我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

　　以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

　　提問：蘇叔，你好，上海房價太高了，想在長三角這一帶選擇一個城市投資房産，請問哪個城市更值得投資？

　　蘇叔：你好，目前江蘇省會南京的熱門闆塊一房難求，而作為江蘇第一的蘇州，其購房門檻和預算都更具優勢，妥妥的價格窪地。今年土拍市場拍出的樓面價普遍高，這也意味着房價高，而蘇州樓面價主要集中在1字頭。不僅如此，鹽城、南通、常州這類熱度很高的城市，其房價都漲得很猛，核心新房達3 ，可以買到蘇州的次核心了，比如平江新城、科技城、木渎、尹山湖而且品質高。位于長三角的上海、南京、杭州、甯波等城市二手房均價遠遠高于蘇州，而蘇州二手房漲幅處于平穩狀态。所以在如此火爆的長三角經濟圈中，蘇州名副其實的價格窪地，值得買入。

　　提問：你好，本人是外地戶口，單身未婚，工作穩定，預算充足，在蘇州工作多年，現在想要定居蘇州，近期打算購買一套新房，但第一次買房沒有什麼購房經驗，請問有什麼需要注意的嗎？

　　蘇叔：你好，買房要保持理性，謹慎選擇，對于購房者們提出了以下幾條建議。首先，不要帶有過多的主觀因素。不要隻買自己喜歡的房子，比如不要陷入盤的陷阱，要買符合大衆口味的房子，後期便于出手。其次，不要路徑依賴，隻關注自己所在領域的房子，對太遠的樓盤不予考慮，買房要考慮多種因素，距離較遠但發展較好的領域也值得考慮。接着要選對樓盤，買房子要注意地段、戶型、樓層、景觀和價格等，不要過分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常對待“非緻命缺陷”，也不要買郊區非品牌大别墅，沒有太大的增值空間。最後，買房要仔細考察，不要因為樣闆房漂亮就買它，要了解格局，弄清楚價格。買房時也不要追求安全感，不貸款或者少貸款。

　　提問：蘇叔，你好，坐标蘇州，無房無貸款記錄，想投資一套房産，今年在蘇州買房有沒有比較建議購買的闆塊呀？太湖科學城、太湖新城、高鐵新城和平江新城這四大新城發展怎麼樣？值得投資嗎？

　　蘇叔：你好，首先是舉全市之力打造的太湖科學城，有着良好的規劃和較高的起點，交通便利，教育、商業等資源配套齊全，科技城的建立更是如虎添翼，将全面開啟“核心區＋科技城”的雙引擎時代。其次是太湖新城，這裡距離主城區較近，配套設施完善，風景優美，居住氛圍濃厚，适合自住。接着是利好兌現最多的高鐵新城，這裡是重要的交通樞紐，商業資源豐富，在建的有多所學校，享有優質的教育資源，值得關注。最後是發展曆史較長的平江新城，有着無法替代的主城價值和無法複刻的教育資源，雖然目前發展界面一般，但之後配套設施會逐漸完善，且足夠的涉宅和商業地塊，有着大的發展價值。

　　提問：蘇叔，你好，蘇州本地人，已婚兩套房，一套自住，還有一套用父母資格買的90平的三房出租，以租養貸，每個月還有一千盈餘，現在還有一個購房名額，想投資相城黃橋，黃橋闆塊有哪些值得關注的項目呢？值得投資嗎？

　　蘇叔：你好，相城中學落戶黃橋闆塊，在這一重大教育利好的加持下，闆塊價值得到提升，黃橋闆塊目前均價相較周邊各闆塊，在價格方面更有優勢，配套設施會不斷發展完善，有大的發展潛力，還是值得關注。

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