近日，聽說新城區闆塊的房價降了。房産君就上網查了一下，果然有不少小區近60天内成交量為0。今天，從某二手房網站上整理了一些成交數據，分享給大家。（整理的數據僅為該小區在某一網站的挂牌價和成交量，不能覆蓋市場所有房源，并且有滞後性，僅供參考）

由此可見，從4月份開始，二手房貸款收緊，對房價還是有影響的，部分二手房價格确實下降了。或許價格的變動并不能直接體現市場的波動，成交量的下降才能更真實的反應市場。從上表中可以發現，半數小區近60天成交量為0，看來新城區二手房是真的不好賣了！

是什麼原因造成原本二手房價格較高的新城區闆塊，成交量減少的呢？除了前面提到的二手房貸款政策的收緊，還有一個重要原因，6月25日，新城區有5宗限價地塊集中拍賣！這5宗地塊的限制樓面價僅為11000元/㎡，毛坯銷售均價19000元/㎡！

今天，房産君就來到了新城區闆塊，對一中南A/B地塊和太行路北A/C地塊進行了新的實探。

彭城房産

PART.1

一中南A、B地塊

一中南A、B地塊很好找，就在時代藝境的西面，中間隔了一條馬路。

地塊周圍已經用水泥牆圍擋，整體來看，地塊還算是比較平整，地面還有雜草和少量附着物，中間一小塊地面蓋有綠網。

該地塊附近的教育資源很豐富，與徐州一中僅一路之隔，目前徐州一中二期在建中。

不僅有高中，還有小學，那就是青年路小學綠地商務城分校，沿着一條元和路，大概不到1km就能到。（數據來源于百度地圖）

該地塊距離地鐵2号線市行政中心站大約2km左右（數據來源于百度地圖），離在建的地鐵6号線一期紫金路站相對更近一些。目前，地鐵6号線一期工程的黃河東路站已經開工建設，黃河東路站是第4座車站。

同時，奧體中心站停靠有97、91、92路公交車。今後房子建好了，預算又夠的話，房産君覺得，這裡會是個不錯的選擇。從這裡出發，無論是去市中心，還是大龍湖風景區都是很方便的，周末一家人帶着孩子去逛逛，這樣的生活，想想都挺美。

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PART.2

太行路北A、C地塊

太行路北A、C地塊，南面就是已經清盤的弘陽大都會，地塊内部還是比較平整的，已經清理出了一條小路，地面還有雜草和少量磚塊。

地塊的西側就是太行路小學，離得很近，步行就可到達。

從地塊出發，離得不遠就是新元中學，該中學位于地塊的西北方向。

距離地塊不到1km（數據來源于百度地圖），就能看到地鐵2号線新元大道站。閑暇時約上好友，坐上地鐵，直達市中心商圈，特别的方便。

實探下來發現，這4宗地塊，地段很好。周圍商業配套比較成熟，附近有綠地缤紛城、美的廣場、在建的金融集聚區等，能夠滿足吃穿住用行的日常生活需求。

醫療的話，比較近的有徐州中心醫院新城分院（新四院）。

除此之外，該地塊附近還有奧體中心、徐州工程學院，再加上大龍湖風景區，相信能給住在周邊的人提供不錯的居住體驗。

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PART.3

新城區樓市格局大變！新房、二手房到底買哪個？

從新房市場來看：已賣到18700元/㎡，還不一定買得到！

這兩塊地附近，目前已經開賣的新房項目有3個，一是時代藝境，根據以往開盤情況來看，全款 車位都不一定能買到。另一個是招商雍華府，這也是一個開盤秒磬的樓盤，據了解，該樓盤要到今年的四季度加推新批次房源，具體樓棟和戶型面積都不确定，不過可以确定的是，依然很難買！還一個就是曾經驗資金額高達200萬的綠地淮海國博城，這個樓盤更是從年前就說要加推三期房源，這都大半年過去了，依然還沒有開盤的消息。6月份，除了時代藝境有加推消息，其他在售樓盤都還沒有動靜。

此外新城區還有3個純新盤項目，大龍湖壹号、璞樾禦珑湖、以及萬科昆侖大道北地塊。待限價地入市，相信會對它們有不小的影響。

從地價行情來看：區域地價拍到了1.6萬/㎡ ，後期房價要沖3萬/㎡ ！

萬科昆侖大道北地塊是今年2月份，以總價28.85億元被拍下，成交樓面價16109.14元/㎡，溢價率136.09%！

相比之下，在“限地價、限房價”的制約下，這4宗地塊樓面價被限制在11000元/㎡，這個地價相比萬科昆侖大道北地塊，整整便宜了5000多元/㎡！

從二手房市場來看：雖然成交量不太好，但是價格還可以，未來也不好說！

目前該闆塊居住氛圍濃厚，周邊的二手房有綠地書香苑、綠地香頌、綠地中央公元等，二手房均價都在2萬元/㎡以上，房價都不低。

在這些小區中，綠地公園首府的二手房價是比較高的，據某二手房網站顯示，小區均價為25688元/㎡。

今年2月底，該小區有一套房子，建築面積約136㎡，成交單價為24706元/㎡，成交總價336萬。

這4幅地塊憑借自身的優勢，相信會成為關注的焦點。大家又有什麼看法呢？如果你也有買房的打算，會選擇這裡嗎？歡迎評論區留言讨論！

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