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今天這些和房子有關的最新資訊

你一定要了解！

昆明房價突破1.5萬

根據相關統計數據，上個月昆明主城商品房供應206.11萬方，新房供應大幅上漲，其中，商品住宅供應122.99萬方，成交均價達到了15323元每平方，呈現穩中帶漲的特點。而土地市場方面，上個月的成交也很火熱，主城五區新增預售證41個，新開盤的項目有6個。

新建樓盤銷售人員：“公寓的話有12000多的，然後17000多的都有的，住宅的話最高的話到17000多。像今年的話，買房子的人還是比較多，就是從4月份之後，到現在都逐漸在增長，然後外地過來買的也是比較多的，肯定還會往上漲的，現在土地資源在逐漸減少，所以它房價隻能往上漲了。”

據不完全統計，截至目前昆明售價超過2萬以上的項目多達20餘個。

這些項目基本集中在巫家壩、草海、會展、雙塔等片區。其中，2萬元以上樓盤最為集中的，當屬巫家壩核心區和草海片區。

相對于新建房屋價格的穩中上漲，房産銷售者表示，近幾月，二手房價格相對穩定。

對于剛需購房者而言，業内人士建議，與其緊盯市中心、高房價區域，倒不如退後一步，選擇眼下正厚積薄發的西北新城、東白沙、方旺等片區，這些片區發展日漸成熟，房價大多在13000～16000元/㎡之間，區域内規劃、配套、交通層面也有獨特的優勢，是剛需購房者與投資者不錯的選擇。

官宣！契稅稅率重大調整

8月11日，國家稅務總局發布《中華人民共和國契稅法》，全文如下↓

《中華人民共和國契稅法》

已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。　　 第一條 在中華人民共和國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體适用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度内提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移确定差别稅率。第四條 契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同确定的成交價格，包括應交付的貨币以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體适用稅率計算。第六條 有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生産；（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。第十一條 納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動産登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動産登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅征收管理。稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得洩露或者非法向他人提供。第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

契稅法是否會引起地産波動？

據了解，當前房地産交易中實際執行的契稅稅率，主要在1%至3%之間，而此次通過的《中華人民共和國契稅法》共十六條，其中第三條規定，契稅稅率為3%至5%，這是否意味着房地産交易中契稅成本将會提高呢？

雲南本同咨詢總經理 楊蕾：

“比如說九十萬的房子，現在收1%，那就是九千，如果1.5% ，就是一萬四五的樣子，可能未來，按照這個（3%利率）計算，就要上到三萬塊。”

目前契稅的收取标準：

一套房，90㎡以下，契稅為1%。

一套房，90㎡以上，契稅為1.5%。

二套房，90㎡以下，契稅為1%。

二套房，90㎡以上，契稅為2%。

三套房，契稅為3%。

車位、商鋪，契稅為3%。

（以上契稅都按成交價收取）

雲南本同咨詢總經理 楊蕾：

“目前實施優惠稅率是1%到1.5%，如果是按照這樣的國家政策，那麼就是在3%到5%之間浮動，這個成本肯定就會增加。”

根據新契稅法規定，契稅的具體适用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度内提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。因此，這并不意味着2021年9月1日之後房地産交易的契稅會上升。

雲南本同咨詢總經理 楊蕾：

“這樣對我們的實體經濟，大家的投資方式就會多元化，就不會一味地投資在房地産上，更多就會有其他方向的流動。”

但契稅法的通過，仍對市場預期造成了一定的影響。比如，個别房地産經紀人和銷售人員将契稅法出台之前的這段時間視為“窗口期”，并借此機會慫恿購房者加快交易。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對于後續規範和指導住房等交易有更強的約束性。但從今年的政策基調來看，更多強調的是“契稅補貼”，因此，短期内房地産交易的契稅稅率不會提高。

五大銀行今日發布公告

8月25日起個人房貸轉換為LPR定價

中國工商銀行官方新聞截圖

中國農業銀行官方新聞截圖

8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發布公告稱，将于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

上述五大行均在公告中表示，貸款定價基準隻能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

小課堂:

買房時，通常有固定利率和LPR利率。

固定利率：由國家規定的固定利率，比如你買房時，利率為5.3%，那麼在償還貸款期間，都按這個數字，來計算利息。

LPR浮動利率：商業貸款浮動利率，根據國家政策進行浮動，有可能高，也有可能低。比如你按5.3%利率買的房，改為LPR後，次年國家利率下調，你将有可能少還貸款，反之，則多還貸款。

那麼對于固定利率轉LPR，市民們是怎麼看的？

認為選LPR好的市民：

“手機上一直發短信提醒的，我肯定選擇現在跟着國家房貸利率調整。”

“我感覺用浮動利率根據國家的經濟形勢，收入情況來還的話我覺得要更好一點。”

認為固定利率好的市民：

“固定吧。”

“銀行的利息調整可能調高也可能調低，但是我個人來說，有時候還是因為偷懶，就想着固定了我每個月該還多少還多少，省得還操那份心。”

那麼，到底選哪種利率最劃算呢？

我們先聽一聽專業人士對利率走勢的分析。

雲南本同咨詢總經理 楊蕾：

“我們國家，最近提出來的叫“内循環”， 要促進消費，促進新興産業，結構轉型，這樣會造成國家不斷把利率調整，往下走，因為利率高的話，老百姓會把錢存進銀行，如果利率低，大家就會把錢取出來進行消費，進行産業投資，我們的利率從長遠來看，可能會越來越低，越來越便宜的可能會更多一些。”

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