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買房五證齊全才可以辦理預售證

圖文更新时间:2025-02-02 08:56:31

導語

本來很多朋友在擔心，因為疫情影響，很多工地停工了很久，會不會導緻供應不足，出現“購房真空期”呢？

但最近很多人發現，各個樓盤領出預售證的速度明顯地變快了，朋友圈也都在傳預售證申領條件放寬的事情。

記者詢問了相關部門，證實了這一消息。

這份《關于暫時調整商品房預售建設工程形象進度要求的通知》中，主要體現了兩點較為重要的内容，第一點就是減五層，第二點就是執行到5月31日。

買房五證齊全才可以辦理預售證（預售證申領條件限時放寬）1

什麼叫減五層？

我們知道房企要申領預售證，對于房子的建設進度，是有要求的。

杭州現行的預售證申領條件，是2015年公布的，當時的規定是：本身建築主體不到10層的洋房、疊墅、排屋、小高層等，都要結頂以後才能拿預售證；11層以上的高層，得完成一半且必須是10層以上；超高層得超過1/3，且不低于50米。

買房五證齊全才可以辦理預售證（預售證申領條件限時放寬）2

減五層之後就意味着，樓盤可以更快速地達到預售條件。比如杭州通常的高層，總高26層，現在建到8層可以賣了，以前則需要建到13層；層數低一點的，七層洋房，隻需要建到2層以上；更低的排屋疊墅，隻要不低于「正負零」，就可以開盤了。

解釋

“正負零”是什麼意思

±0.000是指首層地面的裝飾面标高，即通俗的完成面标高。

“正負零”指的是主體工程的一個基準面，在主體工程基準面下工程完成，該進行主體地上工程施工的時候，也就是主體工程達到“正負零”。

政策的影響有哪些？

減輕企業資金壓力，可提前三個月銷售

專家觀點

放寬條件後，很多項目就可以提前銷售了。銷售速度加快，時間周期縮短，這對房企回籠資金有很大幫助，可以說很大程度上緩解了房企的資金壓力。

觀點來自：拿地寶研究院院長錢賢強

易居克而瑞浙江區域研展總監錢钰玲

買房五證齊全才可以辦理預售證（預售證申領條件限時放寬）3

當然，這項政策有時效限制：過了5月31日，預售門檻就會恢複原樣。目前，有效期還有兩個月零一周左右的時間。

購房需求爆發，增加供應防止市場過熱

專家觀點

從市場角度來說，随着疫情的控制，購房需求在不斷釋放。如果供應跟不上，極有可能産生供不應求或者市場過熱的現象，不利于市場的長期健康發展。

所以對于政府來說的話，可能短期内需要加速供應端的恢複優先，但相對來說政策上不可能長期保持寬松狀态。

觀點來自：拿地寶研究院院長錢賢強

易居克而瑞浙江區域研展總監錢钰玲

至于許多網友擔心的質量問題，專家也解釋稱：主體結構是質量紅線，要終身追責，開發商也不敢冒這個險。

買房五證齊全才可以辦理預售證（預售證申領條件限時放寬）4

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