（赢商網天津站報道）行業的發展，離不開前行者的拓土與勇敢者的創新，在整個商業地産市場的發展中，每個商業體都依托自身特質扮演着不可或缺的角色。

天津銀河國際購物中心作為天津城市級購物中心，不僅在商業地産市場中承擔着綜合性購物中心的楷模作用，在城市發展進程中，更承擔着城市名片的社會責任。

本期赢商津觀察邀請天津市工商聯房地産商會商業地産專業委員會代表及知名品牌商品鑒天津銀河國際購物中心，并邀元易誠商業運營管理有限公司董事長尹寶軍，共同讨論全客層全業态購物中心的運營之道。

元易誠商業運營管理有限公司董事長 尹寶軍

銀河品牌數量要翻兩番

銀河經曆了第一個三年，品牌轉換率在30%—40%的水平，今年年底前大部分調鋪工作可以完成。我們近期會将vip服務下沉至負一和負二層，在室内導航、停車服務方面做調整，并增加公共空間的有效利用。現階段品牌數量在200家左右，希望最終能做到400至600家，以符合30多萬平米購物中心的品牌豐富度。

銀河國際購物中心招商管理部總經理 王傳宏

銀河将主力打造人氣區域

25—35歲是主力消費人群，今年整體的調整會增加對商戶業績的考評，明年地鐵的開通将會帶來再一次的提升。主要調改區域之一大地廳，緻力于打造人氣型區域，提升冷區的客流拉動，引入設計師品牌集合店，增加輕餐咖啡的比例。伴随3層較原來客層5—10歲的提升，負1層兒童區的亮相，銀河在品牌規劃和客群劃分上将更加精細化。

中糧大悅城副總經理 齊奇

應更加關注品牌組合

銀河已經具備一定的客流基礎，現階段招商并不再是最大的重點，下一步建議更加關注品牌組合。針對不同的客群，打造不同的特色區域，研究其适合的品類、客單價，用品牌做為補充，增加體驗感。引進什麼品牌不是最重要的，重要的是根據項目的需要引進品牌。

麥購集團董事長 胡時俊

銀河應做天津商業的龍頭

天津現有存量加上已經峰頂的商業設施有2000萬平米，并且進入了寒冷期，不過我今天坐在這裡感到還是很溫暖的，大家都很堅強的坐在這裡。我認為像銀河這樣的商場，如果把京津冀的客流都吸引過來，經營起來會輕松一點，并且确實要做一些差異性的定位。如何把精準定位和顧客目前的需求結合好，銀河的使命任重道遠，但我主張銀河的定位一定要高，這樣天津的商業才有龍頭。

天津市房地産商會副會長兼秘書長 齊世宏

銀河要擴大輻射範圍和購買人群

銀河是天津商業的标杆，因為體量足夠大，它以後的發展空間會更廣闊。京津冀一體化政策下，如果我們做一些“新、奇、特”的東西，可以滿足周邊一些小城市的需求，他們一定會來。充分借助政府背景，把銀河宣傳出去，讓周邊的省市都知道，抓住這個政策利好的機會。

赢商網天津站總經理 高文利

推進天津商業地産活躍發展

赢商網到天津9個多月，基本架構和業務模式已經形成，從線上到線下的業務都有很大程度地推動。今年下半年我們準備再推一件事，也征求大家的意見，即“天津餐飲品牌的人氣評選”，旨在把有品質、有潛力的品牌發掘出來。另外今年年底，我們還會舉辦一屆商業地産産業化峰會，聚焦在京津冀一體化、商業與資本的合作，歡迎各位給出指導建議。

另有十餘位商業項目操盤者及品牌方代表參與了共同讨論，也帶來了自己的經驗。銀河Dior店店長也到場分享新一季流行趨勢。

活動最後，各位嘉賓共同參觀銀河國際購物中心品鑒項目，并走進為此次活動特别提供優惠的龍笛及魔幻工廠店鋪，針對品牌進行交流。整個沙龍氣氛熱烈，嘉賓們積極分享自己的商業見解，并展開熱烈讨論，至此，天津商業地産專委會第二次走進項目沙龍圓滿結束，赢商網也将繼續夯實行業領導者的交流分享平台，為天津商業地産發展共同貢獻力量。

以下為此次活動嘉賓名單：

元易誠商業運營管理有限公司董事長 尹寶軍

麥購集團董事長 胡時俊

天津市房地産商會副會長兼秘書長 齊世宏

中冶置業天津公司副總經理 徐晉

中糧大悅城副總經理 齊奇

天津地鐵資源公司副總經理 趙勇

金融街天津和平購物中心總經理 王輝

遠洋商業管理有限公司天津分公司總經理 吳傳友

萬順置業總經理 淩朝翔

社會山副總裁 王秀存

狗不理（中國）副總經理 耿靜

壹仟英裡總經理 林大維

好利來 招商經理 劉邦坤

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