近幾月以來，哈市土地市場幾乎是松北新區的主場，松北區加大馬力開工建設，出讓了不少優質地塊，區别于松北新區的土地遼闊，主城區可開發的土地實在是少之又少。主城區由于其各項配套已經成型，待建土地極少，所以在主城區新建樓盤還是十分罕見的。

此次規劃調整用地所在位置更算得上是黃金地段，位于尚志大街以東，毗鄰兆麟公園，受到中央大街的商業輻射，此處土地含金量更是不斷攀升。

此次規劃調整地塊的詳細信息如下：

此次規劃調整用地位于道裡區，東起兆麟街，西至尚志大街；南起東六道街，北至東五道街。總用地面積0.48萬平方米。

既有規劃圖

調整規劃圖

申請調整内容：

規劃調整用地為一停緩建項目。曾建設26層的辦公建築，但該項目由于資金不足等原因并未完成。由于各方面條件的變化，原控詳規劃确定的金融保險業用地性質現已沒有太多的市場需求。為适應城市的發展與變化，拟在滿足城市規劃限制條件的前提下，按照市場需求調整規劃用地性質為居住與商業的混合用地，完成該項目的開發建設。将E27、E28兩個地塊編号調整為一個，用地性質由商業金融用地調整為居住與商業混合用地。用地面積約為4800平方米，容積率不大于13.0，建築密度不大于80%，綠地率不小于5.0%，建築高度不大于90米。

衛星示意圖

從衛星示意圖可以看出，此次規劃調整用地位于道裡區尚志大街東側，臨近兆麟公園。地塊所處區域臨近中央大街商圈，所處區位建築密集，周邊商業配套成熟。

交通方面，此次規劃調整地塊周邊交通網絡四通八達，距離哈爾濱站直線距離約1.6公裡，距離地鐵1号線博物館站直線距離約2.3公裡。距離較近的有尚志大街、友誼路、兆麟街、一面街等主幹線路。公共交通方面，規劃地塊周邊有多個公交車站，途徑的公交線路有101路、102路、114路、118路、132路、136路、15路、64路、85路、94路等。

商業配套方面，規劃調整用地臨近哈市著名的中央大街，其人流量非常大，日接待遊人20餘萬人次，周邊商業資源充沛，聚集了哈市知名的多家大型商業機構，包括有哈爾濱新一百、金太陽新天地購物廣場、金安國際購物廣場、麥凱樂（哈爾濱總店）、百盛購物中心（中央大街店）、中央商城等。

教育資源方面，距離較近的教育機構有哈爾濱市第一中學校、哈爾濱市兆麟小學校主校區、育林小學校、哈爾濱市五十一中學校、哈爾濱市江沿小學校、哈爾濱市第七十六中學、哈爾濱市尚志小學校、哈爾濱市寶宇六十九中學校、哈爾濱市寶宇繼紅小學校等。

醫療資源方面，距離較近的大型醫療機構有哈爾濱市兒童醫院、哈爾濱市第一醫院、哈爾濱醫科大學附屬第四醫院、哈爾濱市中醫醫院道外分院、哈爾濱市公安醫院、哈爾濱市口腔醫院、北方血管病醫院等。

新房分布圖

新房方面，由于此次規劃調整地塊位于道裡區中央大街附近，周邊可謂是寸土寸金，幾乎沒有可開發的土地資源，而新房項目也較少，距離較近的新房項目僅有位于道外區的寶宇天邑瀾灣，新房參考價格20000元/㎡。

二手房分布圖

二手房方面，此次規劃調整地塊周邊年限較新的二手房均價基本在15000元/㎡-20000元/㎡左右，距離較近的有：公園一品小區共有5套挂牌房源，參考均價20726元/㎡，環比上月下降2.48%；都市勝景小區共有10套挂牌房源，參考均價16936元/㎡，環比上月上漲4.27%；99号公館小區共有70套挂牌房源，參考均價14597元/㎡，環比上月下降1.33%。

據悉，此次規劃用地原規劃名字為同樂世界大廈并于1997年開始施工，後由于資金不足而停工。而後該處賣給新華人壽保險公司，該公司準備在此重建辦公大樓。但由于各方面條件的變化，保險公司大樓并未建設，目前該處用地性質已經調整為商住用地。此次擱置多年的項目繼續建設，不但大大節約了土地資源，也将提升城市的整體面容。

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