去年底的時候，松山湖房價一路下滑。

　　萬科虹溪若雅，其成交價更是一度從超7萬/平，跌落到3、4萬/平，甚至出現接近指導價房源......

　　有人說，松山湖樓盤徹底跌落神壇了！

　　真的是這樣嗎？

　　經過淘房志摸底整理，我們發現：松山湖在這短短的半年，又悄悄上漲了。

　　其中，漲得最猛的是光大錦繡山河，在1月的時候，其成交均價還在5.4萬/平，如今其成交均價又沖上了6萬，漲幅高達20.4%。

　　還有保利紅珊瑚，也是大漲14.58%，成交均價上漲約7000元/平。

　　其餘樓盤，也都有不同程度的漲幅，基本上房價都已企穩并緩慢向上。

　　值得一提的是，在5、6月份時，松山湖不少樓盤挂牌價便開始大幅上調，最高挂牌價都破10萬 /平了。

　　松山湖的房價，一直都是東莞樓市的風向标，随着上半年二手房成交逐漸回暖，其房價勢必會上漲，特别是像錦繡山河這種網紅盤，反應更快。

　　如果時機把握得好，短短幾個月便能賺上百萬。

　　瘋狂的松山湖

　　教你如何半年暴賺百萬！

　　松山湖作為東莞的樓市投資高地，房價漲幅就跟過山車一樣刺激，極易受政策影響。

　　從去年的二手房指導價，再到今年幾次新政，松山湖從低谷，開始沖頂了。

　　光大錦繡山河大漲20.4%

　　光大錦繡山河分1-5期，是光大高端産品，以大戶型為主，投資門檻十分高。

　　據房天下數據顯示，去年小區的均價就達到6.5萬/平左右，而在2009年開盤的時候，也才7-8k/平，足足翻了8倍有餘。

　　今年1月份，小區成交均價在5.4萬/平左右，單價下降了約1萬 /平。

　　這期間， 也有個别筍盤降幅巨大，例如一套約140平的房源，總價僅600萬，折合單價約4.2萬/平。

　　但對錦繡山河來說，跌出來的才是機會。現在戶型較好的，成交均價最高到6.5萬/平左右，漲幅高達20.4%。

　　也就是說，年初時上車，現在就能賺幾十上百萬了。

　　3、4月份的時候，樓市迎來一波豪宅潮，東莞富豪瘋狂掃購豪宅。

　　其中，錦繡山河作為片區的豪宅代表，十分受東莞富豪喜愛，據中介說，錦繡山河四期在3月份時，便成交了30多套。

　　随着量升價漲，成交單價也開始往上沖，4、5月時，一套約164平的房源，總價1050萬，成交單價在6.4萬左右。

　　至于140平的房源，挂牌價也在1020萬，折合單價7.28萬/平。

　　5月與中介聊天截圖

　　據悉，6月時，成交均價在6.2萬/平左右，挂牌價也基本在6.7-7.5萬/平的價位。

　　保利紅珊瑚大漲16.6%！

　　保利紅珊瑚，是松山湖作為标杆豪宅打造的墅質小區，定位也比較高端。

　　而在1月時，其成交均價為4.8萬/平，跌得也比較厲害，2月份一套91平的同戶型最高直降150萬。

　　不過，在514新政後，業主也開始反價，價格開始迅速回暖。

　　根據諸葛找房平台顯示，514新政剛一發布，保利紅珊瑚一套129平的3房，便立馬暴漲100萬，從單價約4.5萬飙升到單價約5.3萬，足足上漲了8000元/平。

　　5月份截圖

　　據中介介紹，最近成交比較多的是80、107平的2-3房，且一般都是用于學區。

　　而其成交均價，也上漲到5.5-5.8萬/平。

　　中介聊天截圖

　　也就是說，從年初到現在，成交均價漲幅達到了16.6%，大概一套小戶型，至少也能賺個幾十萬。

　　萬科金域松湖漲幅9.3%

　　萬科金域松湖的漲幅，沒有前兩個樓盤那麼誇張，不過也接近兩位數，達到9.3%了。

　　“性價比高”是松山湖中介對該樓盤的一緻評價，在3月份豪宅潮時，它也是其中最熱的樓盤之一。

　　在1月份時，該樓盤的成交均價僅4.3萬/平，降價十分誇張，在2月時出現不少筍盤，例如一套80平的2房，僅售320萬，折合單價僅4萬。

　　這個價格比起前幾年，簡直就是白菜價。

　　不過，5月兩次新政的發酵也很明顯，雖然沒能大幅拉升，但也從年初4.3萬均價，漲到如今的4.7萬/平。

　　如果是雙證的，漲的就更多了。

　　據中介透露，金域松湖的雙證業主，在514新政當天就集體漲價，有業主甚至反價200萬！

　　圖源：鍊家

　　而從樓盤來看，萬科金域松湖本身體量大，房源多，價格上漲比較慢，半年有這個漲幅，着實可以了。

　　萬科虹溪諾雅漲幅4.8%

　　萬科虹溪諾雅，整個小區的挂牌房源都不多，比較保值。

　　在1月時成交均價為6.2萬/平，如果在房價低谷時買進，3個月就能賺至少65萬。

　　以一套97平的房源為例：

　　在今年2月份時，據中介表示，有業主誠心賣，總價600萬，折合單價在6.18萬/平左右。然而客戶還想再低，出價560萬，導緻最後沒成交。

　　中介聊天截圖

　　3個月後，也即5月，97平的房源基本都要665萬往上了，折合單價6.8萬/平，即單價上漲了6000元 /平。

　　想必，當初那個買家現在想哭都不到去哪哭，如果當時不壓價，現在估計能賺小百萬了，在今年這種行情，比做啥都強了。

　　還有80平的戶型，總價從480萬漲到550萬，價差70萬。

　　中介聊天截圖

　　目前，萬科虹溪諾雅的成交均價為6.5萬/平，但從實際來看，應該還是有不少到6.7左右的成交。

　　半年4.8%的漲幅，隻能說與股市相比，已經跑赢大盤了。

　　松山湖是東莞樓市的信仰

　　跌出來的是機會！

　　市場是理性的，同時也是非理性的。

　　松山湖的房價，一直都有人說虛高，但同時一直都有購買客不斷買進。

　　在買進的人眼裡，松山湖是東莞樓市的價值高地，行情不好隻是一時的，反而在這種時候才能跌出機會來！

　　事實證明，他們的眼光是對的。上半年，松山湖各樓盤間漲幅不一，基本都往上走。

　　那麼，接下來還能上車松山湖嗎？

　　淘房志認為，上半年是上車松山湖的絕佳時機，而現在其房價水平，已經達到一個均衡點，這種時候最好謹慎點，重點回到如何選房、避免高位接盤。

　　但我們也能夠發現，像松山湖這幾個流通性較高的樓盤，即便跌下來，一有利好也能迅速回漲。

　　而從來上半年的漲幅看，離去年巅峰水平還有一定的空間，隻是需要更久的時間來修複這個價格。

　　目前，整個東莞的樓市房價，都在脫虛向實。

　　此前松山湖漲幅過快并不是好事，而在經曆這一輪的回調後，二手房的整體價格也在慢慢的回歸正常趨勢。

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