請物業，能請到什麼檔次的？
這個，倒推一下，就知道了。
物業服務的成本主要是人，人之外就是物業為服務買的物品和産品等。
小區的路燈壞了，首先找人去買一個燈，買到燈後，又要找人把這個燈裝上，這期間最大的成本是人，然後是燈泡支出。
物業服務主要是保潔、保安、綠化、工程以及客服。
保潔方面，拿一棟樓的保潔來舉例，是需要随時有保潔人員保持幹淨衛生還是一天清掃一次。
清掃要做到什麼程度，掃地拖地還是要把電梯、欄杆都擦一遍，需要每天消毒嗎？
如果需要随時保持幹淨，那就要有人24小時工作，比如醫院的急診。
一個人一天八小時，24小時就可能需要3個人。
一個保潔人員一個月工資是3000元，3個人一個月就是9000元，3個人的社保福利可能還需要近4000元，加在一起就是13000元。
物業公司不可能沒有利潤，所以還要增加合理的利潤。
即使不增加利潤，但物業公司還需要有人管理，哪怕外包。
管理這塊，有小區的經理及其他人，還有其他人員。這些是不能少的，沒有管理也就沒有服務了，所以還要增加相應的費用。
現在一般都是外包，因此還需要開票稅等。
如果對人員的素質有要求，比如身高、文化程度、服務态度等，那就是要更優秀的保潔人員，這樣一個保潔的工資可能是4000元或者5000元。
或者你需要增加工作強度，一般都是一天掃一次地，你們要求一天掃兩次或者三次，那月工資相對肯定要增加。
保安、綠化、工程、客服等人員的費用，以此類推。
一個小區或者商業寫字樓，各個方面，都需要多少人，需要多少物品及産品，根據這個小區的業态、建築面積、業主及顧客多少，就可以計算出來物業費多少錢每平米了。
我們不能隻用自己的主觀去想，一個月30萬呢，或者100萬呢，怎麼做成這樣！
但不是說付了對應的物業費，就可以服務好了，還需要監督和管理，防止少人，防止上的人應付工作，等等。
-----------------我是分割線----------
公衆号： 法談物業
知乎： 物業律師謝王鋼
視頻号：物業律師謝王鋼
抖音： 物業律師謝王鋼
頭條： 物業律師謝王鋼
微博： 物業律師謝王鋼
-----------------我是分割線-----------
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
