2021年12月沈陽樓市成交均價地圖

和平區12月成交均價 ↑

和平區最新房源報價 ↓

和平區2021年12月商品住宅成交均價約19400元/平米，環比上漲0.52%。

和平區12月房價小幅度上漲，在售樓盤方面和平主城龍湖項目開盤為區域置業帶來全新選擇。區域發展方面，12月份沈陽市規劃管理委員會召開主任會議，審議和平區太原街、西塔、北市商業區的城市設計方案，未來和平商圈将會迎來變化。同時和平灣内5條無名道路已經進行命名，接下來會有統一的道路規劃。

大東區12月成交均價 ↑

大東區最新房源報價 ↓

大東區2021年12月商品住宅成交均價約12600元/平米，環比下降約4.55%。

近兩年，大東區供地“井噴”，大牌房企紮堆進駐，産品品質大幅提升，樓市進入全新發展階段。然而，随着沈陽樓市下行，大東新房價格也有所松動。12月24日，沈陽第三次集中供地，大東區又成交明堂街西、工農路39号兩宗地塊，樓市将再“上新”。另外，地鐵4号線一期工程開始鋪軌，未來地鐵開通，将對區域房價起到一定的促進作用。

皇姑區12月成交均價 ↑

皇姑區最新房源報價 ↓

皇姑區2021年12月商品住宅成交均價約12500元/平米，環比下降約7.41%。

今年，皇姑區多個熱門項目入市，如金地江山風華、招商公園1872、旭輝鉑悅·公望、華潤置地旗下九悅、旭輝首府鉑辰時代等，備受購房者關注。土地市場，皇姑也是大放異彩，今年成交西窯二期-1B地塊、西窯二期-2地塊、三台子二三号地塊、遼甯廣電印刷廠地塊、新樂地塊、舍利塔公園北地塊、市委黨校地塊等熱地，後市令人期待。

渾南區12月成交均價 ↑

渾南區最新房源報價 ↓

渾南2021年12月商品住宅成交均價約12800元/平米，環比上漲約12.3%。

12月渾南區在售項目均價12800元，房價較上月相比有少許上漲。渾南的發展速度較快離不開政府的支持，大品牌開發商逐步入駐區域使其價值飛速發展。同時2022年渾南二小智慧校區等5所學校續建工程，啟動創新四小等18所新校建設，共建東北大學附中等。渾南區還将高标準推動區中心醫院新址建設，啟動區婦幼保健站、疾控中心整體搬遷，拓展村衛生室醫療服務項目等。諸多政策利好拉動了渾南的投資和建設，渾南區未來可期。

沈撫新區最新房源報價 ↓

12月份沈撫在售項目變化不大，不過在土地規劃方面沈撫進行了多方位調整，其中針對沈撫生命之環北原文化中心地塊盤活調整，截止目前沈撫已經盤活50餘個“爛尾”項目。2022年起，沈撫示範區将迎來大面積交付潮，産業布局、商業、交通等生活配套也将逐步兌現。

沈北新區12月成交均價 ↑

沈北新區最新房源報價 ↓

沈北新區2021年12月商品住宅成交均價約8600元/平米，與上月持平。

沈北新區房價整體波瀾不驚，與上月相比沒什麼變化，整體市場總體處于橫盤狀态。目前沈北新區在售50餘個，成交數量依然在各區中處于領先地區。沈北新區之所以能夠取得如此的銷量，除了相對低廉的價格之外，不斷完備的配套也是重要原因之一。近期，沈北的配套又有新的利好，希爾頓歡朋酒店正式開業，國家兒童區域醫療中心也有一定的進展，新建學校方面也按照計劃有序建設，這些都是支撐市場熱度的基石。

沈河區12月成交均價 ↑

沈河區最新房源報價 ↓

沈河2021年12月商品住宅成交均價約18800元/平米，環比下降約9.8%。

沈河區12月新房依舊在售20餘盤，均價位居九區第二（房價較上月有一定小幅度下降）。南塔闆塊依舊是沈河區的熱門區域之一。2022沈河區将加快東部高品質學校等9所學校基礎設施建設，完成7所學校操場和3所幼兒園提标改造、實施東濱河路等14條背街小巷整治提升工程、建設100個口袋公園，提升城市微景觀等。區域内高端改善群體較多，這足以證明沈河區在沈陽市民心中的圈層性。

蘇家屯區12月成交均價 ↑

蘇家屯區最新房源報價 ↓

蘇家屯區2021年12月商品住宅成交均價約8460元/平米，環比下降6%。

蘇家屯12月房價持續走低，在售産品變化不大，不過會展闆塊均價仍處于萬元以上。在未來蘇區會展闆塊仍會有長足發展，根據公布的蘇家屯區中央休閑活力區規劃，透露荷花街及其南北沿線為“休閑軸”未來定位成為蘇家屯夜間經濟引擎。

鐵西區12月成交均價 ↑

鐵西區最新房源報價 ↓

鐵西區2021年12月商品住宅成交均價約10560元/平米，環比上漲約2.52%。

目前，鐵西主城區在售樓盤以改善為主，産品品質較高。沈陽第三次集中供地，鐵西主城區又成交華壹實業、鍋爐廠地兩宗地塊，樓市持續“上新”。近年來，品牌房企齊聚經開區三環外，成為經開區發展的重要推動力，也大大提升了居住品質。目前，經開區房價六七千到一萬多都有，比較适合剛需及剛改群體。

于洪區12月成交均價 ↑

于洪區最新房源報價 ↓

于洪區2021年12月商品住宅成交均價約9600元/平米，環比下降8.31%。

于洪區的房價本月又有幅度不小的下降，除了沈陽樓市整體大環境影響之外，區域内部不少高端樓盤的逐漸售罄或是進入尾盤狀态也有很大關系，如于洪新城幾大改善項目所剩房源均不多。于洪區在售項目50個左右，僅次于渾南及沈北兩大區，不過項目比較分散，分布在南北于洪各個闆塊之中，沒有一個數量特别占優的闆塊。本月新增項目東升鴻璟園，位于于洪廣場闆塊。

注：以上價格僅供參考 最終以售樓處公布為準。

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