賣房千萬條，套路第一條。

為了提高房源去化，開發商總有千萬條神仙招數，這不，久違的工抵房再次重出江湖。

眼下房價下行，不少人抱着“抄底”的心态入市，“抵到爛”的工抵房可謂賺足眼球。

那麼問題來了，什麼是工抵房？為什麼這麼便宜？究竟能不能入手呢？

所謂的工抵房，是開發商向銀行或相關行業融資、貸款抵押房産産權或使用權的房産。

換言之，即開發商沒有錢結工程款，便直接用房子抵債給建材商、施工方等，繼而施工方再委托開發商，以低價出售的方式快速回籠資金。

按照以往，對于開發商來說，真正的工抵房不是啥光彩的事情，這相當于對外宣傳“現在資金有限，需要用房子來抵賬？”

這不僅僅是負面消息，還會減小項目收益，萬不得已，沒有房企願意這樣幹。

但是如今，工抵房卻大張旗鼓四處宣揚，這就有點不尋常了！

其實隻要細心觀察，你就會發現，現在佛山市場上出現的特惠促銷房，大部分都是以“工抵房”的形式出現，而且這些工抵房還是這周有、下周有、周周有。

這樣的“工抵房”更像是開發商委婉的降價促銷。

為什麼要這樣做？

大概率是安撫前期正價買房的業主，比起直接打出特價房或者打折，工抵房成為很好的“借口”，以防引發維權事件。

佛山為什麼一下子冒出這麼多工抵房？這與當下房企的處境多少有點關系。

政策收緊、三道紅線、融資困難、買家觀望......

在當前的市場下，業績為王，賣掉房子最重要，資金回籠才是首要任務。

近期工抵房集體浮現，側面反映出開發商資金壓力不小，急需資金回籠，保持現金流。

就好比前段時間，桂城平洲項目的佳兆業廣雅不斷推出工抵房，還号稱是“千燈湖最強工抵房”。

最便宜的一套4棟203号房，一次性隻要2.1萬/㎡，按揭單價2.3萬/㎡。

要知道該項目今年3月首次開盤可是賣到均價2.7萬/㎡。

僅僅過去半年，價格直降6000元/㎡，足足虧掉差不多60萬。

殊不知，這些“斷崖式”降價促銷，卻是佳兆業陷入“債務泥潭”、3億理财産品爆雷的前兆。

錦恒财富維權現場，來源網絡

看着目前佳兆業滿天飛的暴雷新聞，不知道已經入手了廣雅院的業主們，現在有何感想，心裡慌不慌？

那麼，對于工抵房或特價房，究竟值不值得買？

1、與正常房源的房源相比，購買工抵房時，需要注意相應解押房源的條件，看看自己是否滿足購買要求。

2、如果是要跟第三方簽約的工抵房，更要謹慎處理，否則可能因為無法獲得房源産權而産生糾紛。

3、工抵房或特價房往往是天地樓層或邊角單位，樓層、采光等略有不足，如有介意，建議你還是不要選擇。

值得一提的是，如果樓盤的房價下降太大、可選範圍比較多、又或者持續有工抵房的廣告出現，就要留個心眼：開發商為什麼急着做“虧本”買賣？是不是資金鍊有問題，會不會出現暴雷而無法收樓？

請記住，房子也是商品的一種類型，而商品的收益與風險同在，各位需要權衡利弊，自行做選擇，不要麻木一味想着“抄底”。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!